现在固定3年的利息1.85是还本息，还是只有利息？

xmj

想贷款80w左右，有几点疑惑，还请专家指教

1. 网上算了下，居然一个月只需要1k+就够了，这种是属于本息还是只有利息？
2. 自主房是不是选择还本息比较好
3. 1.85固定利率选3年还是5年？
4. ubank还是86400？

月华task

1. 只还1k+，一定是只还利息，80w 1.85%，30年，P/I月供大概2897
2. 自住房非特殊情况下一般只能选择本息同还
3. 建议看下1.85是否能做3年或5年，选择方面看未来经济预期了，只能说看你个人喜好
4. 这两个都是介于机构和银行之间的借贷结构，没有实际用过不确定功能怎么样，目前市面最低是ING，两年fix 1.84

差不多就上面这个情况

xmj

月华task 发表于 2021-8-24 11:25
1. 只还1k+，一定是只还利息，80w 1.85%，30年，P/I月供大概2897
2. 自住房非特殊情况下一般只能选择本息同 ...

这么说来ubank 3年固定利息1.85完全没有必要，因为这种只还利息，不还本金

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你的说法是不对的，86400刚刚给我打了电话1.85是包括P+I的，并不是仅仅I

Hetbert

ubank,86400都是NAB旗下的网银品牌。

a1169838

86400 3年固定 1.85，这个真的厉害

fantom

这里说的是IO吗？

xmj

a1169838 发表于 2021-8-24 15:00
86400 3年固定 1.85，这个真的厉害

是的，86400前3年比ubank略低，但是ubank的variable rate比86400低

所以我正在挣扎选哪个比较好

估计还是会选ubank，因为用ubank 10年了，总的的来说ubank属于费用最低的那一类的，虽然可能并不是最最低

商务车

xmj 发表于 2021-8-24 13:48
这么说来ubank 3年固定利息1.85完全没有必要，因为这种只还利息，不还本金

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86400刚刚给我打了电话1.85是包括P+I的-------------------有 offset吗？

a1169838

xmj 发表于 2021-8-24 15:41
是的，86400前3年比ubank略低，但是ubank的variable rate比86400低

所以我正在挣扎选哪个比较好

都是一个爹，选什么都好

a1169838

商务车 发表于 2021-8-24 15:46
86400刚刚给我打了电话1.85是包括P+I的-------------------有 offset吗？

这个是固定利率，没有offset，不过你可以split 你saving的浮动对冲

xmj

ubank黄了，刚换工作，签了一年contractor合同，刚工作了一个月，ubank说必须干半年以上才能申请贷款

Koala_nj

请教1。85哪里有,为什么首页上我看到最低是1。95?

a1169838

Koala_nj 发表于 2021-8-25 18:09
请教1。85哪里有,为什么首页上我看到最低是1。95?

86400

链接https://www.86400.com.au/home-loans/

kobeqian

xmj 发表于 2021-8-24 15:41
是的，86400前3年比ubank略低，但是ubank的variable rate比86400低

所以我正在挣扎选哪个比较好

你考虑variable干啥？3年fixed到期之后你肯定会refinance吧，不管86400还是ubank 2.3-2.4%的variable你会继续吗

xmj

kobeqian 发表于 2021-9-4 00:19
你考虑variable干啥？3年fixed到期之后你肯定会refinance吧，不管86400还是ubank 2.3-2.4%的variable你会 ...

想听一下大牛意见

一般fixed到期后，大家都refinance吗？再继续签一个fixed合同？

refinance有什么明显好处？好像一般refinance本身还要一定花费吧？

kobeqian

xmj 发表于 2021-9-12 18:29
想听一下大牛意见

一般fixed到期后，大家都refinance吗？再继续签一个fixed合同？

看rate吧，不一定。有的broker就是fixed term低然后var高，那肯定要refinance。而且现在refiance一般都有cashback，可以抵消那些fee还有多。

refinance的好处我的理解就是可以重新选择rate低的broker，加上如果房子增值了可以把增值的那一部分也贷出来。

xmj

Koala_nj 发表于 2021-8-25 18:09
请教1。85哪里有,为什么首页上我看到最低是1。95?

发现另一个broker homestar还有1.79的费率，但缺点是只有2年合同

我的preapprove已经通过了

teeneric

低息預示樓價將要上升。HOUSE 平均 200萬，APART平均 100萬。。。。想想也太瘋狂了。

hellochina

teeneric 发表于 2021-9-13 08:29
低息預示樓價將要上升。HOUSE 平均 200萬，APART平均 100萬。。。。想想也太瘋狂了。 ...

看看北上广深70年产权的两房公寓平均200万澳币，是不是更疯狂？

月华task

Koala_nj 发表于 2021-8-25 18:09
请教1。85哪里有,为什么首页上我看到最低是1。95?

现在的话，BOM,VIRGIN MONEY，ST.G有机会做到1.79

fgyzj

请问是自住房吗？谢谢

危险

转贷ubank有返现吗？

helloeatty

kobeqian 发表于 2021-9-12 21:55
看rate吧，不一定。有的broker就是fixed term低然后var高，那肯定要refinance。而且现在refiance一般都有 ...

补充一点看法， 现在的lender为了争取市场份额，都有很好的补贴给refinance，例如 Citibank 3000刀cash back，所以不要怕deal break fee 和 discharge fee ，cash bank 的钱说不定就可以break even 你的cost了

accordeuro

现在的利息有这么低吗？

xmj

月华task 发表于 2021-9-15 11:11
现在的话，BOM,VIRGIN MONEY，ST.G有机会做到1.79

我正在走homestar正式申请流程，他们是1.79

袜纸

1.79什么的，都是PI吧
如果有了offset，里面存款越多，每月还得就基本都是p了

老白

难怪房价一直涨

belinda0717

危险 发表于 2021-9-15 22:30
转贷ubank有返现吗？

一分没有

duo133556

顶帖拿分看隐秘。

duo133556

顶帖拿分看隐秘。