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[行情讨论] 澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2021-8-18 11:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-8-18 11:00 编辑

Metropole房地产策略国家总监Kate Forbes指出，澳大利亚房价与经济增长之间的关系并非直接而简单。

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parkroad

皮靴族

发表于 2021-8-18 12:05 |显示全部楼层

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那还不赶紧展开说说，教育一下我们这些普通民众

show

皮靴族

发表于 2021-8-18 12:10 |显示全部楼层

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半个澳洲的人民们都在被疫情肆虐着，房市仍如一叶荷花般的，在经济即将崩溃前劲涨！

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
xinyuebj	+ 3	你太有才了

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罗宾汉

布鞋族

发表于 2021-8-19 13:49 |显示全部楼层

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没那么严重。

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-8-19 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨！

hellochina

银靴族

发表于 2021-8-19 14:10 |显示全部楼层

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就是不管经济多差房价都要继续涨的意思？

lycans

金靴族

发表于 2021-8-19 14:15 |显示全部楼层

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澳币在跌，各种进口材料要涨价了，房价自然要涨。
而且会有更多的人买房子来抵御通胀。

遥遥领先21

布鞋族

发表于 2021-8-19 14:27 |显示全部楼层

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show 发表于 2021-8-18 11:10
半个澳洲的人民们都在被疫情肆虐着，房市仍如一叶荷花般的，在经济即将崩溃前劲涨！ ...

mea

铜靴族

发表于 2021-8-19 16:33 |显示全部楼层

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刚才还听了一个华人的分析，说现在房地产的价格还是在一个周期的底部，我还以为我听错了。
当然了，有钱的有信心的人尽可以买买买。

xiwu

白金靴族

发表于 2021-8-19 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-8-19 16:55 编辑

历史的多次重复,必有内在规律. 尊重历史, 就是尊重规律.

xiwu

白金靴族

发表于 2021-8-19 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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研究历史的目的在于: 了解过去,明白现在,预见将来.

伟峰

木屐族

发表于 2021-8-19 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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明年大概率要出现完全突破疫苗变种。
今年已经证明封锁无效。
大家看明年踩踏式出货的壮观景象吧。

che999

白金靴族

发表于 2021-8-19 17:47 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-19 15:33
刚才还听了一个华人的分析，说现在房地产的价格还是在一个周期的底部，我还以为我听错了。
当然了，有钱的 ...

他也没有说错，因为你不知道未来的走势如何

就像各大机构去年预测，今年3月jobkeepr完了以后会跌去20%一样，现在是涨了20%，这正负就40%的预测差距了

现在不是房子贵了，而是钱贬值了，买同样的东西需要更多的钱了

比如你之前2500一顿的钢材/木材，现在要5000了，反应到新房上面就是建筑成本增加了

再比如说，去年和今年上半年的白糖，超市都是1元1kg，现在是1.5元1kg了，同样的钱1元，你只能买到0.66kg了，反应到其他用到糖的商品，面包，饼干，同样的钱，买不回之前那么多了

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
十月初八	+ 2	感谢分享
fgyzj	+ 3	我很赞同

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mea

铜靴族

发表于 2021-8-19 17:48 |显示全部楼层

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伟峰发表于 2021-8-19 16:37
明年大概率要出现完全突破疫苗变种。
今年已经证明封锁无效。
大家看明年踩踏式出货的壮观景象吧。 ...

能够触发大量出货的有效方式就升利息。
现在低息的代价是澳元跌，物价涨。
全澳都在盯着铁矿的价格

che999

白金靴族

发表于 2021-8-19 17:51 |显示全部楼层

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lycans 发表于 2021-8-19 13:15
澳币在跌，各种进口材料要涨价了，房价自然要涨。
而且会有更多的人买房子来抵御通胀。 ...

我很赞同。

我问了一个builder，对房价走势的意见，

他说很简单，同样一个东西疫情前是2元，现在8元了，不涨难道我们亏本卖吗？

nickzhang111

金靴族

发表于 2021-8-19 17:52 |显示全部楼层

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俺农民就这么想，，什么都疯涨，房子咋就必须崩了？

伟峰

木屐族

发表于 2021-8-19 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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已经在出货了。
看看上北，山区多少房出来吧。

FlyJoe

皮靴族

发表于 2021-8-19 18:14 |显示全部楼层

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海运不行物价必涨房价一样

thomas128

铜靴族

发表于 2021-8-19 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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不是房子贵了，是钱毛了

gycyc

白金靴族

发表于 2021-8-19 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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通胀

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-8-19 18:21 |显示全部楼层

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伟峰发表于 2021-8-19 16:54
已经在出货了。
看看上北，山区多少房出来吧。

不论出货的有多少，只要买家比出货的多，就肯定涨

Nui

铜靴族

发表于 2021-8-19 18:27 |显示全部楼层

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thomas128 发表于 2021-8-19 17:18
不是房子贵了，是钱毛了

很多人不懂这个本质的，成天幻想房价大跌。

假设某贷款1000万，然而通胀让他每年资产增加几百万，贷款比例越来越低，每年增加的可都是净资产。哪怕两三年后略为跌一点，他哪里需要卖房子？

mea

铜靴族

发表于 2021-8-19 18:36 |显示全部楼层

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木料和建筑材料的涨幅是暂时的，目前的情况是因为疫情影响下的供应链，两年内就会恢复。
政府是欢迎房产投资者的，投资人手上的房子就有可能缴纳地税，现在悉尼一年缴纳10000块地税的人也越来越多，而悉尼空置率高加上15万套房子在路上，便宜的房租可以维持好几年，而不影响经济重新启动。
总结一下就是大城市不缺房子，利息低投资人可以借钱建房拉动就业。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2021-8-19 18:39 |显示全部楼层

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幻想明年悉尼房子踩踏出货？

这得喝多少酒才能达到的效果

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参与人数 2	积分 +4	收起理由
NZAUS	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水
xiwu	+ 2	你太有才了

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mea

铜靴族

发表于 2021-8-19 18:46 |显示全部楼层

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对市场走势的看法不同是好现象，我真心希望那些看好房子的人买买买。
但是他们身上没有钱去买，就对价格没有一点点推动力，这就是市场的力量，对市场作出正确判断的总是少数人。

mea

铜靴族

发表于 2021-8-19 18:50 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2021-8-19 17:39
幻想明年悉尼房子踩踏出货？

这得喝多少酒才能达到的效果

他说的是对的，你把你的搜索价格上限加大，山区和北岸待售的房子几个月前就多了好多。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
gordonye2000	+ 5	你太有才了

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kidee

木屐族

发表于 2021-8-19 19:40 |显示全部楼层

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价格起来了自然愿意卖的人就多了，就看买方多不多了

Victorxing1

木屐族

发表于 2021-8-19 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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情绪很重要，现在买方的情绪高涨，对未来充满积极向上的情绪-因为是政府和媒体的导向，政府一直告诉我们:马上就打完疫苗了，然后就开放了自由了。媒体每天都在告诉: 房价在涨，现在涨，以后也涨。
但是没人会预料到以后还会不会有黑天鹅事件，会不会有别的国家破产，会不会有金融体系出现问题。
所以还是那句话，投资有风险，交易需谨慎!