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[行情讨论] 半年内几乎无好房售出 [复制链接]

Deeplearning

木屐族

发表于 2021-7-21 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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看了rea近半年的sold list 好区好房几乎没有一间稍微还行的也是溢价几十万出售好区house必涨除非万不得已不会卖有各大keepers保护房市利率抄底炸出的都是烂房

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-21 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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COVID 之后货币超发成这样动点脑筋都不会卖好资产

资产价格x年翻一倍本质上就是货币x年超发一倍

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-7-21 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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这个逻辑基本通用所有投资标的

FlyJoe

皮靴族

发表于 2021-7-22 09:00 |显示全部楼层

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最近好区的好房基本都没有放出来

Victorxing1

木屐族

发表于 2021-7-22 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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大家都在等，房东等着下一轮暴涨，看房的等回调，再加上疫情反复，大家心里都没有底，都发虚!

WACT

金靴族

发表于 2021-7-22 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-22 09:12 编辑

主要还是钱不够，钱到位，紧着你先挑。
cash offer，不贷款，中介先通知你去挑。有的cash offer，都不需要看房，看看照片就可以成交。
需要贷款的，要在后面排队，中介也嫌麻烦。

mea

铜靴族

发表于 2021-7-22 09:10 |显示全部楼层

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从房产投资的角度来说，无所谓好房烂房，自己都不能去住，而且一分价钱一份货，都是投资产品。
个人也希望优质好房的主人先持有几年，现在市场火爆，而且我也没有钱，等我三年五载最好。

knight97

皮靴族

发表于 2021-7-22 09:10 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

这套市场上挂了几年了，你却视若无睹

WACT

金靴族

发表于 2021-7-22 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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knight97 发表于 2021-7-22 09:10
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-darling+point-129984686?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp- ...

这房子不错，除了价格之外都很满意。

Deeplearning

木屐族

发表于 2021-7-22 13:15 |显示全部楼层

WACT 发表于 2021-7-22 09:07
主要还是钱不够，钱到位，紧着你先挑。
cash offer，不贷款，中介先通知你去挑。有的cash offer，都不需要 ...

钱够也要挑满意的，钱又不是天上掉下来的，没有必要多送几十万给陌生人

Deeplearning

木屐族

发表于 2021-7-22 13:17 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-7-22 09:10
从房产投资的角度来说，无所谓好房烂房，自己都不能去住，而且一分价钱一份货，都是投资产品。
个人也希望 ...

每年涨十几万，你就慢慢等吧

Deeplearning

木屐族

发表于 2021-7-22 13:19 |显示全部楼层

FlyJoe 发表于 2021-7-22 09:00
最近好区的好房基本都没有放出来

利息不涨，各种keepers护盘，没有好房很正常，有也是高价抢

mea

铜靴族

发表于 2021-7-22 13:31 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-7-22 13:17
每年涨十几万，你就慢慢等吧

我很有耐心啊，这房子又不是用来住的，换个人持有而已。持有一年的成本好几万呢。
现在拿不到便宜货，我的钱又不是在存银行，搏的就是三年里好股塞过好房。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-22 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由明日熬粥于 2021-7-22 15:19 编辑

mea 发表于 2021-7-22 13:31
我很有耐心啊，这房子又不是用来住的，换个人持有而已。持有一年的成本好几万呢。
现在拿不到便宜货，我 ...

忽略了：

1 租金收入（所以不是持有成本好几万而大概率是有正收益）
2 杠杆
3 股票波动性＞房产波动性

But等不到心仪的房子当然也没办法

华尔兹

布鞋族

发表于 2021-7-22 16:02 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-7-22 13:17
每年涨十几万，你就慢慢等吧

今年这几个月就涨了几十万了，等不住上车了，虽然房子不完美：）

mea

铜靴族

发表于 2021-7-22 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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明日熬粥发表于 2021-7-22 15:17
忽略了：

1 租金收入（所以不是持有成本好几万而大概率是有正收益）

要有投资组合的概念。
身上有钱不能全扔在不动产上，房贷就是银行给你提供的低息贷款。轻易把你那100来万的贷款用光和出局没有什么两样。
没有个持续的稳定收入，银行这么可能给你好的贷款，再好的房子都有潮起潮落，手上没有足够的钱和贷款额，再好的机会和你无缘

Victorxing1

木屐族

发表于 2021-7-22 17:42 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-7-22 17:05
要有投资组合的概念。
身上有钱不能全扔在不动产上，房贷就是银行给你提供的低息贷款。轻易把你那100来万 ...

同意组合很重要。但是大部分还是喜欢全部进房产，因为稳定。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-22 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-7-22 17:05
要有投资组合的概念。
身上有钱不能全扔在不动产上，房贷就是银行给你提供的低息贷款。轻易把你那100来万 ...

你见过投资房贷款额度能用光的吗？
那你可能需要换一个lender/broker了。。
这次货币超发能不能惠及到个人就看谁会跟银行拿钱了跟身上的钱没关系。投资组合的前提是你能跟银行拿那100万低息钱放在股市上也可！才能相提并论。做生意的也一样就是风险比不动产高（还有波动性）但思路是对的不然就是小打小闹