布里斯班—黄金海岸，第二条高速公路项目（Coomera Connector，也叫Second M1）

WACT

昆州东南最重要的基建项目，要看布里斯班—黄金海岸的第二条高速公路项目（Coomera Connector，也叫Second M1）。
这个项目是联邦政府和州政府，共同出资建造，一期投资15.3亿澳元。
2021-2022财年预算案，昆州政府有给这个项目拨款，这个项目已经开工建设。

路径辐射是：Nerang，Gold Coast 主城区，Southport, Helenvale,   Hope Island,  Coomera, Pimpama,   Yatala,  Loganholme, Eagleby，布里斯班城区。
在Eagleby 并入现有M1, M6。

该项目在Logan的Eagleby，预留了高速公路延伸入口。
预计延展的高速公路路径：从Eagleby，Mt Cotton，Sheldon, Capalaba,  最终可能会并入Cannon Hill （这一部分是按照预留的路径，预测的）

工期，这个项目工期可能会比较长。但是是分段建设，建设一部分，就使用一部分。目前已经进入CAPEX，项目已经开工了。
https://www.yoursay-projects.tmr.qld.gov.au/coomeraconnector

WACT

Loganholme，会非常受益。这个区也是Logan Council重点建设区域，有河，有湖，有水景。
这是鬼佬眼里的大热门，但是华人几乎不了解。这个区的Business发展迅猛，令人咋舌。

危险

Y不知道有生之年能否开上second m1

WACT

去年昆州人口增长最快的区:

1. Riply (Ipswich City Council) 20%
2. Pallara-Willawong (Brisbane City Council) 16％
3. Pimpama (Gold Coast City Council) 14％

WACT

危险 发表于 2021-7-18 08:56
Y不知道有生之年能否开上second m1

分段建设的，建好一段，就开通一段，不需要等到全程贯通。
为second M1准备的，拓宽现有M1 Daisy Hill段 已经完工，投入使用了。
黄金海岸段，也比较容易建设，建成后先投入使用。

Fengdu51

谢谢分享

ctsnzakl12@gmai

楼主是主推布里斯本

深山中听雨

Riply那么偏远为什么那么多人愿意？

mea

这就是为什么我对布里斯班房地产投资中短前景不看好的原因之一

cathyqk

深山中听雨 发表于 2021-7-19 14:07
Riply那么偏远为什么那么多人愿意？

因为他们上班在西边厂区。

WACT

华人搬到昆州的，占比其实寥寥无几。

xxxxyhf

人口上升20% 只能说明那边在开荒呗...

吃土少年

布里斯班有大量的可开发土地，所以房价想像墨尔本和悉尼那么上涨挺难的，或者说涨到墨尔本不太可能。空地太多了，大把的house land package 可供选择。。

Shish

WACT 发表于 2021-7-18 08:52
Loganholme，会非常受益。这个区也是Logan Council重点建设区域，有河，有湖，有水景。
这是鬼佬眼里的大热 ...

我刚查到loganholme房价比去年下降了。为什么？求分析。

spin123

住在黄金村的表示，本地沿线居民已经趁市场不错把房子卖给新州维州搬来的人了

有良心的中介告诉我她也不知道因为工程造成的disruption会持续多久

不知道大家住在离工地或者高速不到200米远地方是啥感觉？

stella_hq

spin123 发表于 2021-7-26 15:59
住在黄金村的表示，本地沿线居民已经趁市场不错把房子卖给新州维州搬来的人了

有良心的中介告诉我她也不知 ...

高速边上的都在出货。其实整个黄金海岸很多人在出货，他们觉得现在是差价最小的时候。

WACT

Shish 发表于 2021-7-26 15:49
我刚查到loganholme房价比去年下降了。为什么？求分析。

去年Logan整体上应该都不行，即便是今年Logan地区涨幅也有限。
今年真正涨的，是布里斯班近城区，海边的区，和一些好区。剩下的大部分是风声大，雨点小。

WACT

spin123 发表于 2021-7-26 15:59
住在黄金村的表示，本地沿线居民已经趁市场不错把房子卖给新州维州搬来的人了

有良心的中介告诉我她也不知 ...

应该会征很多地，估计征地价格也不好。

spin123

WACT 发表于 2021-7-26 16:07
应该会征很多地，估计征地价格也不好。

观察了一下helensvale到coomera这段

应该今年能开工，铁路沿线很多地已经fence围起来了，政府那个网站还做了效果视频，对于高速离居民区多近真是毫不遮掩，感觉跟天朝差不多了

spin123

stella_hq 发表于 2021-7-26 16:04
高速边上的都在出货。其实整个黄金海岸很多人在出货，他们觉得现在是差价最小的时候。 ...

确实是，外州买家来的太多

去看了几个拍卖，几乎都是外州人买走了

要么就是拍卖之前open的时候跟中介勾搭说自己是悉尼墨尔本搬来的，钱很多最好卖给我blablabla，要么就是拍卖全程一直打电话的

WACT

我算看明白了，州长的眼里只有CBD

stella_hq

spin123 发表于 2021-7-26 16:34
确实是，外州买家来的太多

去看了几个拍卖，几乎都是外州人买走了

今年涨的太厉害了，不过高速开造会有漏，很多是被买家代理买走的，中介之间的合作，超过条件普通人都拿不到房子。坑州际买家。

mchi11

WACT 发表于 2021-7-19 15:56
华人搬到昆州的，占比其实寥寥无几。

搬來Brisbane....我不懂為何要這樣....

mchi11

spin123 发表于 2021-7-26 16:34
确实是，外州买家来的太多

去看了几个拍卖，几乎都是外州人买走了

快來買.....Brisbane之前套的快要抓到替死鬼了.....

WACT

mchi11 发表于 2021-7-26 18:00
搬來Brisbane....我不懂為何要這樣....

因为气候暖和

simon319

这条路的意义我感觉没有特别巨大？从地理位置上看效果和现有的M1拓宽几条车道意义差不多？


至于沿线噪音影响，本来就有火车吵的要死了，多条高速可能差别也不是很大？

spin123

simon319 发表于 2021-7-28 01:11
这条路的意义我感觉没有特别巨大？从地理位置上看效果和现有的M1拓宽几条车道意义差不多？

意义就在于没那么堵车吧

噪音还是有区别，至少黄金海岸这一段是。本来白天10几分钟一趟火车，晚上没有，现在有了2nd M1就成了24小时不间断噪音了，尤其半夜有大货车和某些bogan飙车的。如果房子正好离匝道近，那声音更大，凌晨两点吵醒很正常，别问我怎么知道的。

另外澳洲的施工速度大家也知道，工程车渣土车进进出出吵个两三年也有可能

simon319

spin123 发表于 2021-7-28 07:48
意义就在于没那么堵车吧

噪音还是有区别，至少黄金海岸这一段是。本来白天10几分钟一趟火车，晚上没有， ...

那也是，高速两边几百米范围内确实不适合人类居住……

lengmo

被M1和这条路夹在中间的房子会不会吵到睡不着觉..

stella_hq

lengmo 发表于 2021-7-28 13:37
被M1和这条路夹在中间的房子会不会吵到睡不着觉..

部分地区有2条高速，一条高铁环绕。