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[财务贷款] 房产投资，利润怎么分 [复制链接]

damogao

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发表于 2021-7-13 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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两个人，一个人出20%首付但不住，另一个人住进去，负责贷款（P+I），维护，各种市政水电费用，但不交租金，三年后，房子卖掉，增值部分怎么分？怎么算比较合理公平？

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future1026

铜靴族

发表于 2021-7-13 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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这么确定是增值？

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-7-13 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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还能这么玩啊

seamoun

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发表于 2021-7-13 12:16 |显示全部楼层

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公平的办法就是算清楚三年后，各自出了多少钱，然后按照出的钱比列分了增值部分，当然首付还是归原来那个人的。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-7-13 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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一半一半

damogao

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发表于 2021-7-13 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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future1026 发表于 2021-7-13 10:25
这么确定是增值？

增值很简单，卖掉的价格减去买入价格

仙客来

木屐族

发表于 2021-7-13 14:38 |显示全部楼层

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第一个人获得全部收益

SAland

金靴族

发表于 2021-7-13 14:42 |显示全部楼层

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第 2 个人获得全部收益

sky2010

皮靴族

发表于 2021-7-13 14:42 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2021-7-13 11:16
公平的办法就是算清楚三年后，各自出了多少钱，然后按照出的钱比列分了增值部分，当然首付还是归原来那 ...

住进去的人付的费用应该减去市场租金才是真正的成本。

oed

金靴族

发表于 2021-7-13 14:43 |显示全部楼层

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一半一半

wooweb

铜靴族

发表于 2021-7-13 15:34 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2021-7-12 20:16
公平的办法就是算清楚三年后，各自出了多少钱，然后按照出的钱比列分了增值部分，当然首付还是归原来那 ...

看出的钱的多少。划出资比例啊。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

LMLM

皮靴族

发表于 2021-7-13 16:29 |显示全部楼层

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1. 每年第二人付出所有成本减去当年估价的房租
2.1. 如果正值，按照CPI算回到起点的金额算第二人开始投资
2.2. 如果是负值，按照CPI算回到起点的金额加入第一人开始投资
3. 重复每一年，算出2人分别的投资总额。
4. 按比例分

freeD

皮靴族

发表于 2021-7-13 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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我大胆猜测，父母出首付，子女还贷。

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