Unit墙内渗漏 Strata 负责还是业主？

leon3758

上两月前已经刷过一遍，今天看到又这样； 肯定是墙内有渗水导致油漆剥落。 有住unit经历这样？是业主修还是找Strata？

更新：16/07
已经找了水工测试了压力，确定是墙内水管有渗漏；明确这个是strata维修的；但对方说从bed room那边破墙挖洞来修复，理由是和浴室一个墙，如果从浴室开墙需要重贴瓷砖。如果从bed room只要补墙后重刷一边油漆。  但从我角度想，漏水是浴室龙头内的水管理应从浴室修复，为何要破坏我bed room那边？ 我是否可以拒绝不让在bed room破墙？

更新：21/07
Strata找来的Plumber上来总共30分钟（包括花了十几分钟在我家大便，害我整个厕所板拆下消毒，其中上下楼梯2次；真在屋内检测时间最多15分钟）只用高水压表tester检查到墙内有漏点（ebay买一个全新也就40刀），刚收到strata email上来检查收$451, 后续修复漏点 $3898 ；  我本身自己是业大楼主EC第一时间就开骂strata；上门quote要收费？而且要$451？上门前有说要收费用？ 如果有为何不告诉业主？如果没有就不用付；这个plumber是strata指定，所有活都是被他包了。Strata真是业主的噩梦；坑你没完没了。  最大问题是自己找plumber strata不认可，不给修； 就像儿子找老爸要钱。

markdetone

应该是物业

italiano

找strata

hellfire6969

先要发现漏水点 如果是主管道漏水应该是物业 如果旁边是浴室防水问题 只能屋主自己买单

leon3758

hellfire6969 发表于 2021-7-8 11:45
先要发现漏水点 如果是主管道漏水应该是物业 如果旁边是浴室防水问题 只能屋主自己买单 ...

都在墙里面，你自己怎样找？ 的确墙后面就是浴室； 渗水肯定是墙里面，不打烂墙不可能发现的；

Purplelight

四楼正确.
找plumber有办法确定.

先问问你的strata 看看你找人鉴定还是他们找. 当然 如果是你的问题你可能要付找人费用，有可能比自己找的贵一点

反正问了不会亏 然后再做决定谁找人

Purplelight

不过大概率是自己浴室问题. 可以google 一些youtube 视频挑简单的先处理试试. 我二十几年前买过一个，比你这个还厉害，在bunnings碰到热心澳洲人 教我用了个什么刷了一遍 搞定.记得是油性基质，当时还不知道自己其实怀孕了 后来担心半天 呵呵.

但是具体情况具体分析；想省钱就多看看，说不好哪个方案就碰对了.在澳村，家家都能培养出一个修理能手.

hellfire6969

浴室漏水性大一点 没办法 瓷砖打掉 两遍防水 再贴瓷砖 重新做一遍浴室

hellfire6969

如果是浴室漏水 再影响到楼下 那还要再花一份钱 早点修好止损

hhjin1982

leon3758 发表于 2021-7-8 12:08
都在墙里面，你自己怎样找？ 的确墙后面就是浴室； 渗水肯定是墙里面，不打烂墙不可能发现的； ...

Plumber 好像有个仪器不用打烂墙就可以找到漏水点， 但可能也要看漏水的大小， 还是要让专业人来看一下

fanfanddt

strata包 浴室也包. 亲身经历浴室侧面漏水到房间 地脚线泡烂 ，strata包敲瓷砖重做防水 ，不包刷墙和换地脚线和地毯

momohan

common walL责任属于STRTA， 比如墙后面是邻居的墙。 如果后面也是自己的房间或者浴室， 属于私人。但是如果是楼上水管问题然后漏到你楼下的这个墙里面， 就属于是STRATA的责任。

yueyue1174

我家碰到过类似的问题，浴室渗水隔壁墙角地毯发霉。找了个p'lu'mber报价浴室淋浴房重新做防水，地面防水，2000刀+；有朋友建议我用玻璃胶防水胶抹墙缝试试，果真有效。坚持了两三年后又发现渗水，又重新抹了一遍防水胶水，到现在又两三年了，还好好的。

momohan

yueyue1174 发表于 2021-7-8 14:11
我家碰到过类似的问题，浴室渗水隔壁墙角地毯发霉。找了个p'lu'mber报价浴室淋浴房重新做防水，地面防水，2 ...

漏水问题有多种多样， 如果他墙后面不是厕所淋浴房呢？

yueyue1174

momohan 发表于 2021-7-8 15:14
漏水问题有多种多样， 如果他墙后面不是厕所淋浴房呢？

你看全楼主发言吧？

dows026

leon3758 发表于 2021-7-8 12:08
都在墙里面，你自己怎样找？ 的确墙后面就是浴室； 渗水肯定是墙里面，不打烂墙不可能发现的； ...

墙里没问题，你这就是浴室的墙不防水了。可以在浴室的那面墙上挂一块塑料布，过还是正常淋浴，过一个月，看看墙还湿不湿

yueyue1174

我曾经发过类似的贴子求建议，记得有高人回复他直接在淋浴的瓷钻墙上加了块玻璃板解决的问题handyman高手在足迹啊

woyaopass

yueyue1174 发表于 2021-7-8 14:18
我曾经发过类似的贴子求建议，记得有高人回复他直接在淋浴的瓷钻墙上加了块玻璃板解决的问题handyman高 ...

请问， 这个玻璃板在哪里可以买得到？ 买回来之后自己装吗? 谢谢

yueyue1174

woyaopass 发表于 2021-7-8 15:31
请问， 这个玻璃板在哪里可以买得到？ 买回来之后自己装吗? 谢谢

我不知道啊，是有人在足迹回复帖子说的，你搜搜看看

对你爱不完

我以前遇到过，和楼主照片一样，不过没有楼主的这么严重，墙后面应该是淋浴的位置，需要把墙底部和地上都重新做防水

对你爱不完

yueyue1174 发表于 2021-7-8 14:18
我曾经发过类似的贴子求建议，记得有高人回复他直接在淋浴的瓷钻墙上加了块玻璃板解决的问题handyman高 ...

这个很难吧，专业的很难知道到底哪里漏水，只能重新做防水

yueyue1174

对你爱不完 发表于 2021-7-8 22:58
这个很难吧，专业的很难知道到底哪里漏水，只能重新做防水

石膏板墙内水管，漏水很好查，方法一大堆，听声音的，小孔内窥镜摄像头的，什么的，网上YouTube什么的很多，要看什么问题啦，看问题值不值得去查， 比如查一下收200，拉一条水管收100就能解决，那就不要查啦

对你爱不完

yueyue1174 发表于 2021-7-8 22:45
石膏板墙内水管，漏水很好查，方法一大堆，听声音的，小孔内窥镜摄像头的，什么的，网上YouTube什么的很 ...

那不得墙上打洞了？

yueyue1174

对你爱不完 发表于 2021-7-8 23:56
那不得墙上打洞了？

不打洞的可以听声音啊，有仪器，或者自己耳朵贴紧，你懂的 不懂就去网上搜一下学学高科技喽

leon3758

双砖30年旧unit，水管全部在墙里

对你爱不完

leon3758 发表于 2021-7-8 23:04
双砖30年旧unit，水管全部在墙里

大概率是浴室的防水

对你爱不完

yueyue1174 发表于 2021-7-8 23:04
不打洞的可以听声音啊，有仪器，或者自己耳朵贴紧，你懂的 不懂就去网上搜一下学学高科技喽  ...

一般的渗水没声音吧，要是都能听到声音了，估计早就不是起墙皮这么点事情了

XMZ2000

业主

yueyue1174

对你爱不完 发表于 2021-7-9 00:45
一般的渗水没声音吧，要是都能听到声音了，估计早就不是起墙皮这么点事情了 ...

我遇见过50年以上的老房子，夜深人静可以听见水管漏水的声音，但是见不到水流出来的迹象，关死总的水阀就没有嗤嗤渗水的声音，估计是强里面有缝隙流地下了。还有一个网友发的是怀疑热水管漏，但是看不出来去哪里了。也是自己听出来漏水点，打了个洞检查，里面就冒出热气，发现热水流入地下裂缝了

leon3758

已经找了水工测试了压力，确定是墙内水管有渗漏；明确这个是strata维修的；但对方说从bed room那边破墙挖洞来修复，理由是和浴室一个墙，如果从浴室开墙需要重贴瓷砖。如果从bed room只要补墙后重刷一边油漆。  但从我角度想，漏水是浴室龙头内的水管理应从浴室修复，为何要破坏我bed room那边？ 我是否可以拒绝不让在bed room破墙？