为什么布村华人区Robertson的房子价格高？

damogao

有点奇怪了，为什么呢？

seamoun

因为可以走路去买菜

damogao

seamoun 发表于 2021-7-2 15:51
因为可以走路去买菜

Sunnybank, MacGregor也可以，但是房价没有Robertson高

lingyuedc

靠近学校（Griffith）
靠近华人宇宙中心Sunnybank

twas

科普一下90年代中Roberston 的房价曾经布村第一过

All_Black

第一手买的/造的时候贵，后面价格就下不来了

seamoun

damogao 发表于 2021-7-2 14:56
Sunnybank, MacGregor也可以，但是房价没有Robertson高

1 上高速去city更快，2 旁边就是大学 出租给学生收现金，3 整块地平，4 小学好，5 地大豪宅多 拉高整体价位 6 离墓地近 风水好

7 区名字好听

WACT

距离工业区，难民区，黑人区太近了，价格严重高估，而且基本都是旧房子。
之前价格太高，持有成本高，是主因。但实际上远远不值那个钱。
要说上高速近，MacGregor上高速更近。
要说买菜方便， MacGregor比它买菜更方便，左右Sunnybank，右手Westfield Garden City.
这个区的价格，现在就靠着布里斯班老移民托着。好在这个区很小，房源少，交易量不多。新移民一般对这个区不感冒。

yoyoyuyu

确实macgregor更方便

dogdogkun

一些老移民提起robertson语气总带有一种高大尚的感觉 但实际上真的一般般 比相似价格的鬼佬区各方面都差远了 唯一优势就是走路去sunnybank卖菜

WANGDMQ

这个区，没太大意思。
老移民的区，新移民基本不考虑，未来有限

穆si林

距离city更近一点？

damogao

WACT 发表于 2021-7-2 17:31
距离工业区，难民区，黑人区太近了，价格严重高估，而且基本都是旧房子。
之前价格太高，持有成本高，是主 ...

但就是贵，没办法

WACT

damogao 发表于 2021-7-2 18:10
但就是贵，没办法

过去算贵，现在不算贵，华人比较多的区rochedale ，carindale都比它贵。
西区，东区，内南区，内西区，内北区，内东区，比它贵的区就更多了。

Robertson的合理价位，应该在均价70几万。

damogao

WACT 发表于 2021-7-2 18:11
过去算贵，现在不算贵，华人比较多的区rochedale ，carindale都比它贵。
西区，东区，内南区，内西区，内 ...

最近看了几个robertson的拍卖，破房子，都在一百七八十万啊。零头都比70万多

WACT

damogao 发表于 2021-7-2 18:14
最近看了几个robertson的拍卖，破房子，都在一百七八十万啊。零头都比70万多 ...

这一波涨幅，这个区算是慢的。
那是拍卖价，这个区的成交均价是90多万。
周边邻居Acacia Ridge, Moorooka 黑人区，穆斯林区，一家生10几个娃，动不动放几枪，教你怎么做人。你就知道，靠近西南这几危险区的厉害。

kaiak

此一时彼一时。以前的确是贵啊，因为留学生多 ，靠着学校 。
那时候学生交通费也是不少开支 离学校进 省很多钱啊。买菜打工方便基本不用买车了。
房子破可是房间多的话就是赚钱机器。

现在不行了 ，但也不会跌是不是。

cathyqk

WACT 发表于 2021-7-2 18:11
过去算贵，现在不算贵，华人比较多的区rochedale ，carindale都比它贵。
西区，东区，内南区，内西区，内 ...

Robertson现在均价1.1M，远超Carindale的991K，在布里斯班所有距离CBD5公里内的区里面，有好几个区均价在1M以下，而Robertson距离CITY远达11公里之多。
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/robertson-4109-qld

tingting2013

All_Black 发表于 2021-7-2 17:19
第一手买的/造的时候贵，后面价格就下不来了

解释了我的疑惑。我感觉rochedale也是这样子的。也是高估。在homely上布村排名第一的suburb就是rochedale south。评论说可以享受rochedale的一切但是房价只有一半。我还特意去看了看，房价确实便宜一些，但是rochedale地超级平，不知道是不是布村地平就比较被看重，价格就贵。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-2 18:25
Robertson现在均价1.1M，远超Carindale的991K，在布里斯班所有距离CBD5公里外的区里面，没有任何其它第二 ...

周边都是些蒙头的区，黑人区，受不了这样的氛围。口味太重。

tingting2013

All_Black 发表于 2021-7-2 17:19
第一手买的/造的时候贵，后面价格就下不来了

解释了我的疑惑。我感觉rochedale也是这样子的。也是高估。在homely上布村排名第一的suburb就是rochedale south。评论说可以享受rochedale的一切但是房价只有一半。我还特意去看了看，房价确实便宜一些，但是rochedale地超级平，不知道是不是布村地平就比较被看重，价格就贵。

amyo(∩_∩)o

tingting2013 发表于 2021-7-2 18:28
解释了我的疑惑。我感觉rochedale也是这样子的。也是高估。在homely上布村排名第一的suburb就是rochedale ...

rochdale south的房子比较旧。华人喜欢新房。但是rochedale south性价比确实不错。很多大地的房子

damogao

tingting2013 发表于 2021-7-2 18:28
解释了我的疑惑。我感觉rochedale也是这样子的。也是高估。在homely上布村排名第一的suburb就是rochedale ...

上面说Rochdale有什么可以享受的嘛？

cathyqk

kaiak 发表于 2021-7-2 18:19
此一时彼一时。以前的确是贵啊，因为留学生多 ，靠着学校 。
那时候学生交通费也是不少开支 离学校进 省很 ...

现在不是跌的问题，是在暴涨中，几乎所有房子都拍卖，无数人抢，清空率高居全市第一，也就这波疫情封锁才把这热度降下来。

amyo(∩_∩)o

damogao 发表于 2021-7-2 18:33
上面说Rochdale有什么可以享受的嘛？

离高速近。到华人区不远。

cathyqk

twas 发表于 2021-7-2 17:17
科普一下90年代中Roberston 的房价曾经布村第一过

当年台湾香港人打造的Robertson华人全砖双层别墅区建完后，在一片板房的布村引起全城轰动。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-2 18:49
当年台湾香港人打造的Robertson华人全砖双层别墅区建完后，在一片板房的布村引起全城轰动。 ...

那都是老黄历了。
可惜选址太差了，太缺乏远见了。不知道旁边是工业区，难民区吗？这可是硬伤，永远都无法克服的硬伤。
Robertson华人生育率那么低，旁边黑人，穆斯林生育率那么高。你有什么办法？此一时彼一时，随着人口结构的变化。穆斯林和黑人社区会逐步向周边蚕食，这在悉尼，墨尔本都曾经经历过。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-2 18:34
现在不是跌的问题，是在暴涨中，几乎所有房子都拍卖，无数人抢，清空率高居全市第一，也就这波疫情封锁才 ...

别吹了，现在的house，多数都是拍卖。
Robertson的涨幅，在布里斯班中等偏下。
每一处房源的访问量，都远低于布里斯班平均值，根本没什么热度。如果你觉得robertson都是暴涨，那别的区都上天了。

cathyqk

WACT 发表于 2021-7-2 19:22
那都是老黄历了。
可惜选址太差了，太缺乏远见了。不知道旁边是工业区，难民区吗？这可是硬伤，永远都无 ...

南区沦陷没那么快，华人从墨尔本悉尼赶来接盘的远远超过迁往西区的。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-2 19:35
南区沦陷没那么快，华人从墨尔本悉尼赶来接盘的远远超过迁往西区的。

悉尼，墨尔本来的人，最忌讳穆斯林区和黑人区。
人家看房子都是看靠近海边的房子，一路朝东南和东区
谁稀罕工业区附近，黑人，穆斯林社区附近。悉尼人，谈穆斯林区变色。