如何和邻居一起remove strata, 一块地2个unit

仔仔他小姨

我们这里是一块地2个unit, 我是靠马路的第一栋,邻居是我后面的第2栋, 我们有一个共同的drive way. 和一部分的污水管道.
房子可能是1983年建的,目前我们是strata title, 跟邻居关系还不错,很多事情大家都能相互谅解帮助.
目前想和邻居一起remove stratra title, 但是不知道怎么操作.
想在给council 打电话之前来足迹求助一下,深知足迹的牛人多且热心啊!
坐标墨尔本东南区

raya

如果是strata titile， 你们两户当初建房时候，是用的共用污水管道，车道，好像不容易去改title。左右两户各用各的可以改。

仔仔他小姨

raya 发表于 2021-6-24 17:24
如果是strata titile， 你们两户当初建房时候，是用的共用污水管道，车道，好像不容易去改title。左右两户 ...

好吧,不管容不容易,都想试试看,熟悉一下流程,谢谢你的回复

竹鼠饲养员

298698962 发表于 2021-6-24 17:37
我以为两户的哪怕是共用车道也没有物业呢。原来有的有啊。

self management其实是没有物业的，只是under strata by law吧

firststeps

共同的driveway不可分，煤气，污水管，水管电都是串连，买保险都得一起买

竹鼠饲养员

298698962 发表于 2021-6-24 18:32
明白了明白了，只是说title，没有物业。
楼主是想从例如2/10 xx街，这种门牌号，改成 2A xx街吧。 ...

我觉得是的，因为我家也是这样，不过除了council正规记录外，水电网其实都是AB这种形式的，包括门牌号。不过我家后边那户是个granny flat 地很小，肯定是分不了了

kidcx

请问这个strata title在哪里可以看啊？就看地址吗？你家和领居有公用的土地吗？

symeteor

kidcx 发表于 2021-6-25 09:30
请问这个strata title在哪里可以看啊？就看地址吗？你家和领居有公用的土地吗？ ...

看房子的合同或者DP plan，里面有写
看门牌号是看不出来

dolphinmaz

关注一下

toozz

以下仅猜测啊
先看分了以后是否符合LEP DCP的要求，比minimum lot size之类。另外还有setback之类的要求，如果不符合防火要求可能需要整改墙体。这个虽然没有啥设计工作，但是需要画图标注，这里需要找一个architect介入。
Driveway应该不需要分开，一方有使用权即可。
是否需要把各种水电气stormwater分开，这个应该问council。但是这个部分应该是拿到DA之后的事。根据DA向水电authority申请，他们应该会发出具体的要求，比如如何改动，中间需不需要有资质的水电工程师设计。
水电气stormwater里面有的也许不需要分开，但是可能会增加一个easement，或者有其它方法划分权责。这个不好说。

仔仔他小姨

竹鼠饲养员 发表于 2021-6-24 18:27
self management其实是没有物业的，只是under strata by law吧

是的，我们是没有物业管理这种的，所有公共的事情都有我们两户人家商量着搞定。
但是每年要买strata insurance, 这个保险实在就是送钱，名义上管所有的公共区域和房子外墙。但实际上除了交钱，别指望任何的claim. 比如driveway, driveway 坑坑洼洼，要补，保险公司是不管的，因为这属于tear and wear, 除非是天灾，比如地震，我们driveway 震的列缝了，那个时候我们要补driveway, 保险公司才允许claim.
还有就是under strata title, 所有东西在屋子这个主体外面的，其实都是公有的。
比如说我家篱笆里面的后院，表面上看是我的，但是因为strata title, 我要想把我家后院的阳台修一下，法律上来讲都要征得我邻居同意才行。他也是一样，他要是在他家后院里面做点什么也要我同意。

仔仔他小姨

298698962 发表于 2021-6-24 18:32
明白了明白了，只是说title，没有物业。
楼主是想从例如2/10 xx街，这种门牌号，改成 2A xx街吧。 ...

不是的，我们已经是 unit 1, unit 2 这种的地址了。这种的改动表面是看不出来的，只在法律文书上有区别。
比如说，我们不用再扔钱买那个什么垃圾strata insuarance （这个保险除了扔钱什么都没有，并且market 上的provider 小，选择不大），可以买更有实际意义的home & content insurance.
再比如说，我如果要修整我家后院的阳台，也不需要经过我邻居同意了。因为under strata title, 只有你的房子里面这么一丢丢的地方才是你的，其他地方都是公有的，哪怕是篱笆里面的后院。
只有老房子，才会有这个破问题，新房子几乎肯定不会有这个问题的。因为strata title 实在是没有任何的现实意义啊

仔仔他小姨

firststeps 发表于 2021-6-24 18:42
共同的driveway不可分，煤气，污水管，水管电都是串连，买保险都得一起买 ...

没错。
电是同一个总闸，所以我家请电工修东西的时候，邻居家的电也得关了。但是电闸目前没有碍事，所以暂时放一边。当然，电费什么的都是分开的，因为至少从1983年开始，就已经是 unit 1, unit 2 这种形式了，不存在电费一起算的问题。
煤气不清楚，前任房东是没有用煤气的，但是煤气管道有接到我家。我是买了以后重新开通的煤气什么的。目前没有遇到问题，也就暂时不管它。
排污一部分是公用的，更惨的是公用的一部分是经过我家后院的，因为我们是前面的这个unit. 去年因为树枝，已经堵了一次，邻居不肯share bill, 我也只好自己付了。老房子的排污管被树枝堵住是很常见的一个问题，这个问题等我有钱了再说，我想把排污管全换了，自己挖地，请水管工来接水管，这样可以省点钱。这个工程太大，目前不考虑。
保险是我跟邻居想要 remove strata 的导火索，因为大家都烦每年交1000刀然后什么都claim 不了。

仔仔他小姨

竹鼠饲养员 发表于 2021-6-24 18:45
我觉得是的，因为我家也是这样，不过除了council正规记录外，水电网其实都是AB这种形式的，包括门牌号。 ...

赞同，我们也是除了councile 正规记录，其他都是AB 形式分开的。我们的地都不小，我家是580平，邻居家小一点，但是也应该到500吧。我们是典型的那种地大房子小的那种老式房子。

仔仔他小姨

symeteor 发表于 2021-6-25 12:53
看房子的合同或者DP plan，里面有写
看门牌号是看不出来

赞同，不看合同是完全看不出来的。
个人认为新房子是完全没有这个问题的，只有像我们这种老房子，然后前任房东一口气住了40年什么都懒的做的才会有这样的问题。

仔仔他小姨

dolphinmaz 发表于 2021-6-25 13:10
关注一下

欢迎关注

putong

关注一下，同样的问题

仔仔他小姨

putong 发表于 2021-6-25 16:35
关注一下，同样的问题

谢谢关注

JhYu

应该去咨询land surveyor.

kitten2000

同样有这样的问题，希望足友指点迷津。
我们在悉尼，前后两户在一块地上，车道共用。门牌号很奇葩，我们是number，邻居是number A.
但我们各买各的房屋保险，水，电，气都是完全分开的，但邻居的水表在我们前院里（靠近侧面围栏）
我们的房子很老很老，估计80年肯定是有了，所以很想推到重建。
这种情况要怎么申请啊？是否要先申请分地呢？
我们整块地不足1000平，大概在九几年建了后面的房子做了STRATA TITLE.
HORNSBY council官方是需要每个LOT至少500平才可以分。但实际上周围很多分地的户只有300-400平而已。

kidcx

哎 历史遗留问题 估计不太好弄

jieda

很感兴趣这个主题，也想把body corp踢了自己管理。

仔仔他小姨

JhYu 发表于 2021-6-25 19:42
应该去咨询land surveyor.

那有推荐的land surveyor 啊，墨尔本东南区

仔仔他小姨

kitten2000 发表于 2021-6-29 15:46
同样有这样的问题，希望足友指点迷津。
我们在悉尼，前后两户在一块地上，车道共用。门牌号很奇葩，我们是n ...

同问同问，自己顶

仔仔他小姨

jieda 发表于 2021-7-1 12:05
很感兴趣这个主题，也想把body corp踢了自己管理。

我们是没有body corp 的， 反正就我们两户人家，干嘛养个body corp, 什么都是两户人家自己解决的

zhangxinhao

有公共车道没法REMOVE的，当时分割地，这个是公共面积，而且大家都要用，所以就用owner corp 约束，维州已经十分科学了，2个UNIT的body 两方协商，不用外聘专业公司。

仔仔他小姨

zhangxinhao 发表于 2021-7-5 23:42
有公共车道没法REMOVE的，当时分割地，这个是公共面积，而且大家都要用，所以就用owner corp 约束，维州已 ...

哎，不试一下怎么知道呢。呵呵，我的个性就这样，总要知道为什么才肯停手的那种

cccaat

关注。最近也在看一个维州老unit，一块地上俩房，这个是靠后的那个，有一条共用车道。说是没有body corp，可能和楼主情况一样。

会长一生推

之前我们就是前后两家，公用车道，独立title，没有物业费，公用部分50%50%

仔仔他小姨

cccaat 发表于 2021-9-2 08:54
关注。最近也在看一个维州老unit，一块地上俩房，这个是靠后的那个，有一条共用车道。说是没有body corp， ...

应该是，FYI， 目前问道可以移除strata, 但是要两家都同意，因为要以一个title lodge, 而且花费大概1万5澳币的样子，目前还不知刀明细