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[养老金] 各大银行给我算我能贷20万，房屋中介的会计说我能贷40万，可信吗？ [复制链接]

yanyan111

银靴族

发表于 2009-8-28 15:45 |显示全部楼层

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最近要买房子了。是新房子，等明年年底才做贷款呢。
我一年4万5的工资，去了几个大银行都说我最多能带20万。
但我房子要贷38万才够（80%），那个卖房子给我的地产中介（IF）说他们帮我做肯定能贷到38万，而且是4大银行其中的。这个可信吗？？非常担心到时贷不到那么多钱，就赔了。
各位认为他们能以什么方式贷那么多呢？？
如果明年贷款的时候我的工资还是4万5的话，能贷到38万可能性多大？（在从大银行贷款，而且不是高息的前提下）

bffbffbff

白金靴族

发表于 2009-8-28 15:50 |显示全部楼层

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40w我看lz的条件悬，直接找银行的贷款经理评估一下吧

yanyan111

银靴族

发表于 2009-8-28 15:52 |显示全部楼层

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原帖由 bffbffbff 于 2009-8-28 14:50 发表
40w我看lz的条件悬，直接找银行的贷款经理评估一下吧

评估了，20万。但我的那个中介说他们就是能给我贷到40万，我该信不该信啊？？？

bffbffbff

白金靴族

发表于 2009-8-28 15:53 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

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一个是借你钱的，一个是要你钱的，你要从借钱的人那里拿钱，你说信谁的？

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yanyan111

银靴族

发表于 2009-8-28 16:00 |显示全部楼层

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原帖由 bffbffbff 于 2009-8-28 14:53 发表
一个是借你钱的，一个是要你钱的，你要从借钱的人那里拿钱，你说信谁的？

他说他们是大客户，能贷到这么多。之类的。。。。。。。难道都是骗人的啊？？？

明年今日

木屐族

发表于 2009-8-28 16:01 |显示全部楼层

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LZ老实说4w5贷38w是不可能的，除非你做假。银行的评估，虽说可能有那么一点点保守，但是不可能差这么多的。

北风

白金靴族

发表于 2009-8-28 16:02 |显示全部楼层

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贷是可能能贷，但是你还款压力是大了一点

garysu

金靴族

发表于 2009-8-28 16:02 |显示全部楼层

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不要从中介那找律师或者贷款的人，有利益冲突，为了卖房子给你，他们会做一些不合适的事情。

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-8-28 16:03 |显示全部楼层

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原帖由 yanyan111 于 2009-8-28 15:00 发表

他说他们是大客户，能贷到这么多。之类的。。。。。。。难道都是骗人的啊？？？

他们是谁？他们不也要找银行吗？

傻大憨粗

bffbffbff

白金靴族

发表于 2009-8-28 16:04 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

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直接找银行吧，他们有利益关系在里面，只管卖房不管你死活的，我建议不要信

Cramzhang

木屐族

发表于 2009-8-28 16:08 |显示全部楼层

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如果你是单身，买自住房，年薪4万5，恐怕最高可以贷到28万左右。
你的中介可能会建议你按照买投资房来贷款，可以贷到38万，而且是4大银行。

Meng Zhang
Home Loan & Life Insurance Broker
MY Finance Solutions

yanyan111

银靴族

发表于 2009-8-28 16:09 |显示全部楼层

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哇。。。。我房子都签了，现在是colddown time呢，想反悔还来的及。我打算如果他们这么说，我要看他们给以前客户做贷款的文件，如果看不到和我情况一样，贷40万的人的资料。我就反悔了。

degra

铜靴族

发表于 2009-8-28 16:26 |显示全部楼层

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原帖由 bffbffbff 于 2009-8-28 14:53 发表
一个是借你钱的，一个是要你钱的，你要从借钱的人那里拿钱，你说信谁的？

这个经典

yanyan111

银靴族

发表于 2009-8-28 16:29 |显示全部楼层

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原帖由 gandu 于 2009-8-28 15:26 发表

这个经典

别经典了，急死了。。。。。给点意见啊

houge

铜靴族

发表于 2009-8-28 16:29 |显示全部楼层

cool

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degra

铜靴族

发表于 2009-8-28 16:33 |显示全部楼层

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原帖由 yanyan111 于 2009-8-28 15:29 发表

别经典了，急死了。。。。。给点意见啊

已经到了cooling period了，路也只有：1，不买，赔agent deposit，2. 马上找银行或broker谈贷款，看哪家可以贷38w，拿unconditional approval letter

[ 本帖最后由 gandu 于 2009-8-28 15:35 编辑 ]

tinybird

皮靴族

发表于 2009-8-28 16:48 |显示全部楼层

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最简单的是你的Offer是不是conditional offer,如果上面有 rely on financial approval之类的条件语句，就好些，如果没有，强烈建议楼主放弃，太危险了。

luckynumber

皮靴族

发表于 2009-8-28 16:53 |显示全部楼层

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２０万稍微有点少，但３８万有点放卫星了。。不懂，还是直接问银行，最终借给你钱的是银行。

matrix

铜靴族

发表于 2009-8-28 16:58 |显示全部楼层

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中介是打算骗你定金的吧

hezi

木屐族

发表于 2009-8-28 17:02 |显示全部楼层

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实在看好这个房子的话你可以问问华人的贷款机构，4大门槛高，华人的贷款机构好贷，利息可能要高那么一点点。

bffbffbff

白金靴族

发表于 2009-8-28 17:12 |显示全部楼层

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还是想骂一句，现在卖房子的中介有太多的人不地道了

xxmplus

皮靴族

发表于 2009-8-28 20:26 |显示全部楼层

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你越有钱，银行就越要借你钱，你越没钱，银行就越不肯借你钱啊

joanneyjp

银靴族

发表于 2009-8-28 20:35 |显示全部楼层

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原帖由 xxmplus 于 2009-8-28 19:26 发表
你越有钱，银行就越要借你钱，你越没钱，银行就越不肯借你钱啊

正解！！

西北农夫

布鞋族

发表于 2009-8-28 20:39 |显示全部楼层

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完全有可能。

sunnysr1115

银靴族

发表于 2009-8-28 20:46 |显示全部楼层

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如果不作假, 要从银行贷38万, 估计不可能.
我去年12月买的房, 年薪5万, 最多贷25万.

patricb

银靴族

发表于 2009-8-28 20:51 |显示全部楼层

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唉，都说自己有关系

行者有疆

铜靴族

发表于 2009-8-28 21:05 |显示全部楼层

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天啊，这么简单的事，开张假收入证明，只要自己还的起就行了

click

金靴族

发表于 2009-8-28 21:18 |显示全部楼层

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谁说能贷就让他去贷呗，合同写好，贷不到款就不买了。

lillian0119

铜靴族

发表于 2009-8-28 22:21 |显示全部楼层

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我朋友年薪3万6，在某大银行做的预估是能带36万。

lydxm

铜靴族

发表于 2009-8-28 22:29 |显示全部楼层

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回国贷款换过来，等有钱了nnd 汇率上去了，你道时候利息都不用付了！！！！我坚信汇率是可以上去的，潜力很大的

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