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[自购小窝] North Ryde最贵的duplex site诞生了 [复制链接]

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-17 11:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-6-17 11:54 编辑

36 Ryrie Street, North Ryde, NSW 2113
https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-136274210

2.57m sold

简单生活无压力

皮靴族

发表于 2021-6-17 12:46 |显示全部楼层

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没标价啊

Ozquest

银靴族

发表于 2021-6-17 12:51 |显示全部楼层

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$$$???

melody410222

铜靴族

发表于 2021-6-17 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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这种长条怎么盖duplex啊，盖出来两个细长条？

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-6-17 12:56 |显示全部楼层

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楼主你这是放图不放种。。。。。

mingn04

白金靴族

发表于 2021-6-17 13:47 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-6-17 11:52
这种长条怎么盖duplex啊，盖出来两个细长条？

前后。

Always together, forever apart.

melody410222

铜靴族

发表于 2021-6-17 14:46 来自手机 |显示全部楼层

mingn04 发表于 2021-6-17 12:47
前后。

那不是有一块会变成斧头…

mousegan

皮靴族

发表于 2021-6-17 22:05 |显示全部楼层

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这个贴怎么这么水，正常的15米frontage的duplex site，因为地比较大，high side，所以卖到这个价不奇怪。前后的那种不叫duplex，是分地，这个site不够分地的标准。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-6-17 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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North ryde还是比不过Marsfield和Eastwood的地价

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2021-6-17 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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不带DA卖的还是挺贵

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-6-17 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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这周差不多大小的一块North Ryde duplex site要拍卖了，不过学区比这个好是Kent Road Public School和epping boys双学区，不知道会不会超过这个价格
https://www.domain.com.au/54-trevitt-road-north-ryde-nsw-2113-2017016775

冯

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-6-18 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2021-6-17 21:05
这个贴怎么这么水，正常的15米frontage的duplex site，因为地比较大，high side，所以卖到这个价不奇怪。前 ...

Duplex前后上下左右都是可以的，duplex左右也是要分地，正常来讲前后分其实更好一些，每个房子更贵

sophie1209

木屐族

发表于 2021-6-18 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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fansheguang2 发表于 2021-6-18 12:13
Duplex前后上下左右都是可以的，duplex左右也是要分地，正常来讲前后分其实更好一些，每个房子更贵 ...

这个地的大小不够能前后分的

未希

皮靴族

发表于 2021-6-20 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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借问一下如果带DA卖通常会贵多少钱呢？

mousegan

皮靴族

发表于 2021-6-20 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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fansheguang2 发表于 2021-6-18 12:13
Duplex前后上下左右都是可以的，duplex左右也是要分地，正常来讲前后分其实更好一些，每个房子更贵 ...

我说的分地是分成两个独立的地契，不是duplex的subdivision.

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-20 10:13 |显示全部楼层

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未希发表于 2021-6-19 23:15
借问一下如果带DA卖通常会贵多少钱呢？

比没有DA的贵10%到15%吧

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-6-21 00:12 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-6-20 09:13
比没有DA的贵10%到15%吧

没这么多吧？DA好像就5w，对于200w+的价格来说，贵2-3%的样子？看下来DA与非DA相差5-10w的样子。

山猫

皮靴族

发表于 2021-6-21 00:22 |显示全部楼层

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我觉得NORTH RYDE在 A3 东面的价格反而低过西面虽然离火车站近但是小学和中学没有西面的好西面有KENDT RD小学和EPPING BOY

x.fire

皮靴族

发表于 2021-6-21 04:48 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-6-20 23:12
没这么多吧？DA好像就5w，对于200w+的价格来说，贵2-3%的样子？看下来DA与非DA相差5-10w的样子。 ...

你不考虑时间成本和持有成本啊？申请一个DA一次就批？没个一年半载能下来？还有印花税呢？

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-6-21 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由芳草萋萋于 2021-6-21 09:28 编辑

x.fire 发表于 2021-6-21 03:48
你不考虑时间成本和持有成本啊？申请一个DA一次就批？没个一年半载能下来？还有印花税呢？
...

我看council网站DA都是一个月左右就批了...还很惊讶呢。实地拍卖看下来就是5-10w的差距。有DA一定要按DA造，万一不是自己喜欢的户型呢...

x.fire

皮靴族

发表于 2021-6-21 12:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2021-6-21 12:04 编辑

芳草萋萋发表于 2021-6-21 09:23
我看council网站DA都是一个月左右就批了...还很惊讶呢。实地拍卖看下来就是5-10w的差距。有DA一定要按DA ...

看看这个marsfiled的地，时隔半年，什么都没弄过，就申请了个CDC批了，涨了100万
https://www.realestate.com.au/pr ... -marsfield-nsw-2122

自己做过开发的都知道，拿DA一般比CDC时间长更麻烦，等待3个月到半年都很正常，某些council 甚至拖1年才下来都有遇到过。大家都想买有带DA的，省事省力，至于设计还是可以有办法能改动的

mousegan

皮靴族

发表于 2021-6-21 14:24 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-6-21 09:23
我看council网站DA都是一个月左右就批了...还很惊讶呢。实地拍卖看下来就是5-10w的差距。有DA一定要按DA ...

新的CDC施行以来，Duplex批文的成本大大降低了，而且FSR会更大，过去DA从设计到批复，一切顺利的话都要半年左右的时间，DA approved的房子比较值钱，但也只是比普通的地贵15W左右。现在批一个CDC快的话一两个月就可以搞定，所以有没有CDC 不那么重要了，当然前提是地没问题。

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-6-21 23:27 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-6-20 23:22
我觉得NORTH RYDE在 A3 东面的价格反而低过西面虽然离火车站近但是小学和中学没有西面的好西面有KEND ...

确实现在西面表现很好，学区好还是优势啊

冯

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