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[修房建房] 请大家帮我看看这个project 房的报价合理不 [复制链接]

发表于 2021-6-14 10:54 |显示全部楼层
此文章由 zzz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 zzz 于 2021-6-14 10:05 编辑

他们没给报价的详细列表就给了个总数,我就搞不清了。360 平,48万底价其中包括了50平driveway. 然后加了130k,我怎么也加不出这13万来,可能我不是很了解,求教大家看看合理不。如果不合理该如何跟他交涉。谢谢。
层高:两层都是2.7m
地面:一楼tile 450x450 除客房和theatre 除外。二楼地毯变laminate 的3000
台面:都是20mm的石头包括所有厕所和厨房。洗衣房除外。
额外加了6个窗:4个是普通窗,两个厕所小窗,但不一定能批。
厕所:3.5个,瓷砖到顶,我没要求他给我加的。
推旧房:是promotion ,$5000 推到旧房,但不包括任何危险危害的东西比如石棉拆除,不包树。
阳台:从framed玻璃变成frameless 玻璃
楼梯: 从栏杆的变成framed 玻璃的, 但不是frameless 的。
两扇大窗改变成推拉门
Site cost: 场地平整和services connections。不包括任何storm water 的设计费,因为没有做. Slab 先按M 的土质报的价。
                我家地fall小于一米是大平地,servicesconnection应该不会超出标准。
全部的纱窗。
Driveway step down:这个按理包括在底价里了。
洗碗机,炉子,油烟机升级到没听说的牌子,查了网站是500到600的价位。
其他的都是小钱了,insulation.3.5 到4.0,

似乎还有其他必要升级的地方还没包括,比如灯,插座,砖和瓦。还有storm water system 设计费用,请大家也帮我想一下还有什么和有必要升级和提出的。谢谢


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发表于 2021-6-14 12:04 |显示全部楼层
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Project home赚的就是改动升级的钱,除非什么都不动。

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发表于 2021-6-14 12:08 |显示全部楼层
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reasonable price

发表于 2021-6-14 12:15 |显示全部楼层
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这个价格能做下来,你就偷着笑吧

发表于 2021-6-14 12:18 |显示全部楼层
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360平 总共61万,还两层,换算成1700一平。。。。已经算是成本价了。。。

发表于 2021-6-14 12:20 |显示全部楼层
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很不错的价格。

建议:
1、台面升级成40mm
2、抽屉升级成自动回弹
3、窗户玻璃中空双层
4、车库如果是标准双车库,至少宽展到5.8米宽
5、我个人喜好新风系统,灰尘少很多,纱窗局部装一下,比如厨房。
6、人体感应灯,比如楼梯、走廊、卫生间和更衣室。
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发表于 2021-6-14 12:45 |显示全部楼层
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919 发表于 2021-6-14 11:08
reasonable price

后续还会有很多加钱的项目。

发表于 2021-6-14 12:48 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2021-6-14 11:15
这个价格能做下来,你就偷着笑吧

真的吗?问题是这个是tender的合同,上面说不具备任何合同效力。他要我马上交15k.再出正式合同。

发表于 2021-6-14 12:50 |显示全部楼层
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李晓D 发表于 2021-6-14 11:18
360平 总共61万,还两层,换算成1700一平。。。。已经算是成本价了。。。

这是个tender 的价,不是正式合同。

发表于 2021-6-14 12:56 |显示全部楼层
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合理。基本上差不多就是这个价格。

发表于 2021-6-14 13:02 |显示全部楼层
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正常价,360平方的两层,面积不大
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发表于 2021-6-14 13:06 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2021-6-14 11:20
很不错的价格。

建议:

谢谢你的建议,也就是说这13万包含的是可以的? 我自己算咋就算不出,我按site cost 40k , demolish 5k, 那么还应该有85k ,因为他的那些升级都是package 里的,比如石头,厕所升级加6k,地板从地毯升到laminate 3k,他那个升级的本子全加一起也就是2万,但给我包了了大概不到一万的样子,我就加不出,剩的余的咋值75k的。

发表于 2021-6-14 13:08 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2021-6-14 12:02
正常价,360平方的两层,面积不大

那太好了,也就是说除了底价外,他额外的13万是合理的。请问一般加层高的多少钱?

发表于 2021-6-14 13:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2021-6-14 12:30 编辑
zzz 发表于 2021-6-14 12:08
那太好了,也就是说除了底价外,他额外的13万是合理的。请问一般加层高的多少钱? ...


Base price不含site cost,这个是一个大项,尤其是推倒重建,site cost4万有点乐观。
其他升级基本也算任君选择,无底洞,跟汽车选项升级差不多吧
升级到2.7米层高,大约4、5000左右一层,两层大概1万吧

说多一句,价格是一方面,选个口碑相对好点的更重要。通常来说,规模大点的靠谱指数高一点。

发表于 2021-6-14 13:30 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 12:06
谢谢你的建议,也就是说这13万包含的是可以的? 我自己算咋就算不出,我按site cost 40k , demolish 5k,  ...

他们没给报价的详细列表就给了个总数?
Grand Building Consultants

发表于 2021-6-14 13:30 |显示全部楼层
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   Drive way  算升级项吗? 最后一一列出来啊
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发表于 2021-6-14 13:38 |显示全部楼层
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gao.zhan 发表于 2021-6-14 12:30
他们没给报价的详细列表就给了个总数?

是啊,我就很疑虑,我想他们要分项价格,没给就给我举了些例子把什么加进去了,所以我就不清楚了,究竟site cost 多少,升级多少钱。

发表于 2021-6-14 13:39 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 12:38
是啊,我就很疑虑,我想他们要分项价格,没给就给我举了些例子把什么加进去了,所以我就不清楚了,究竟si ...

Breakdown
Grand Building Consultants

发表于 2021-6-14 13:40 |显示全部楼层
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sunpower03 发表于 2021-6-14 12:30
Drive way  算升级项吗? 最后一一列出来啊

Driveway 是在他们的standard inclusion 里面的. 没给分项的价格,就给了个总价。

发表于 2021-6-14 13:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 zzz 于 2021-6-14 12:48 编辑
gao.zhan 发表于 2021-6-14 12:39
Breakdown


我向他们要了分项价格,但不给我,就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格,但可能他们不愿意透露,就给我大致回了项目,比如层高,平整土地,接管道,升级的东西。我比较难办,不知,该不该交一万5的钱。


发表于 2021-6-14 13:50 |显示全部楼层
此文章由 116805286 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 116805286 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
换builder
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发表于 2021-6-14 13:56 来自手机 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 12:06
谢谢你的建议,也就是说这13万包含的是可以的? 我自己算咋就算不出,我按site cost 40k , demolish 5k,  ...

你是自住还是投资?

自住的话就像楼上说的,你要是能60万出头做完,就偷着笑吧!

我买的房子也是project home升级版,前房主2013年建的,398平,上下2.7m高,当时要63万。建房成本每年都在涨,疫情来了材料直接涨10-20%,我觉得现在至少要80万才能做下来。

发表于 2021-6-14 13:57 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 12:43
我向他们要了分项价格,但不给我,就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格,但可能他 ...

同意21楼,可再找
交一万5, 什么钱
Grand Building Consultants

发表于 2021-6-14 14:00 |显示全部楼层
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116805286 发表于 2021-6-14 12:50
换builder

代价有点大,不是他有多好,就是他的房型,尺寸大小正好放我家地上不用增也不用减,我家地比较窄,房间朝向也基本正好,楼上楼下的厅都朝北。5个bedroom 也不用加。其他的房型看了不少,要么楼下没卧室  要么房间朝向不对我家的朝向,反正要改的比较大,要么得缩窄。

发表于 2021-6-14 14:03 |显示全部楼层
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有说开工时间和完工时间吗? 我一个朋友从签合同到开工,14个月。

发表于 2021-6-14 14:07 |显示全部楼层
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gao.zhan 发表于 2021-6-14 12:57
同意21楼,可再找
交一万5, 什么钱

就是准备合同的钱啊。花了不少时间找到这个房型正好fit我的地和朝向5个卧室,不用做大改动,其他的房型看了不少,都得改,不是说project 房尽量别改吗,所以我才没办法找他们盖,这是个小builder。
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发表于 2021-6-14 14:15 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2021-6-14 12:56
你是自住还是投资?

自住的话就像楼上说的,你要是能60万出头做完,就偷着笑吧!

自住啊,不过现在房子成本也越来越低,以前还挖地基,现在都在泡沫上盖,那些木架子两天就搭好了,钢的架子螺丝拧上就可以,连carpenter 都不用,外墙hebal,连连砌砖工都不要,一大块就一大片,几块贴上就完了,屋顶color bond 吊上去,不用瓦工一块块摆。现在都这房子。

发表于 2021-6-14 14:19 |显示全部楼层
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TGT 发表于 2021-6-14 13:03
有说开工时间和完工时间吗? 我一个朋友从签合同到开工,14个月。

没有。14个月太长了。走cdc快吧,审批得几个月,拆,盖也得1年的打算。

发表于 2021-6-14 14:36 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2021-6-14 12:43
我向他们要了分项价格,但不给我,就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格,但可能他 ...

如果不给,不太合理啊。你让他列出详细的那些项目,然后自己大概可以预计一下啊
头像被屏蔽

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发表于 2021-6-14 14:39 |显示全部楼层
此文章由 joeyddd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joeyddd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉后续还得加钱

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