请问由于卖家的原因暂时无法settle，怎么处理

doria妞妞

由于卖家的税务问题，目前已经远远超出原定的settle日期2周了，房子一直无法settle。眼看着贷款利率随时可能上涨，包括后面一系列的家庭计划都受到了严重的影响。主要原因是卖家律师不作为，直到settle的前一天才发现无法settle！现在卖家同意先住进去，可是这完全不现实，因为房子需要翻新，关键先住进去了到时候发生了什么也说不清楚。请问只能干等么？大家有什么好的建议或者策略么？谢谢！请问一般清税流程需要多久？
之前买房子焦虑，现在settle房子更焦虑！

我家过户律师和对方沟通过，给了三种选择：
1. 等。现在是其他都清了，在等资本增值税的certificate，undertaking一个月内交割。
2. Settle。将12.5%的款项打入中介的诚信账户，需要承担的风险是如果卖家需要付的资本增值税多于这个数，那么由买家承担。
3. 告。卖家律师说可以告。

总之买房存在各种风险，大家引以为鉴吧！

语过添情

问律师啊！他怎么建议的
来这问有啥用

doria妞妞

语过添情 发表于 2021-6-10 10:34
问律师啊！他怎么建议的
来这问有啥用

律师给不了任何意见。说只能等！

caesar6668

可以给出最后期限 超过就退出合同 但你可能会损失定金

doria妞妞

caesar6668 发表于 2021-6-10 10:36
可以给出最后期限 超过就退出合同 但你可能会损失定金

不是我的问题，我还得损失定金？

chezycsco

具体是卖家什么问题啊？有些section certificate早就应该做尽职调查啊，不可能卖家律师前一天才发现啊，你家的律师你有做尽职调查吗？

难道是一锅糊涂账，如果你的律师都不知道具体是什么问题，那怎么解决？

chezycsco

再多说一句：这和ATO 有半毛钱的关系吗？土地，地税都是州政府的事情，云里雾里的。

doria妞妞

chezycsco 发表于 2021-6-10 10:53
具体是卖家什么问题啊？有些section certificate早就应该做尽职调查啊，不可能卖家律师前一天才发现啊，你 ...

我个人认为现在的主要责任就在于卖家律师，没有帮助卖家做好settle前的准备，最后一天才发现卖家忘记报税了。我家律师也没有任何办法。感觉现在所有的损失只能买家承担。

doria妞妞

chezycsco 发表于 2021-6-10 10:57
再多说一句：这和ATO 有半毛钱的关系吗？土地，地税都是州政府的事情，云里雾里的。 ...

不是地税的问题

echomomo

你是哪个州的， 我的也出现了这个问题， 最后是早住进去延迟settle了几天， 卖家承担了多余的律师费， 我当时比较不开心的是， 我提前好几周就在问我的律师settle有没有问题， 他们什么都不说， 到settle 最后一天才说卖家缺一个文件， 卖家有权最后一天再提供， 给我感觉我自己律师也不负责， 我已经问过了， 如果有问题为什么不早说， 负责任的没有说等到最后一天才催吧， 我以后也不会用这个律师了， 基本上第一次通话后就别想再通电话找到人：（只能发微信联系， 什么都是我催我问才做好，

白雲山民

那就拿钥匙再说

chezycsco

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:03
我个人认为现在的主要责任就在于卖家律师，没有帮助卖家做好settle前的准备，最后一天才发现卖家忘记报税 ...

报税和卖家和ATO的关系，和settle实际上没有关系吧？！我猜测应该是卖家没有拿到这个foreign resident capital gains withholding clearance certificate，而且他们又不想withholding，这个就要求你的律师直接也可以settle啊，卖家和ATO的关系，不能让你承担损失，你的律师也是菜鸟吧！！！！！！！

yzh1999

同意11楼

lauraineyan

我的理解是，就算是withholding clearance certificate有问题，买家withhold一部分税钱也可以settle的吧

doria妞妞

echomomo 发表于 2021-6-10 11:09
你是哪个州的， 我的也出现了这个问题， 最后是早住进去延迟settle了几天， 卖家承担了多余的律师费， 我当 ...

我是NSW的。幸好我家提前了近1个月settle才发现这个问题，要不然可能真的要等到真正settle的前一天才会发现。现在离合同上的settle日期已经过去两周了。请问你说的卖家承担了多余的律师费是什么？你们打官司了么？

chezycsco

lauraineyan 发表于 2021-6-10 11:16
我的理解是，就算是withholding clearance certificate有问题，买家withhold一部分税钱也可以settle的吧 ...

是啊，卖家没有报税和settle没有半毛钱关系啊，可能是我才疏学浅，无法理解具体是什么原因。

gege0402

楼主找的是律师还是过户师，以我们的经历，卖家拖延14天是合理范围内，过后你们就要双方协商一个时间，或者补偿，没理由一直耗下去，需要你的律师去催对方律师

Laoyu

doria妞妞

chezycsco 发表于 2021-6-10 11:11
报税和卖家和ATO的关系，和settle实际上没有关系吧？！我猜测应该是卖家没有拿到这个foreign resident ca ...

没错，应该就是这个问题。我家律师说也可以settle，但是如果卖家的增值部分可能要缴税比较多，如果处理不好，可能要让我家承担，所以就是等。我不知道如果真的出现了问题会不会让我家承担，如果会，我家也不想有这些后遗症。

chezycsco

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:28
没错，应该就是这个问题。我家律师说也可以settle，但是如果卖家的增值部分可能要缴税比较多，如果处理不 ...

你可以炒掉你家律师了！

卖家和ATO的关系，和你有半毛钱关系吗？你家律师就是不想干活而已。

东山蟊贼

两个办法：一取消交易退回定金，二索取补偿金。你的过户律师应该给你建议。不给就换人呗

doria妞妞

gege0402 发表于 2021-6-10 11:24
楼主找的是律师还是过户师，以我们的经历，卖家拖延14天是合理范围内，过后你们就要双方协商一个时间，或者 ...

我家律师也催了，说是已经口头警告可以告卖家了。中介说卖家也已经在一个月前联系ATO了，现在究竟进行到哪一步，没人知道。ATO官网上说至少28天，现在已经超过了。

chezycsco

哈哈哈~~~

我心里阴暗的怀疑，他们是想拖到新财年，这样CGT才能利益最大化，楼主如果不强硬，他们肯定会拖到7月1日以后。

chezycsco

不过强烈建议你，让卖家赔偿你，按照2000/week的租金赔偿给你，没有settle造成你租房的损失，还有搬家费，等各种心理受伤，大概$100万澳币，看看卖家心慌不心慌！

KudoLion

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:34
我家律师也催了，说是已经口头警告可以告卖家了。中介说卖家也已经在一个月前联系ATO了，现在究竟进行到 ...

卖家是不是根本没申请啊，我去年卖房申请了一个，秒发到我的邮箱，说是28天之内，其实是10分钟之内。

chezycsco

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:34
我家律师也催了，说是已经口头警告可以告卖家了。中介说卖家也已经在一个月前联系ATO了，现在究竟进行到 ...

瞎扯淡，口头警告，澳洲还相信口头警告？！这是法制社会，白纸黑字那么多，你口头警告干什么？！

doria妞妞

chezycsco 发表于 2021-6-10 11:36
哈哈哈~~~

我心里阴暗的怀疑，他们是想拖到新财年，这样CGT才能利益最大化，楼主如果不强硬，他们肯定会拖 ...

非常感谢，谢谢你的经验和建议！

yzy01

是找的过户师吧？太复杂处理不了，如果是律师，那应该曝光让大家都避雷

doria妞妞

chezycsco 发表于 2021-6-10 11:39
瞎扯淡，口头警告，澳洲还相信口头警告？！这是法制社会，白纸黑字那么多，你口头警告干什么？！ ...

呵呵，我家律师连我老公多问两句都嫌烦，说已经多了很多事情了，按道理需要加钱。我不知道这900多块钱是按聊天时间算的么，真当自己是正牌律师了。

doria妞妞

yzy01 发表于 2021-6-10 11:45
是找的过户师吧？太复杂处理不了，如果是律师，那应该曝光让大家都避雷

就是solicitor，不是lawyer