现金流不要贴补太多，在这些房产里，哪里涨幅好呢？

tina-go

我只考虑现金流不要贴补太多的，100w出头吧。

当然更便宜的，也考虑啊。

在这些不需要现金流上贴补太多的房子里，哪里比较值得投资？

我知道什么上北啊，是很好，但是没有钱，也没有现金流可以使劲往里贴。

我在悉尼。

失忆空间

金靴族竟然问那么基础的问题？活久见

外西南leppington之类或者外西北box hill之类还有1m左右的房子。不然north kellyville买块空地也勉强够。

tina-go

那应该问啥问题。。直接买买买？

失忆空间

tina-go 发表于 2021-6-10 08:23
那应该问啥问题。。直接买买买？

我编辑了一下一楼，您参考

tina-go

失忆空间 发表于 2021-6-10 08:21
金靴族竟然问那么基础的问题？活久见

外西南leppington之类或者外西北box hill之类还有1m左右的房子。不然 ...

谢谢啊。从疫情开始往下走（就是2020年3月）到现在算是平稳上升，请问你觉得涨幅有多少？

tina-go

各种发我站内短信的中介们，恕我不回复了。

SRMO

西北？

hopeau

失忆空间 发表于 2021-6-10 08:21
金靴族竟然问那么基础的问题？活久见

外西南leppington之类或者外西北box hill之类还有1m左右的房子。不然 ...

+1

tina-go

SRMO 发表于 2021-6-10 09:55
西北？

请问哪类房产？是新房 还是二手房呢

大约哪个区域呢 谢谢啊

SRMO

西北metro沿线的几个区，旧房。

sysmall

悉尼只能向北西南扩，上北越来越贵，远西区就不说了，怕中介玻璃心。向南区发展吧，南区还有低于100万的破house，前提是你要懂得怎么打理。租售比比北区好多了。

mea

现金流和资本增值难两全。

tina-go

SRMO 发表于 2021-6-10 10:13
西北metro沿线的几个区，旧房。

请问你觉得这一年，就是去年3月开始往下走，到今天，这些区有多少涨幅？10%有吗

springfall

我有一套外西南的房子， 正现金流， 因为要升级自主房， 想卖了， 楼主有兴趣吗

tina-go

比如80万的房子，经过这一年起伏，变成90万。

90万的房子 变100万。

从去年三月（基本就是等于2017峰值）到今天，涨了10% 有吗

tina-go

springfall 发表于 2021-6-10 10:27
我有一套外西南的房子， 正现金流， 因为要升级自主房， 想卖了， 楼主有兴趣吗 ...

谢谢。

我也有一套 也是正现金流。

你那套涨幅怎么样？从17峰值涨了多少？

tina-go

sysmall 发表于 2021-6-10 10:16
悉尼只能向北西南扩，上北越来越贵，远西区就不说了，怕中介玻璃心。向南区发展吧，南区还有低于100万的破h ...

我都是中介叫人打理的。我没有能力自己打理

SRMO

tina-go 发表于 2021-6-10 10:26
请问你觉得这一年，就是去年3月开始往下走，到今天，这些区有多少涨幅？10%有吗

有。

tina-go

SRMO 发表于 2021-6-10 10:52
有。

感谢啊 那你觉得大约有多少呢 15% 20% 30%？

不好意思啊 不太懂那边。谢谢你的指点

大头爸爸

现在这种利率，正现金流的房子实在是太多了

tina-go

大头爸爸 发表于 2021-6-10 10:55
现在这种利率，正现金流的房子实在是太多了

不需要正现金流，一年贴1万，差不多。

一周贴200。

SRMO

tina-go 发表于 2021-6-10 10:32
谢谢。

我也有一套 也是正现金流。

我西北的房子，2016年底买的，光是combank软件上的估值，都已经涨了25%。实际上同区的实际成交均价，还要比估值多个10几万。现在已经正现金流。

tina-go

SRMO 发表于 2021-6-10 10:57
我西北的房子，2016年底买的，光是combank软件上的估值，都已经涨了25%。实际上同区的实际成交均价，还要 ...

16底到现在？那是很好了。ryde附近的有些house. 16底-今天也就是这个涨幅

还远远远远不是正现金流。

16底 mid 1.几million

今天2m不到。

SRMO

tina-go 发表于 2021-6-10 11:03
16底到现在？那是很好了。ryde附近的有些house. 16底-今天也就是这个涨幅

还远远远远不是正现金流。

我80万出头买的，现在估价1Ｍ+出头。租金620/周，妥妥正现金流

我叫老王Ha

tina-go 发表于 2021-6-10 10:28
比如80万的房子，经过这一年起伏，变成90万。

90万的房子 变100万。

我之前19年leppington70.5万买了一套，前两天银行估价91.8

tina-go

我叫老王Ha 发表于 2021-6-10 11:09
我之前19年leppington70.5万买了一套，前两天银行估价91.8

我记得19年变化很大。可以问下是几月的？

19年上半年=14-15年

19年底=16-17年峰值

天涯浪客

tina-go 发表于 2021-6-10 10:28
比如80万的房子，经过这一年起伏，变成90万。

90万的房子 变100万。

18，19年算，普涨了20%, 要是从17年算真不好说。17年很玄幻啊。我那时候看房，同一个小区的三房townhouse，9月一套卖了140万，12月一套卖了110多万。现在应该赶上17年了，我们bankstown也跟得上大部队。前面那些说正现金流的，我都想笑，我40多万入手租620一周的算啥呢？

Pippa

楼主啊，这个问题你都懒得自己算一算的话，还是不要投资了吧。你真以为随便往同一个地方拿一个，投资回报都是一模一样的么？

xq052b

sysmall 发表于 2021-6-10 10:16
悉尼只能向北西南扩，上北越来越贵，远西区就不说了，怕中介玻璃心。向南区发展吧，南区还有低于100万的破h ...

"南区还有低于100万的破house"

我又看了一遍发帖日期，你在开玩笑吧，即使过了st george river都找不到这样的house了啊

xq052b

天涯浪客 发表于 2021-6-10 16:14
18，19年算，普涨了20%, 要是从17年算真不好说。17年很玄幻啊。我那时候看房，同一个小区的三房townhouse ...

09 Jun 2021
Sold $810k

23 Feb 2005
Sold $390k

这个涨幅貌似不大