关于租房中介的几点疑问❓ 希望大家帮忙看看，分分伺候。

mvm

最近把自己的房子给中介打理，因为以前都是自己打理，没有找过中介，所以有几点特别觉得奇怪/不习惯，麻烦大家帮忙看看是所有中介都这样还是怎么回事。
1 因为租客都是和中介签约的，所以我一直没有看到过合同，请问我可以要求看合同副本吗？因为这个租客带了两条狗，我开始坚决不同意，但是中介一直说你会后悔的，你找不到这么稳定愿意租很久的租客了，还要求我要不然就降价五十，他们才继续开放。我没办法，就同意了，但是我想要租客多付两周bonds, 中介说这违法，这是真的吗？ 然后我就说，那我要求写明在合同里，我只接受现有的两条狗，不能有更多宠物，宠物如果去世了，也不能再添加宠物，然后中介说行，但是我严重怀疑他们根本没写，所以我也不懂怎么确保他们写进去了这段话呢？
2 因为我们出租前已经请人把所有水龙头检查还换了两个新的浴室喷头，中介还是非要叫他们的plumber来检查，说是什么规定，这不是浪费钱吗？这是有这个规定吗。
3 中介回消息很不及时，经常发了很久才回，是不是中介都这样比较忙的原因。我感觉中介完全不是为我着想，他们只想快点租，管他什么租客合适不合适，不愿意继续开放选择更好的租客，也许是我对租客太挑了？ 之前有个租客说签三年合同 ，中介坚决不同意，他们说最多签一年，我就不明白这是为我好还是他们想多赚点。我可以要求签三年吗。

谢谢大家，第一次和中介打交道，有点不适应。请大家多多指教。谢谢哦，分分伺候。

cdfei

为什么不继续自己管理了呢？好像中介一个人要管理上百套出租房，肯定是比较忙的

mvm

cdfei 发表于 2021-6-3 09:56
为什么不继续自己管理了呢？好像中介一个人要管理上百套出租房，肯定是比较忙的 ...

自己能租肯定自己租了:（

cdfei

mvm 发表于 2021-6-3 09:59
自己能租肯定自己租了:（

为什么啊？我感觉中介没啥用的

betterlife2010

我的是租客要去签两年，中介来问我同意不，所以你的中介不对劲

mvm

cdfei 发表于 2021-6-3 10:00
为什么啊？我感觉中介没啥用的

原来都是租给学生的，现在招不到人，就给中介了

cdfei

mvm 发表于 2021-6-3 10:49
原来都是租给学生的，现在招不到人，就给中介了

中介还不是就在realestate和domain上打广告，你也能做啊

OCV

租一年是为你好吧，万一不好的租客三年租约你赶都赶不走

mvm

cdfei 发表于 2021-6-3 10:56
中介还不是就在realestate和domain上打广告，你也能做啊

我们自己也能在那上面发广告呀，没有试过呢

cdfei

mvm 发表于 2021-6-3 11:00
我们自己也能在那上面发广告呀，没有试过呢

当然可以啊，189而已

melody410222

OCV 发表于 2021-6-3 10:59
租一年是为你好吧，万一不好的租客三年租约你赶都赶不走

一方面的确是这样，但是另一方面每次续租中介也能收点钱

nux

我的房子从出租第一天开始就是交给中介打理的（坐标悉尼），我自己也通过中介租过房子（坐标墨尔本）。

1. 合同这事感觉很奇怪，因为我的中介每次都会把签好字的租约（哪怕是续租）扫描后给我发一份。宠物方面我没有做过限制，但理论上只要strata没有规定不能养宠物，似乎也没什么理由拒绝租客带宠物？
2. 要求室内的水电符合标准这个我的中介也会做，今年上半年中介去inspection就说电路开关不符合澳洲新标准，然后跟我沟通之后请电工上门换了全屋的电路开关，花了我880大洋…
3. 中介回复的及时性很重要，表示他们的管理和运转都很reliable. 我的中介算是当地最top的agency了，一切交流都很smooth, 基本不需要操心。

总的来说，找中介和自己打理相比的优势就是两个字：省心。如果LZ对中介不满意，等租约到期了换掉他们~

mea

这么说吧，一套房子一周中介赚个50-60块前。
悉尼的人均收入是90000块，相当于18000每周。
房子出了问题，水电工都是要随叫随到的，现在悉尼这么缺人，不给他们一点好处，中介怎么叫人。
大家买的房屋保险都是有条件的，万一保险公司发现水电煤不符合规定就不赔，租客身体健康因为房子出现问题，后面都是官司。出点小钱把这类事情都撇清关系。
总之，现在的大趋势下，有钱大家赚，房客拿到便宜的房租，中介他们一条龙赚钱，房东的利润是资本增值，政府负扣税，挺好。

mickyfirst

好像现在房东是不能拒绝养宠物的，但是你的房子申请的人多的话，可以跟中介说筛选掉养宠物的人，可能是你的房子没有那么容易出租，中介怕麻烦所以劝你赶紧租了？

linahb

1. 可以让中介给合同副本。宠物的话把要求写进合同里，你就可以看到了。另外可以不让中介代签合同，必须你自己签。这样你就可以确认合同了。维州的话是不可以多交bond。也不可以要求租客不养宠物。
2.可以选签3年的租客，这个是你的选择，你也可以问中介为什么不能签长期租约。
3. 如果真的不满意中介，合同没到期就可以换个中介的。

mvm

谢谢大家帮助，原来是可以看合同的，我不知道呢，我问问中介看看

cecejin

在中介公司工作，但不是property manager, 但是对中介方面的工作有所了解。正规的中介公司，你是可以拿到房客的租房的协议的，对于有宠物，如果你不喜欢，在最开始就要坚决拒绝，如果同意了，可以要求签养宠物的协议作为附加合同，而且合同里也有可以填写有关于宠物的条款，比如一只猫，一只狗等等。 我们公司在房客申请的时候，如果带宠物，是需要知道宠物的种类，年龄以及相关的一些信息的，而且必须经过房主同意才可以招带宠物的租客。 租房合同一般是十二个月。如果对于中介公司的服务不满意，你也可以随时终止和中介公司的协议，换其它的中介。中介所起的作用就是帮你把房子找到合适的租客，包括背景调查，以前租房历史的调查以及收入的调查，说中介没用的，可能是还没有遇到麻烦，有的房客提供的材料并不真实，而且作为非专业人士去调查房客背景，还是有一定难度的。正规中介会定时安排房屋的inspection，来查看房客对房屋的维护，如果有问题，会及时提出，房主也可以要求和中介一起去做inspection，定期inspection可以及时知道房屋状况，也起到额震慑房客的作用。 中介的作用还有就是收租，对于拖欠租金的房客及时催租，还有安排维修等事宜，如果房主不放心中介安排的维修，或者手里有资源的话，也可以自己找人去维修。Bond是交给bondboard的，不是中介自己收，而且有相关法律约束，不可以随意更改收取额度的。

mvm

cecejin 发表于 2021-6-3 13:30
在中介公司工作，但不是property manager, 但是对中介方面的工作有所了解。正规的中介公司，你是可以拿到房 ...

太感谢您这么详细的回复了，我的分分发完了，明天给您加上五分

mvm

cecejin 发表于 2021-6-3 13:30
在中介公司工作，但不是property manager, 但是对中介方面的工作有所了解。正规的中介公司，你是可以拿到房 ...

请问好像我和中介签的合同是要提前三个月通知他们才能终止合同，那如果我终止了，他们会把租客赶走吗，我能拿回来自己租吗

cecejin

mvm 发表于 2021-6-3 13:51
请问好像我和中介签的合同是要提前三个月通知他们才能终止合同，那如果我终止了，他们会把租客赶走吗，我 ...

你可以查一下你跟中介签的Management Agreement 里面停止协议的条款，上面有写多长时间。你需要给中介发一个正式的终止协议的通知，通常是用邮件。如果你是想要自己管理，那你需要去中介那里领取相关你的房子的材料。中介没有权利赶租客走的，但是还是会有些后续事宜，如果是你转中介，那你就只需给现在的中介发个通知，其它事宜，你要转的中介会跟现在的中介联系的，你不需要再做什么

企鹅男孩

合同问中介要就可以了。上面的甲方是你的名字。

第二个是的，nsw的话，是必须找plumber出个water efficiency的证明，否则租客可以拒付水费

richardli1618

我是在悉尼的中介，从业12年，简单的帮楼主大概说一下。

1. NSW固定了bond只能收取4 周，不管是不是带家具的或者其他情况。

2. 关于宠物问题分两种情况，一种是有物业的，一种是没有物业的。有物业的房子都是需要跟物业先递交申请，物业先要同意，房东之后同意才能接受有宠物的租客。另外一个是没有物业的房子，只是需要房东的许可。两种情况中，如果房东自己不愿意中介是不能强迫或者威胁房东同意的 ( 我做中介这么久还没有见过这么牛的中介敢威胁房东）

3. 如果你们之前已经检查过那些水龙头，有水管工出具的证书，你的那个中介不应该再让你做一次。

4. 关于回复消息，一般我的客户当天发的消息都是我都是当天回复，如果当天都在外面跑没回办公室也是第二天就回复了。

5. 基于你跟中介签署的管理合同， 你可以给你现在中介90天时间通知跟换新的中介，而你的租客是跟房子的，不会因为更换中介而损失掉。

6. 中介一般不建议房子签署超过1年的合约，目前租金市场比较疲软，如果你把租金所在现在的价位2-3年，等市场好转的时间你也不能涨租金。并且如果之后发现这个租客不好，1年以后你还能快速跟换其他新租客，如果签了2-3年你就会很头痛了。

最后有专业的中介帮你管理房子，可以减少你很多麻烦和规避投资风险，但是要找到好的中介，中介做出租管理很看经验的。3

希望以上这些对于你有所帮助。

mvm

richardli1618 发表于 2021-6-10 00:46
我是在悉尼的中介，从业12年，简单的帮楼主大概说一下。

1. NSW固定了bond只能收取4 周，不管是不是带家具 ...

太太太感谢您了

danny01

中介喜欢签短期租约有个非常大的原因是续约可以多收一次Letting费

richardli1618

mvm 发表于 2021-6-10 19:44
太太太感谢您了

不用客气，中介这一行比较鱼龙混杂，认真负责并且稳定的中介比较难找。

很多中介公司里面的property manager换工作的频率也很高，很大一部分property manager 都是混日子的，一个公司待一段时间不好混了，换一家公司继续，这种情况在西人公司很普遍。

我之前供职的西人local agent是个比较大的公司，我们大概有差不多10个property manager，每年平均都是2-3个property manager会离职换新的来，我在那家公司上班的4年多，只有4个是老员工一直都在，其他换的都很勤。这行的流动性很大。

cpau

如果是租给学生的地段，你现在自己找不到租客，中介帮你找到了也不容易，你不签可能等很久吧？所以中介劝你签下来

enjoy2018

房東一定要知道自己要什麼，而且一定要堅持自己的要求，我告訴我的中介我不願為了加租金而去換租客，如果因為中介要加租金而讓租客走我馬上換中介。另外所以與中介的交流不要用電話一定用電郵。我相信等到租金一年到期前，你的中介一定讓你同意加租，而且租金只加十元左右，可以如果租客離開你必須要做清潔和空租加上另外給中介的額外費用，你一定虧！記住房子一定要讓中介出租是為了省心，但是絕對不讓中介牽著你走，房東一定要控制局面，如果中介不照你的想法做事的話，立馬換中介。絕對不手軟！

5602

cdfei 发表于 2021-6-3 11:02
当然可以啊，189而已

可否詳細說明怎麼自己出租非常感謝！

jeanlee

就个人经验而言，我有因为租客养宠物而拒绝续租过。中介有帮租客争取过，但是还是尊重房东的意愿，而且还很快的找到新的租客。 所以中介像楼主那样，那么强势的还是挺少见的。
还有，虽然可以自己收租，但是有人打理真的少了很多琐碎的小事，基本上，懒人，找得到办事靠谱，不乱收费的中介还是挺省心的。
祝楼主找到个靠谱的中介吧。

angelar8

richardli1618 发表于 2021-6-10 20:03
不用客气，中介这一行比较鱼龙混杂，认真负责并且稳定的中介比较难找。

很多中介公司里面的property man ...

请问你是负责哪个区的租房，我正在找中介。