美国房啸波及澳洲只是时间问题

xiwu

大洋彼岸的美国房市,创下逾15年来最高水平。

标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数3月同比上涨13.2%，创下自2005年12月以来的最快同比涨幅；2月美国房价同比上涨12%。该指数衡量美国主要大都市区的平均房价。

美国房地产经纪人协会（NAR）的报告显示，4月美国房价中值为34.16万美元，为该协会自1999年开始追踪这一数据以来的最高值，相比一年前上涨了19%。该房价包括了现存独栋住宅、联排别墅、公寓和共管公寓。

其中独栋住宅价格的同比涨幅为20%，为NAR自1970年代初开始追踪该价格以来的最大涨幅。

NAR的数据显示，4月份售出一座住宅的平均时间为17天，其中88%的住宅上市不到一个月就会售出。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，每套上市住房平均会收到五份报价，大约25%的买家会给出全款报价，高于3月时的23%，以及一年前的15%。

根据NAR的数据，3月底时市场上的待售房屋为107万套，比去年同期下降了28.2%。

NAR的报告指出，待售房屋不足，不仅推高了价格，还使得销售数量出现下降。与3月相比，4月份的住房销售减少了2.7%，为连续第三个月下降。

spin123

澳洲人口还继续增长吗？

小猪顾

spin123 发表于 2021-5-27 08:17
澳洲人口还继续增长吗？

好问题

firststeps

美国房子像白给，实在是太便宜

红树林

澳洲房子也已经大涨，悉尼很多已经30%，确定不是澳洲的大涨波及美国？

mea

在悉尼可以看见的是，市区和近郊的火车站，火车沿线，数以千计的空房和即将完工的建筑，火车大站周围都是正在新建的高楼。根据数据来看墨尔本的形势更加严峻。
炒房不离悉尼墨尔本，别的城市的暴涨都是昙花一现。
即使在悉尼许多地区的HOUSE都不能去碰。

CookAct

mea 发表于 2021-5-27 09:04
在悉尼可以看见的是，市区和近郊的火车站，火车沿线，数以千计的空房和即将完工的建筑，火车大站周围都是正 ...

堪培拉似乎也一直稳定增长

xiwu

红树林 发表于 2021-5-27 08:59
澳洲房子也已经大涨，悉尼很多已经30%，确定不是澳洲的大涨波及美国？

澳洲房市每周平均容量只是10亿美金左右, 对美国而言,那是茶杯里的风波.

jslu

疫情也有炒作。

felix100

我看错题目，
以为海啸来了，
准备逃命!

zg431193

美国房子租售比比澳洲好很多，即便不自住，大多数地方出租收益也比澳洲好不少，房产税抑制了房屋的炒作，总体上水分比较少，而且经济周期一到收缩期，房价就下行，等法拍房可以骨折价买入，入市机遇多，当然风险也大。

coffee_bean

比涨幅啊，澳洲领先一整子了，已经是32年来的最高涨幅了，这是4月1号abc的新闻：

随着悉尼和墨尔本房市从短暂的Covid-19下降趋势中全面恢复，澳洲房价正以32年来未见的速度增长。

CoreLogic的月度房价指数显示3月份房价涨了2.8%，这是1988年10月以来最大的涨幅。

悉尼房价涨得最猛，3月涨了3.7%，第一季度涨了6.7% - 这是2015年中以来最强的季度涨幅。

CoreLogic  澳洲研究组长Eliza Owen说“那次是投资者借款带来的繁荣，而这次则是更多的也业主自住推高了房价。”

一年来首府城市的涨幅首次超过了乡村地区，后者因为人们在疫情期间搬出大城市而表现强劲。

CoreLogic研究主任Tim Lawless说 “乡村地区的房价在过去一年涨了11.4%，展示了早期的强劲增势。”

上市可买的房子数量仍低，买家强劲的需求意味着新上市的房屋很快被抢走，每出现一个新房子就会有1.1个房屋被卖。

“如此快的吸收度让总体存货水平偏低，增加了买家错失的恐慌。”

Screen Shot 2021-04-01 at 10.34.40 am.png


https://www.abc.net.au/news/2021-04-01/home-prices-rise-at-fastest-pace-in-2-years-in-march-corelogic/100043190

zg431193

讲个故事，13年冬天由富布莱尔基金资助的友人造访她在纽约长岛的北大同窗，该兄弟在08金融危机尾购入长岛带1/6湖面10房，危机前原房主600万美元购入，危机时为避免破产，一降再降到280万，北大兄弟一刀，说200万卖否？磨了月把，房主吐血卖出。

sydboss

firststeps 发表于 2021-5-27 08:57
美国房子像白给，实在是太便宜

美国什么地方都能住人，给人的错觉是便宜，但华人愿意去住的其实很贵

superdigua

zg431193 发表于 2021-5-27 09:53
美国房子租售比比澳洲好很多，即便不自住，大多数地方出租收益也比澳洲好不少，房产税抑制了房屋的炒作，总 ...

美国有房产税。

扣除房产税后，出租收益就没那么好了。

中庸大学

mea 发表于 2021-5-27 09:04
在悉尼可以看见的是，市区和近郊的火车站，火车沿线，数以千计的空房和即将完工的建筑，火车大站周围都是正 ...

同意 现在只是假象

zg431193

superdigua 发表于 2021-5-27 10:19
美国有房产税。

扣除房产税后，出租收益就没那么好了。

我下文还没说完，15年我查了那栋房子一个湖的对面房产在售，房子差不多吧，无论面积和地，还有状况，开价1200万，6-7年时间，浮盈1000万刀，再多的税，好像也无所谓了。出租房产跟这类房产还不大一样，因为美国枪支问题，房售比越好，房子地理位置越烂，需要进行平衡，出租房产税是可以抵的，这个需要个好会计，我当时算的，其他地方不了解，费城大学城附近，毛收益是12个点一年，去掉中介管理房产税等等一系列费用，每年8个点纯收益，当然前提是都租出去。在大学边上，这个问题不大。

ittgx

现在其实可以考虑布局墨尔本好位置的公寓。

InTheEnd

firststeps 发表于 2021-5-27 08:57
美国房子像白给，实在是太便宜

持有成本高，休斯顿市中心的一房公寓只有20万，但是不算房贷，物业加上房产税，一个月就得1000刀

xiwu

firststeps 发表于 2021-5-27 08:57
美国房子像白给，实在是太便宜

国内一线城市的友人说, 澳洲房子像白给，实在是太便宜

BlockMeOutNow

spin123 发表于 2021-5-27 08:17
澳洲人口还继续增长吗？

首先，房市短期和人口并无太大关系。第二，澳洲就好比世界的一线城市，移民政策稍微松一下，无数的移民会来。第三，疫情后移民肯定会放开一波。

fabrica

bello 发表于 2021-5-27 12:52
那是真不了解澳洲， 无论是公寓物业费，还是独立屋维护开销或自己操劳，一旦了解，就知道中国房产持有成 ...

中国那种公寓被澳洲人称之为“dog box”，澳洲的独立屋在中国被尊称为别墅，是大多数人想都不敢想的东西

wangyag

spin123 发表于 2021-5-27 08:17
澳洲人口还继续增长吗？

国门把住 在里面的不死就行了 短期内别指望大批移民来了

fabrica

bello 发表于 2021-5-27 14:01
澳洲的独立屋大部分是平房，中国的富裕农村盖平房盖小楼多了去了。 被尊称别墅，那是无耻中介的说法。 ...

没有人拿澳洲的城市和中国的农村比，可以拿澳洲的农村和中国的农村比，那更没法比。

xiwu

felix100 发表于 2021-5-27 09:50
我看错题目，
以为海啸来了，
准备逃命!

哈,逃错方向,是美国人送钱来了.

cathyqk

fabrica 发表于 2021-5-27 14:07
没有人拿澳洲的城市和中国的农村比，可以拿澳洲的农村和中国的农村比，那更没法比。

国内住一二线城市联排独栋拥有保姆房间的，是世界上生活品质最高的，没有之一。

fabrica

cathyqk 发表于 2021-5-27 15:11
国内住一二线城市联排独栋拥有保姆房间的，是世界上生活品质最高的，没有之一。 ...

看来您出国久了，忘了还有领导。

fabrica

bello 发表于 2021-5-27 15:15
除了局部地区，澳洲整个就是村啊，当然要这么比。

中国农村还有几亿人没用过抽水马桶呢，你这种人住在澳洲，却连这点自信都没有，真是给海外华人丢脸，该装B也是要装的，
你一天到晚在足迹上晒些上千万的所谓“公寓”，不也是装B么？

flyinfree

cathyqk 发表于 2021-5-27 15:11
国内住一二线城市联排独栋拥有保姆房间的，是世界上生活品质最高的，没有之一。 ...

世界上生活品质最高的。。。。。。我觉得应该是南亚那边儿。。。。一个主人，领着几十上百奴隶（哦，说错了，仆人/工人）。

中国虽然有少数人乍然暴富，心理生起了高人一等的心思，开始拿旁人不当人看，但那也就是只敢使唤，远远没达到印度那种那人当牲口的层次。


不过。。。。。。土澳虽然不是每间HOUSE都能称别墅。。。。。不过相当大一部分可以称别墅级是没问题的。

fabrica

bello 发表于 2021-5-27 15:31
哈，我来澳洲就是因为乡下空气好，你咬我啊

鄙视你这种人，吸着澳洲无比香甜的空气，还说澳洲比不上中国农村。

你知道，中国农村的污染情况是十分严重的，澳洲商场里面买的中国货大都是乡镇企业生产的，各种电镀化工，污水废气，呵呵。