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xs8111

银靴族

发表于 2021-5-5 12:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 xs8111 于 2021-5-6 21:06 编辑

111

adouadou

草鞋族

发表于 2021-5-5 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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这个估价是签合同签前做的还是之后做的？

erxj

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禁止发言

发表于 2021-5-5 12:50 |显示全部楼层

换银行

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adouadou 发表于 2021-5-5 11:39
这个估价是签合同签前做的还是之后做的？

不管是签前还是后，只要这家银行有了记录，就不会推翻了，除非换银行。

elainegly

草鞋族

发表于 2021-5-5 12:53 |显示全部楼层

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银行估价不是一直都跟不上房价的吗？貌似很多年前就这样的了。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-5 12:56 |显示全部楼层

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是银行系统估价还是银行里的人去现场估价的？

不过既然楼主说是本周拍卖，那就是还没买到，是系统估值吧。系统估值现在基本就没有准的。

银行系统估价现在跟不上房价涨势，我的banker和我说了，现在买完派人去现场估值一般会比系统估值多几十万。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-5 12:58 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-5-5 11:50
不管是签前还是后，只要这家银行有了记录，就不会推翻了，除非换银行。
...

不知道房子还没成交，银行会派人去现场估价吗。如果成交了，系统估价不到位，银行会派人去现场估价的。

bookfish

铜靴族

发表于 2021-5-5 13:00 |显示全部楼层

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这个估价只是rp data。不准确。一般拍卖价就是市场价。

116805286

皮靴族

发表于 2021-5-5 13:04 |显示全部楼层

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银行系统估价不准的。到时候差距大的话，银行会请valuation。以前一般都能估满，现在可能有的估不满。要酌情考虑，一般就参考comparable sales

盐炒栗子

银靴族

发表于 2021-5-5 13:06 |显示全部楼层

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我朋友樱桃小溪的房子就没估满价

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-5 13:17 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-5 11:56
是银行系统估价还是银行里的人去现场估价的？

不过既然楼主说是本周拍卖，那就是还没买到，是系统估值吧。 ...

前提是这个房子在拍卖前没有人在这个银行咨询过，如果银行系统有过咨询记录，基本就不会推翻自己的。

abble395

布鞋族

发表于 2021-5-5 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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一般银行系统直接出的valuation都不是最准确的，所以有的人会追加一个kerbside或者 full valuation。有专门的扔过去看的比较准。再加上现象市场疯狂，银行系统直接出的valuation参考价值比较低。

abble395

布鞋族

发表于 2021-5-5 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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abble395

布鞋族

发表于 2021-5-5 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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abble395

布鞋族

发表于 2021-5-5 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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妈耶，怎么一下发了三次:o

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-5 13:24 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-5-5 12:17
前提是这个房子在拍卖前没有人在这个银行咨询过，如果银行系统有过咨询记录，基本就不会推翻自己的。 ...

不会啊，系统估值可以被估价师推翻的。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-5 13:27 |显示全部楼层

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abble395 发表于 2021-5-5 12:20
一般银行系统直接出的valuation都不是最准确的，所以有的人会追加一个kerbside或者 full valuation。有专门 ...

这个是正解 +1

坚持不懈的

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-5 13:29 |显示全部楼层

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正常，银行要控制风险，个人的话，偶尔犯糊涂是允许的。

chenrenchun

银靴族

发表于 2021-5-5 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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这情况很常见，银行房贷，抵押的是房子，就算现在中介指导2.2，银行也要考虑断供收回时能马上拿回多少，估价肯定比较保守的。

scholar

木屐族

发表于 2021-5-5 13:37 |显示全部楼层

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从来都是这样的，贷款的时候银行就看买的价格，尤其如果是auction的话对银行来说就是新的市场价

Lindoudou

木屐族

发表于 2021-5-5 13:51 |显示全部楼层

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银行那是估值，拍卖结果那是市值。所以不要拿估值来对比市值。而且银行的估价永远是低的。

onlyinter

皮靴族

发表于 2021-5-5 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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对，继续等，什么时候银行估价和中介指导价相近了再买

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
ray_xyl	+ 1	你太有才了

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老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-5-5 13:55 |显示全部楼层

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翻新、重建的房子会比较麻烦。系统评估的话，不知道你翻新了。评估员也摸不准翻新价值（尤其是比较下本钱的翻新），价值就会偏低。

116299603

皮靴族

发表于 2021-5-5 14:03 |显示全部楼层

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银行的模型是低于市价20% -30% 做的，说明中介给的guide 是准确的

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-5-5 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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这是系统自动估值，意义不大，自己下个银行的app就能看到

真的买到手了，银行会派人上门估价，那个才算数。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-5 14:41 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-5-5 13:15
这是系统自动估值，意义不大，自己下个银行的app就能看到

真的买到手了，银行会派人上门估价，那个才算数 ...

正解，也会参考最近附近的成交价

应许之地

TSBOY

皮靴族

发表于 2021-5-5 15:54 |显示全部楼层

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你咋不问一下发给你的人先跑这里来发泄一下

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-5-5 16:03 |显示全部楼层

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银行内部估价是用的统计模型，一般这种线性模型对于突变的市场没有办法准确估计和预测。银行最终批准之前都是要派第三方估值公司去估价的。新房不好说，但是二手house没有估不满的。

煋人

皮靴族

发表于 2021-5-5 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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我知道的最近几个成交的house估价都是合同价

栀子花开在三月

布鞋族

发表于 2021-5-5 16:04 |显示全部楼层

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我说一下我的经验。2015年看房，一直在和银行合作，不断的把看好的房子去估值，中间总会有几十万的差价。看了一年多，最后没听银行估价，果断买下。再去银行再拿者银行预批，去做贷款。一点问题也没有，安全过关了。在银行估值这个问题上，我整整损失了两年时间。

elainegly

草鞋族

发表于 2021-5-5 16:07 |显示全部楼层

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栀子花开在三月发表于 2021-5-5 15:04
我说一下我的经验。2015年看房，一直在和银行合作，不断的把看好的房子去估值，中间总会有几十万的差价。看 ...

怎样拿去银行估值的？房子没买下来拿去估值银行理你？

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