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[自购小窝] 摸不透中介的心里，我有点不知道怎么出价了（墨尔本） [复制链接]

rayen

木屐族

发表于 2021-5-4 10:17 |显示全部楼层

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最近看房，发现很多看中的房子都在拍卖前被提前出价了。于是我也大胆的跟很多中介说我要提前出价，可是中介大多都是敷衍的态度，说你再看看吧，不着急。要不就是房子下周就拍卖了，我们不接受offer等等。

我就奇怪那些提前买到房子的是怎么整的，难道都是中介的关系户？难道市场上还在卖的房子都是被人挑剩下的赔钱货？

elainegly

草鞋族

发表于 2021-5-4 10:21 |显示全部楼层

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出价高到agent和vendor觉得拍卖不一定能拍到这个价。。。

rayen

木屐族

发表于 2021-5-4 10:23 |显示全部楼层

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elainegly 发表于 2021-5-4 09:21
出价高到agent和vendor觉得拍卖不一定能拍到这个价。。。

我还没说价钱呢，中介就拒绝了。

elainegly

草鞋族

发表于 2021-5-4 10:32 |显示全部楼层

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rayen 发表于 2021-5-4 09:23
我还没说价钱呢，中介就拒绝了。

那可能是vendor铁了心的要auction，这种情况中介也可能不希望有人提早出价，免得拉高vendor的心理价位。又或者agent已经物色好auction里面要割的韭菜，就不想auction前卖掉。或者你可以试试硬塞一个offer给agent，我记得agent是有义务告知vendor所以的出价的。我们最近也在看房子，反正我觉得买家永远玩不过agent，毕竟人家是专业的，天天都在干这个，买家一辈子又有多少次买房经验呢。其实Auction是一个挺好的选择。

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rayen

木屐族

发表于 2021-5-4 10:33 |显示全部楼层

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elainegly 发表于 2021-5-4 09:32
那可能是vendor铁了心的要auction，这种情况中介也可能不希望有人提早出价，免得拉高vendor的心理价位。 ...

分析的很好。

hec66

铜靴族

发表于 2021-5-4 10:39 |显示全部楼层

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拍卖前提前售出的大多数是浑水摸鱼的破烂货
卖家和中介都没有太大信心和把握所以价钱合适就出了
好货都要等auction

ausox

白金靴族

发表于 2021-5-4 10:43 |显示全部楼层

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rayen 发表于 2021-5-4 09:23
我还没说价钱呢，中介就拒绝了。

1. 说明很多潜在买家, 比如可能有20个提前想出offer的, 中介当然会建议卖家等最后auction

2. 说明你没有一定要拿下的那种决心! 你进去就和中介说, 这房我要定了, 直接拍市场价+50%, 那肯定不走拍卖了啊

cn_yy

铜靴族

发表于 2021-5-4 10:46 |显示全部楼层

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你站在卖家的立场想想就可以了，没啥缺陷的房子，为啥不等auction，出offer肯定都来

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-5-4 11:06 |显示全部楼层

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中介觉得你没有那么热衷......曾经参加过一个拍卖，中介一直h住我了，然后我站在高岗上了

kanata

布鞋族

发表于 2021-5-4 11:09 |显示全部楼层

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中介朋友圈永远都是大牛市没有破房子
你现在出价只会成为卖家auction的参考价。。。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-5-4 11:11 |显示全部楼层

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有可能很多人联系了中介提前出offer，都在房东心里价位附近，那中介卖家还不如等auction

raybao

木屐族

发表于 2021-5-4 11:17 |显示全部楼层

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有时候跟中介没啥关系，除了特别差的房子，房东去auction上搏一搏总没啥坏处

davydc

皮靴族

发表于 2021-5-4 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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指导价➕50万

forceback

铜靴族

发表于 2021-5-4 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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跟市场热度有关，我15年底，20年底各买了一套，15年的时候，我们去了就和中介说出多少钱，提前卖通知我们。第二次又去inspection的时候，中介居然不记得我们说过要出价……去年那套，因为疫情，都是单独inspection，中介陪着一套套看，这套不满意看那套，我说这套超我预算了，他说没事，这都可以谈的嘛:o:o