公寓的CLADDING 政府说要不防火马上要换， 物业要收SPECIAL LEVY 12000,还画饼说这些钱到时可能退回来.但觉是圈套咋办

天蓝88

campsie 公寓 STRATA PLUS 管理  

突然大家发现 SPECIAL LEVY 3900  一年分三次交  用途是CLADDING REPLACEMENT  并不是坏了

后来发现 是 政府开始认为这种 大楼外面的CLADDING 材料没问题 后来 发现不防火 因为发生过火灾 这东西能燃烧 所以 必须换 马上换  然后我们业主要出钱

我又问了 物业的 J人员 ， 他其实也给我们画了一个饼， 说 因为以前大楼有小问题  STRATAPLUS 已经诉讼了 开发商和 建筑商(都赢了) 然后 最近 州政府和 市政府 都紧急催 说不能再拖了 必须换这个不防火的 CLADDING,所以他们正好把这个cladding事情也加进诉讼案子去了 所以只能让我们先出钱 ，
但是 他 说 因为以前小问题 他们已经告赢了 ， 所以这个赢面很大 ，所以到时很可能赢下来  到时打赢了 会吧钱还给我们  这是 一个饼 骗我们先把钱交了 ，另外 他说 开发商和建筑商 有可能 庭外和解 赔一笔钱，，这样就可以给我们了 ， 这是第二个饼， 我问他 官司走到什么地步 才会走到 或者 厅外和解或者 继续打下去的三叉路口 他说2年时间 2023年， 这都是饼，

即使开发商建筑商赔钱 也会 把钱给物业 ， 我们交物业费也会把钱给物业， 他们就像是  基层的村长一样 让信息 不透明， 他电话里说的 这些 空口无凭 ， 到底 官司 有没有再打  走到 哪一步了 是不是他说的那样 ， 都不可查证  因为 他说她不是律师 ， 也不知道具体情况，所以都含糊其辞 所以 我们都是被萌在鼓里， 任人宰割 ， 说白了 就是哄着我们交钱 ， 以后怎么样 他没有任何保证， 所以我们应该问问 FARITRADING , 咨询相关律师，

另外问问 市政府 要他们换  这个官司是 他们和开发商建筑商的事情 我们业主是无关单位 我们真的不该出钱的  所以坚决先不交 准备行动起来问问律师和 FAIRTRADING  大家说应该怎么办

说白了 这个事情 扯皮的甲方乙方 是 物业和 开发商 建筑商 ， 和业主无关  吧我们扯进去 当炮灰真是太恶心了

pipiai9889

你的物业背后其实就是开发商他二舅。哈哈哈

澳洲物业比村长还可恶 还要把住户一个个睡一遍 哈哈

deepnorth2

这些在澳洲都是合理合法的，你就自认倒霉吧。

kokolo

甲方 “物业” 就是业主啊，管理公司只是代行而已。他们要是没钱办事肯定是先找业主的。

我比较担心的是乙方，要是开发商建筑商他们用Opal的操作，到时把盖你们房子的项目公司收掉，你们可能连钱上的油墨味都闻不到

everlove_

Cladding 问题能看出澳洲政府有多么的无能

yl001

你加入了committee吗？
如果你是committee member，你可以找物业拿每年的strata report，上面有详细的花费明细，而且每年的meeting会对所有项目做决定的投票，物业花大项目的钱，是要通过你们业委会投票同意的。你觉得不合理，你可以联系其它几个committee member和committee leader，说服他们一起不同意就行了。
而且，物业会有专门的银行acc，里面都是你们业主的钱，明细也要告诉你们的，你可以知道还有多少钱，花了多少，花在了哪。
换cladding 是大事，通过special levy也是大事，LZ你是从来没参加过AGM吗？
你这个case，strata肯定要告诉你们业主，找了哪个律师，进行到哪步了等等，楼上 有人说了，strata就是所有业主的代理人而已，不要被他牵着鼻子走，一年几万十几万的admin费，就这么轻易让strata赚了？没事的时候倒也算了，有事了，要自己盯着点。

在这里，我奉劝各位华人业主，不要平时漠不关心，直到掏钱了才一头雾水，我听了太多案例，一栋楼华人业主过半或2/3，但整个strata和committee被几个非华人把持。。。我也是呵呵了。华人在这里生活，不要只会闷头过自己的日子。

随便说说

这个cladding 本来就是必须要换的，但是怎么换，用谁换里面的道道可就深了。
如果现在已经通知交钱了，基本上已经没有机会改变什么了。

parramatta

悉尼的都在换这个，  你这个12000算少的，我这边大概接近15000，有的住户还想贷款弄这个，最后也没弄成。

candyrain

打官司应该是真的，希望官司进展顺利吧，开发商是Frasers Property，也就是更名前的Australand，大开发商，肯定不会跑路。个人感觉这个事开发商应该补偿户主，建筑用什么材料，户主又不懂，这是开发商选的材料。

更换材料源自英国那场大火，其实有一点点可燃材料问题也不大，但是要求都换掉那也没办法了。

TammyV

哎 我们也是要换 就是传说中的一万五

dyzinsyd

卖房吧

superbean

我们也是差不多情况，具体多少钱还没出来。

颜良但不文丑

yl001 发表于 2021-4-28 13:37
你加入了committee吗？
如果你是committee member，你可以找物业拿每年的strata report，上面有详细的花费 ...

正解。 双手同意

一心一意

这种铝塑板现在政府要求全部换掉，就是伦敦大火后的教训

monmonda

yl001 发表于 2021-4-28 13:37
你加入了committee吗？
如果你是committee member，你可以找物业拿每年的strata report，上面有详细的花费 ...

我强烈同意你的说法，我自己就是公寓的业主，之前房子的问题一直是我先生在处理的，知道最近说要换涂层我LG才和我说，但是他也是一问三不知，也从来没参加过业主会，被我批了一顿我说今年我去开。

感觉住公寓的华人都是觉得方便不用像其他那样管那么多事情，但老实说我觉得业主会还是要去知道的，不然每年那么多的管理费都不知道用在哪里，重点决定也是。

洋插队

怎么能说这个官司是物业于开发商/建筑商的事，跟业主无关？物业管理公司只是代表业主委员会起诉开发商和建筑商而已。

大楼不按照政府的要求换掉外墙cladding，那么很可能就买不到building insurance，这个风险业主承担得起吗？

leaf2019

这个东西牵扯到全澳洲的大楼，不光悉尼墨尔本

天蓝88

大家发言 继续发言 告到公平委员会吧

蓝田汇景

拖一拖，看看政府会不会出一部分。物业肯定比你还急着换，首先有这要求其次有钱赚。至于开发商出钱，想都别想，之前建设时是合法合规的。

momohan

这种扯皮的事情肯定已经都发生过了， 而且翻篇了。 开发公司ABN关闭了， BUILDER造完也说破产了。 想想MASCOT TOWER的就好了， 不是哪个大楼出问题都和OPAL TOWER那么幸运能找到负责任方的。告开发商没有了， 告BUILDER? 破产了， 告物业？ 物业就是你们自己所有的业主。 看来只能告政府出台法律， 又不付钱了。

fabrica

珍爱生命，远离澳洲垃圾公寓！

hec66

交是肯定要交的
退回来是不可能退回来的
12000可能是不够的

zhaobin0220xsg

垃圾澳洲政府 坑死无数业主

naberyfirry

没办法，澳洲法律都是保护开发商的，老百姓只能认命

s_to_a

cladding这个事真是业主倒霉.. 能做的就是找个合理报价的builder换掉

chenrenchun

momohan 发表于 2021-4-28 16:47
这种扯皮的事情肯定已经都发生过了， 而且翻篇了。 开发公司ABN关闭了， BUILDER造完也说破产了。 想想MASC ...

政府是不可能出钱的，但最可恶的是也不协助业主获取一个实惠的价格，做这个的不愁没活，坐地起价。

GAMUM

我们的大楼，去年就说这事，最初大家不管，还让暗黑的物管用自己儿子的公司用二十多万换了一小块，这是敲响警钟。几个骨干把大家团结起来，把多年的物管换掉。现在正在寻找最佳方案更换，当然，也在等政府无息贷款出台

scott.chen

这个combustible wall claddings的问题是全球都面临的棘手问题，说白了是政府的错误，但是政府又不愿意买单，就想推给社会买单，归根结底也就是让业主来买单，但是业主都是无辜的，因为业主在购入这些公寓的时候，这些CWC都是合规的，至少政府在当时认定是满足防火要求的，而现在却认定其为违规产品，不满足防火要求。。。
目前，NSW政府提出的解决方案是政府去找来贷款机构，提供业主们无息贷款，但是本金还是得业主自己还，也不是小数目；而维州是政府负责拆除的费用，业主负责替换的费用，同样也是大数目。
所以，目前看来，还没有一个最佳解决方案，看起来也没有最佳解决方案。。。
至于strata manager要收取special levy，那就请专业的消防工程师、造价师或者builder来审阅，看看是否符合市场价位。

yl001

scott.chen 发表于 2021-4-29 17:42
这个combustible wall claddings的问题是全球都面临的棘手问题，说白了是政府的错误，但是政府又不愿意买单 ...

首先，非常赞同你，政府不负责，真心是笑话和无语了。

至于 “那就请专业的消防工程师、造价师或者builder来审阅，看看是否符合市场价位。“

在澳洲，你也知道这些人的费用了。。。虽然也没什么真本事。。。你叫那些人来？本身1万3一户的。。。马上变成2万一户了。。。因为要付那些人的“咨询费”

scott.chen

yl001 发表于 2021-4-29 17:53
首先，非常赞同你，政府不负责，真心是笑话和无语了。

至于 “那就请专业的消防工程师、造价师或者build ...

业主也可以自己去做research或者study，其实也不难，只要掌握了wall cladding的相关知识及其安装和维护施工步骤，就能自己估算出造价。