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[行情讨论] 验房验出大问题了 [复制链接]

我是新来的小琪

发表于 2021-4-27 20:19 |显示全部楼层
此文章由 我是新来的小琪 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 我是新来的小琪 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
今天下午约好了验房师去验房，结果。。。两个浴室都验出漏水，验房师拿一个小机器，哪里有潮湿大的区域就会滴滴响，楼上楼下浴室都是墙壁测出有漏水，地上防水层没有查出来漏水，验房师说可能是水管管道的问题，需要plumber来修，我问需要不需要把墙壁敲开呀，验房师说让我问plumber。。。好不容易赶上末班车容易嘛我，对了，还有地基沉降的问题，导致外墙和房间内几块瓷砖都裂开了，不知道两个浴室漏水加上小的沉降应该怎么杀价，只是让房主修好楼上问题就可以了吗？分分送上，感谢各位了！！！
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looflirpa

发表于 2021-4-27 20:26 |显示全部楼层
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有漏水的话应该有霉斑在墙上，有没有挪开靠墙家具看看？有点业主卖房会刻意隐藏遮盖一些缺陷
沉降的话不好说了，也许要做underpining，不知道具体详情但2万左右

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红树林

发表于 2021-4-27 20:26 来自手机 |显示全部楼层
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地基沉降是大问题，也许就是这导致的2个卫生间防水涂层出现问题，如果要解决少说2个卫生间重做，地基沉降属于大事情得问专业人员了。

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dagegeda

发表于 2021-4-27 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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不懂求问：请问这是什么时候的验房啊？如果这是settle之前的验房，难道这时候验出了什么问题，还可以让房主修缮或者再压价？或者说不论房子何种情况，买家只能认了？

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jiuxing

发表于 2021-4-27 20:37 |显示全部楼层
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有人知道验漏水的小机器叫什么吗？

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jiaxi1112

发表于 2021-4-27 20:44 |显示全部楼层
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dagegeda 发表于 2021-4-27 19:33
不懂求问：请问这是什么时候的验房啊？如果这是settle之前的验房，难道这时候验出了什么问题，还可以让房主 ...

按我买房的经验，交大订之前的cooling off验房是最关键的，如果交了大定，验出啥问题买家反悔都损失大定

Settle之前的验房就是简单的确定当时签合同到交房之后，房屋保持原样，没有损毁。如果签合同时候就有的问题，那就没办法了

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dagegeda

发表于 2021-4-27 20:46 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2021-4-27 19:44
按我买房的经验，交大订之前的cooling off验房是最关键的，如果交了大定，验出啥问题买家反悔都损失大定
...


学习了，谢谢

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pageturn

发表于 2021-4-27 20:54 来自手机 |显示全部楼层
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换个，为什么一定要买这套

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ericliu530

发表于 2021-4-27 20:56 |显示全部楼层
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不是小问题，不要就好了。不都是交小定前后者小定后大定前去验房吗

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呼呼呼

发表于 2021-4-27 20:56 |显示全部楼层
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lz 想多了。两种可能：A. 只是潮湿，没准什么问题。但是老房正常。 B.眼看着有渗水，那是“即时”问题。
A属于合理；心里不爽可用此谈价格或让维修。 但这个行情，，， 呵呵呵。
B可考虑让房主修。

如在冷静期内，可提出一个维修价格让律师发去。

短信你了。

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抠脚大叔

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我是新来的小琪

发表于 2021-4-27 21:06 |显示全部楼层
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looflirpa 发表于 2021-4-27 19:26
有漏水的话应该有霉斑在墙上，有没有挪开靠墙家具看看？有点业主卖房会刻意隐藏遮盖一些缺陷
沉降的话不好 ...

墙上是瓷砖，看不出来是否有霉点呢。
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我是新来的小琪

发表于 2021-4-27 21:08 |显示全部楼层
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红树林 发表于 2021-4-27 19:26
地基沉降是大问题，也许就是这导致的2个卫生间防水涂层出现问题，如果要解决少说2个卫生间重做，地基沉降属 ...

卫生间要冲洗做吗？验房师说可能是管道的问题，说地面防水没有问题

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letbe

发表于 2021-4-27 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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个人建议 不买！

已经地基沉降了，说明漏水不是最近几个月，而是几年了。

除非这几年准备推倒重建

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any

发表于 2021-4-27 21:16 |显示全部楼层
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什么问题都能修，但老房子弄起来非常麻烦。如果没有经验手头也没有合适的人，就放弃吧，买一个新一些的房子。

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阿德莱德的流氓

发表于 2021-4-27 21:22 |显示全部楼层
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验房费用多少钱啊？

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我是新来的小琪

发表于 2021-4-27 21:26 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2021-4-27 20:22
验房费用多少钱啊？

450
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aruba

发表于 2021-4-27 21:34 |显示全部楼层
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还是别买了

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frank_au

发表于 2021-4-27 21:36 来自手机 |显示全部楼层
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any 发表于 2021-4-27 20:16
什么问题都能修，但老房子弄起来非常麻烦。如果没有经验手头也没有合适的人，就放弃吧，买一个新一些的房子 ...

新房不一定没有问题，看运气
那么多公寓爆雷，小开发商建的house质量会好到哪里去呢

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alphabeta

发表于 2021-4-27 22:10 |显示全部楼层
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现在不分新旧都没省心的

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fgyzj

发表于 2021-4-28 03:23 来自手机 |显示全部楼层
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请问building inspection 是在交10% deposit 之前做吗？还是在签合同之前做？

如果房子有问题，是不是就不用交10％deposit?
Thanks

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a1121797

发表于 2021-4-28 06:16 来自手机 |显示全部楼层
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潮湿 有点沉降 有裂缝不是所有老房检验报告都写的嘛

拿着报告谈降价呗 心理膈应就只能放弃
最近太火 降价不好谈

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吃貨一個

发表于 2021-4-28 07:24 来自手机 |显示全部楼层
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我家的townhouse当年换房想卖，和买房的都谈好一切了，然后就出了个验房的拿湿度计说卫生间墙有漏水，要我们修。后来没谈拢就不卖了。其实是浴盆上方瓷砖接缝处的问题，拿防水硅胶补上就好，潮湿的地方根本看不出也感觉不到。过了这八年，一点事儿也没有，而房价也翻倍了。
说实话，真心感谢那个验房的，不然房子就不在手上了。

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Orgrimmar + 1 耽误换House了
frank_au + 2 感谢分享
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NZAUS

发表于 2021-4-28 07:27 来自手机 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2021-4-28 06:24
我家的townhouse当年换房想卖，和买房的都谈好一切了，然后就出了个验房的拿湿度计说卫生间墙有漏水，要我 ...

这么多回复你这个最靠谱

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dodo_sha

发表于 2021-4-28 07:38 |显示全部楼层
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确认是leaking 还是damp？ 能修好的都不是大问题，修理费用跟房价比起来根本不算什么

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iuij

发表于 2021-4-28 07:56 |显示全部楼层
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一朝入坑 几十年填坑

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gavinfu

发表于 2021-4-28 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲有不漏的卫生间吗？

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ray_xyl

发表于 2021-4-28 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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问题不是大问题。lz要是接受不了就放弃，现在这个市场卖家不愁的

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trueme

发表于 2021-4-28 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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验房师用了测漏水的机器叫啥？有人知道吗？

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Z80CPU

发表于 2021-4-28 09:42 |显示全部楼层
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没交大订就不要了

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wheredowego

发表于 2021-4-28 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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trueme 发表于 2021-4-28 07:40
验房师用了测漏水的机器叫啥？有人知道吗？

可能是moisture meter? 或者谷歌damp tester也有很多仪器出来

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