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[地区选择] 买 Warragul regional 房子，还是买Pakenham 房子， VIC [复制链接]

发表于 2021-4-24 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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如题。
Warragul house $510k, rental $380-400 per wee，可以cover利息和大部分费用。

Pakenham 房子$560k, rental $350-370，可以claim negative gear.

谢谢

发表于 2021-4-25 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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发表于 2021-4-25 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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为啥非要negative gearing? 你是想赚钱交税还是想亏钱抵税？两个我都不了解，但从租房市场讲，VIC现在除了mornington和frankston其他地区租金都在降，不妨考虑下frankston

发表于 2021-4-25 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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fansheguang2 发表于 2021-4-25 08:04
为啥非要negative gearing? 你是想赚钱交税还是想亏钱抵税？两个我都不了解，但从租房市场讲，VIC现在除了m ...

房子不能cover利息和费用，就只能claim negative gearing.
Regional 房价低租金却不低，但是房价不会上涨快。
Pakenham 房价高，且房价会长得快。

我在犹豫现在的房价已经太高，所以考虑regional houses.
谢谢

发表于 2021-4-25 11:41 来自手机 |显示全部楼层

fgyzj 发表于 2021-4-25 09:51
房子不能cover利息和费用，就只能claim negative gearing.
Regional 房价低租金却不低，但是房价不会上涨 ...

去smart property investment查了一下，这俩区过去10年平均增长都是5%，Warragul 还高一点，我认为regional涨得慢是个myth，大型regional center投资不错的

发表于 2021-4-25 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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fansheguang2 发表于 2021-4-25 10:41
去smart property investment查了一下，这俩区过去10年平均增长都是5%，Warragul 还高一点，我认为region ...

谢谢了。

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