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[贷款相关] 血的教训：NAB的贷款改成自住后rate变成了4.19% [复制链接]

lilyus

布鞋族

发表于 2021-4-14 20:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 lilyus 于 2021-4-14 19:59 编辑

两周前接到banker电话，说改成自住后rate可以大幅降低，于是填了表，今天发现rate变成了4.19%，贷款是interest only + 100% offser。改自住之前的rate是3.2%，

。打客服电话，回复说每次申请贷款变动，rate都会reset到没有discount的利率，所以改自住反而会变高。跟他叽歪了半天，客服说要再申请把rate降到3.2%，还不知道能不能批。大家经历过这种事吗？谢谢

lilyus

布鞋族

发表于 2021-4-14 20:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 lilyus 于 2021-4-14 19:29 编辑

这个贴子不是挖坟贴，2021年4月14日，NAB的自住房Rate是4.19%，还有这样不靠谱的银行吗？还以为是2007年

总督

铜靴族

发表于 2021-4-14 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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Just lodge a complaint to NAB

rayki

白金靴族

发表于 2021-4-14 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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接着投诉要么转贷，没听说还有3以上的利率了现在

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-14 20:30 |显示全部楼层

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lilyus 发表于 2021-4-14 19:27
这个贴子不是挖坟贴，2021年4月14日，NAB的自住房Rate是4.19%，还有这样不靠谱的银行吗？还以为是2007年 ...

什么地方出了岔子？

zl5431

白金靴族

发表于 2021-4-14 20:32 |显示全部楼层

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不是一般都有终身折扣吗？还是说楼主你用的是没有年费没有对冲的最简单的那种？

lilyus

布鞋族

发表于 2021-4-14 20:35 |显示全部楼层

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提交了投诉，其实当时banker打电话我就说准备看看别的银行的，她提示我可以改自住我才暂停了转贷，毕竟换了银行后一堆账户都要换，很麻烦。明天打算继续跟以前的broker联系转贷。
发出来就是提醒下大家，NAB是什么样的银行，申请贷款的同学小心！

doubleseven

水晶靴族

发表于 2021-4-14 20:36 |显示全部楼层

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就是银行不靠谱。我几年前也一样，直接给我了5.xx的利率。后来给我解决问题的那个nab小哥，看到我利率他自己都笑了。
你这3.2 利率根没改之前不一样嘛，这是折腾了个寂寞嘛。如果不转贷的话，必须要求更好利率。那个小哥说批不批不一定，是标准的话，因为直到最后批下来，谁都不会把话说死。

然后别忘记要利息的refund。

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lilyus

布鞋族

发表于 2021-4-14 20:37 |显示全部楼层

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zl5431 发表于 2021-4-14 19:32
不是一般都有终身折扣吗？还是说楼主你用的是没有年费没有对冲的最简单的那种？ ...

我的有年费有offset。就是在NAB的时间很长，快十年，是不是大数据杀熟？

zl5431

白金靴族

发表于 2021-4-14 20:39 |显示全部楼层

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lilyus 发表于 2021-4-14 17:37
我的有年费有offset。就是在NAB的时间很长，快十年，是不是大数据杀熟？

这就太扯了，直接找nab撕，现在自住pi浮动哪还有3以上的利率。

mydream190

皮靴族

发表于 2021-4-14 20:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 mydream190 于 2021-4-14 19:49 编辑

我的自住利息4.52

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ericliu530

铜靴族

发表于 2021-4-14 20:48 |显示全部楼层

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固定就好了

DaftPunk

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发表于 2021-4-14 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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可能系统glitch导致那个discount没有打上去

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-4-14 21:18 |显示全部楼层

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你是IO，自住IO自然贵。改成PI固定就会低。

Jade19

铜靴族

发表于 2021-4-14 22:05 |显示全部楼层

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改成固体的P & I 就可以了，或者不固定但是P & I …… 你之前的应该不是Interest only 吧

tgg389

铜靴族

发表于 2021-4-14 22:17 |显示全部楼层

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自住为啥要IO啊？为了现金流么？不是说投资房才IO么？求高人解惑。

ourstep10106

布鞋族

发表于 2021-4-14 22:22 |显示全部楼层

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定个人对人在branch见面当面解决，应该是系统出了问题var 没有过3的

阿德莱德的流氓

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-14 22:29 |显示全部楼层

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改成PI就便宜了。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-14 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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4.19，开玩笑吗

三菱aidem

皮靴族

发表于 2021-4-14 22:46 |显示全部楼层

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mydream190 发表于 2021-4-14 19:47
我的自住利息4.52

你是之前locked住了吧。这么夸张

yuyan0730

铜靴族

发表于 2021-4-14 22:48 |显示全部楼层

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目前还有3以上的？赶紧换了吧。

Familyfirst

木屐族

发表于 2021-4-14 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是Interest only啊，你们都在说什么

Familyfirst

木屐族

发表于 2021-4-14 22:52 来自手机 |显示全部楼层

Interest only 4以上很正常啊，这不能怪银行，是自己选错了，想要低利率应该选Principal+Interest

bonusboy29

布鞋族

发表于 2021-4-14 22:55 |显示全部楼层

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你这个应该是浮动利率 IO OFFSET吧

银行比较喜欢 P&I , 没有OFFSET 这个他们会赚的多, 利率会低一些
不过一般人都普遍 P&I + OFFSET 这样有多的钱可以放到对冲银行里抵.
现在NAB 这类的 P&I +OFFSET 应该在 2.7% 左右

如果NAB不想要老客户, 你只有选择跳到别的银行, 也不一定4大银行.
也可以小银行, 比如UBANK也是4大银行哪家旗下忘记了.

对比一下各家利率或者直接找个好的broker去做就最好