现在的行情下settle时间过长是不是对买家很不利啊

littledoudou

合同上的settle时间是三个月，而且如果vendor rescind合同没有什么惩罚，如果是买家的话除了扣10%首付款还得有10%罚款

现在市场这么疯狂如果vendor三个月后觉得卖亏了反悔那么买家岂不是没有任何办法，如果合同终止，三个月后的市场行情比现在更贵，那么买家冒的风险就太大了。

中介说vendor在买他们自己的房子，但是现在还没找到合适的所以才要求3个月的settle期。大家觉得这种情况风险大吗？

房子在悉尼，是准备拍卖的房子

elainegly

签了合同之后卖家不能这么反悔的吧。

littledoudou

elainegly 发表于 2021-4-12 10:34
签了合同之后卖家不能这么反悔的吧。

但是合同里面说the vendor can rescind

The vendor can rescind if –
8.1.1 the vendor is, on reasonable grounds, unable or unwilling to comply with a requisition;
8.1.2 the vendor serves a notice of intention to rescind that specifies the requisition and those grounds;
and
8.1.3 the purchaser does not serve a notice waiving the requisition within 14 days after that service.

diana120150

一般不会。这种大多数是房东先卖房，然后拿着钱去买自己想要的房子。比较保险的做法。

最多就是房东在3个月内没有买的自己喜欢的房子，要求买家延长一段时间，或者他们会要求settle了以后继续住一段时间。但是会付租金。

卖，是肯定卖了的。这个不用担心毁约

elainegly

littledoudou 发表于 2021-4-12 10:36
但是合同里面说the vendor can rescind

The vendor can rescind if –

最好咨询一下律师，如果这能反悔的话，那房市岂不很混乱，尤其是房市上涨时。

kingofwaltz

没有看到下面的条款？往下多读两行合同很难吗？

8.2.2 the purchaser can sue the vendor to recover damages for breach of contract

msnana

学习了

littledoudou

kingofwaltz 发表于 2021-4-12 10:49
没有看到下面的条款？往下多读两行合同很难吗？

8.2.2 the purchaser can sue the vendor to recover dama ...

起诉将是一个漫长的过程，花费也巨大，买家耗不起啊，卖家手里有房心里不慌，买家可是要急死了

kingofwaltz

littledoudou 发表于 2021-4-12 10:54
起诉将是一个漫长的过程，花费也巨大，买家耗不起啊，卖家手里有房心里不慌，买家可是要急死了 ...

这一直是标准条款，没变过。以前没掀起什么风浪，现在也不会。

打官司是麻烦，但对卖家也是一样麻烦。如果今后卖贵了，还很有可能被买家追诉，赔偿所有差价部分。

Portal

如果先买后卖 对买家有利

kokolo

littledoudou 发表于 2021-4-12 10:36
但是合同里面说the vendor can rescind

The vendor can rescind if –

那些是title check里面的提问，要是卖方实在答不出来可以终止。

但是买方可以waive这些提问，卖方就无从终止

kokolo

littledoudou 发表于 2021-4-12 10:54
起诉将是一个漫长的过程，花费也巨大，买家耗不起啊，卖家手里有房心里不慌，买家可是要急死了 ...

卖家手里有房心里不慌 --- 我感觉会挺慌的，因为起诉过程你房子也不能卖别人。。。