房贷从申请到最后批复要多少天时间啊？

猪妹

小白第一次贷款买房。用的borker。距离递交房贷申请到今天为止，已经2个礼拜。其中已经和卖家协商了一次延期cooling off 五天。

但是到现在还没有消息。周一cooling off到期。

想问一下近期有买房的朋友，一般能在10个工作日内，也就是在合同cooling off结束前拿到房贷的unconditional approval吗？

Borker一直和我说申请肯定没问题。就是现在银行很慢，让我放心的下10%订金。

之前和同一家银行也做过预批。通过了。就是现在购房已在原来预批的有效期外，所以需要重新申请一遍。

不知广大的足友们怎么看？

雾沉半垒

我在NAB，2月27号拍，3月12号approved的
虽然批准得很快，但是现在快要settle了，我不知道是谁的错，但是整了一堆幺蛾子，现在还是在薛定谔的settlement状态

隔壁的老王

雾沉半垒 发表于 2021-4-9 18:09
我在NAB，2月27号拍，3月12号approved的
虽然批准得很快，但是现在快要settle了，我不知道是谁的错，但是整 ...

银行还有这出呃，是最近才有的吗？我看家版论坛两三个都说这事了

猪妹

雾沉半垒 发表于 2021-4-9 18:09
我在NAB，2月27号拍，3月12号approved的
虽然批准得很快，但是现在快要settle了，我不知道是谁的错，但是整 ...

感谢回复。

请问你说的拍‘是拍卖’的意思吗？

我是private sale的。一开始broker说10天内肯定没问题，现在又说delay。

卖家那边，估计要再延期，以现在市场的热度比较难。

Broker一直安慰我说房贷大致上肯定没问题的。更何况之前我还考虑过去拍卖，他那时候就对我的额度和房贷资质都很有把握。

kklaozhu

现在确实很慢，申请的人太多了，不过银行预批下来到正式批复应该时间不长，材料真实的情况下主要是银行上门估价耗时？可以跟卖家协商settle时间延长到8周或者更长

雾沉半垒

隔壁的老王 发表于 2021-4-9 18:13
银行还有这出呃，是最近才有的吗？我看家版论坛两三个都说这事了

我很想给你发一个摊手的表情，但新足迹没有
反正我是磕磕碰碰，下周一要settle了，今天律师又告诉我了一个不确定的东西
信男愿一生吃素，只愿正常交割

雾沉半垒

猪妹 发表于 2021-4-9 18:15
感谢回复。

请问你说的拍‘是拍卖’的意思吗？

是啊，我是拍卖的，而且我拍卖前连conditional approval都没有

猪妹

kklaozhu 发表于 2021-4-9 18:20
现在确实很慢，申请的人太多了，不过银行预批下来到正式批复应该时间不长，材料真实的情况下主要是银行上门 ...

Broker和我说现在如果准备买房，基本是无法在cooling off结束前拿到正式银行贷款批复的。是这样的吗？

合同是23号正式生效的。25号估价报告就做完了。26号broker才递交的申请。到今天，扣除Easter long weekend，基本是8个工作日。

周一cooling off结束，broker让我大胆下10%。律师又说如果没有正式批复，我这个10%要做好要丢的准备。

隔壁的老王

呃，是因为这周RBA警告银行不要放低贷款标准么？我周末还想去参加个比较中意的拍卖，太惨了吧，吃s**t都赶不上热的了

kklaozhu

猪妹 发表于 2021-4-9 18:29
Broker和我说现在如果准备买房，基本是无法在cooling off结束前拿到正式银行贷款批复的。是这样的吗？

...

10%丢的情况是settle之后再拖延2周仍然没有成功settle。标准合同都是6+2周啊，这中间时间是交罚款

buyongba

我的是一天

a1169838

猪妹 发表于 2021-4-9 18:15
感谢回复。

请问你说的拍‘是拍卖’的意思吗？

让broker escalate吧，assessment的时间比book date晚了两个礼拜，买家的finance clause马上到期，escalate后第二天出offer。但是这个速度不能guarantee，不过一般escalate之后3-5天可以搞定

fpx

Suncorp 现在只处理到2月中的prespproval

zacky

CBA, 3月19号递交，4月8日获批，中间有2天是复活节耽搁

猪妹

zacky 发表于 2021-4-10 00:09
CBA, 3月19号递交，4月8日获批，中间有2天是复活节耽搁

请问你的是cooling off结束前获批的吗？所以也是提前下打订的？

simonwww

雾沉半垒 发表于 2021-4-9 18:09
我在NAB，2月27号拍，3月12号approved的
虽然批准得很快，但是现在快要settle了，我不知道是谁的错，但是整 ...

同NAB等settle中，请问approved之后还能有啥幺蛾子？

雾沉半垒

simonwww 发表于 2021-4-10 07:48
同NAB等settle中，请问approved之后还能有啥幺蛾子？

nab收完我签好的贷款文件后，一声不响，我以为万事大吉就等交割了，结果交割前五天我发现没有开新账户，然后broker去问，nab才说有一份文件没收到

cillalaw

基本上cooling off 期間是無法approve的
你的合約有加subject to finance嗎？
有的話就不用怕損失10% 定金

simonwww

雾沉半垒 发表于 2021-4-10 08:22
nab收完我签好的贷款文件后，一声不响，我以为万事大吉就等交割了，结果交割前五天我发现没有开新账户， ...

这样…账户开好就没有啥别的事儿了吧

大头爸爸

你递交的是哪个银行啊，不同银行的速度还是不一样啊

diana120150

猪妹 发表于 2021-4-9 18:27
Broker和我说现在如果准备买房，基本是无法在cooling off结束前拿到正式银行贷款批复的。是这样的吗？

...

找broker，大多数情况下是慢很多。

我第一次买房是5天approve，因为是auction的房，没有cooling off。 第二次是3天，st george。这次是westpac。1天approve。

都是直接banker，从来没有找过broker。

capoupascap

我的broker说在cooling off期内拿到approval的很少

他跟我说银行计算器结果和估价没问题就不会有大问题了

capoupascap

想借贴问一下NAB最近速度怎么样呀