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[行情讨论] 谈谈悉尼房地产市场年内可能发生的变化 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2021-3-19 18:35 |显示全部楼层

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有一点多空双方大家应该有共识，就是目前的房价和实体经济继续是背道而驰。
背道而驰是会持续的，持续多久没有人知道，就讨论年内。

悉尼的中位家庭收入是9-10万，富裕点的是15万，这个数字来自。基本房租约500块。

预期工资不会跑赢通胀（央行控制目标是2%），有大批人租房，政府必须把房租维护在一个合理的位置，否则城市乱套，无论有多少人来，多少空房，悉尼的房租会在目前的价位维持很长一段时间，可能是2024年。

从目前央行出风会上，2024年前加息的可能性不大，但不代表商业银行的贷款利率不会小幅上涨。
除了利息低还不够，还要看是积极放贷还是谨慎放贷，悉尼不少地方房价没有超过或刚到2017的关口，估计贷款还是比较松的。

看了悉尼每周拍卖的总数，还没有到1000套。快到退休年龄的投资者如果现在不抛售投资房，可能要等十年。估计晚些时候待售房产增加。

值得观察的是否会板块轮动，向别的区扩散，向APT扩散。

我的观点还是

2021规模比2017年小很多，今年APT不会跑赢。
HOUSE看地区，热点区，投资者踩踏，已经把全年甚至明年的涨幅涨到了，我认为这种今年没有投资价值了。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-19 18:40 |显示全部楼层

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感谢分享

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-19 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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中肯

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2021-3-19 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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冷静理性

loftus008

木屐族

发表于 2021-3-19 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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多谢分享。目前失业的人挺多的。三月二十八日会更多。我同意您的观点。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-3-19 18:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 haomaomaojj 于 2021-3-19 18:58 编辑

怎么可能，年底翻倍
等边境开放之后，美国人欧洲人香港人大陆人全世界有钱人再进来抢一波，再翻几倍都可能
现在闭眼买，反正利息低，上足杠杆，实在不行，借高利贷都没问题，
一个字，干，就对了
划重点，山区大地破房，+3254，+南吐拉妈拉

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-19 18:59 |显示全部楼层

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同意。结论：可以继续看看热闹，但已没有留给投资者的入场时机。

pan123au

金靴族

发表于 2021-3-19 19:13 |显示全部楼层

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如果没有投资者机会，那么房价还要涨

对你爱不完

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禁止发言

发表于 2021-3-19 19:48 |显示全部楼层

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这个事情还得看拜登吧，老头一高兴，在发几万亿美元
还有就是疫情的发展

mea

铜靴族

发表于 2021-3-19 19:50 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2021-3-19 18:56
怎么可能，年底翻倍
等边境开放之后，美国人欧洲人香港人大陆人全世界有钱人再进来抢一波，再翻几倍都可能
...

South Turramurra，没有怎么涨，现在就是2017年的水平。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-3-19 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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房价不会跌

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-3-19 19:51 |显示全部楼层

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总有预感感觉房市要放缓

mea

铜靴族

发表于 2021-3-19 19:56 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-3-19 19:48
这个事情还得看拜登吧，老头一高兴，在发几万亿美元
还有就是疫情的发展 ...

10天后JOBKEEPER结束，拖欠房租的事情会发生。
QE这种工作，如果没有让工资和租金上升，房主的还款能力就不会上升

对你爱不完

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禁止发言

发表于 2021-3-19 19:59 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-3-19 19:56
10天后JOBKEEPER结束，拖欠房租的事情会发生。
QE这种工作，如果没有让工资和租金上升，房主的还款能力就 ...

跟房东关系不大，既然印了钞票，货币相当于贬值，价格就得上去

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-19 20:00 |显示全部楼层

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悉尼中位家庭收入是不是低了点？

archer.zhn

木屐族

发表于 2021-3-19 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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买房的人都是受疫情影响不大甚至大赚了一笔的人。不同的人看到的世界真是不同，盯着平均工资，平均租金，通胀率这些平均数已经没有意义了，世界现在就是非常不平均，两极分化，资产就像一趟列车，你不搭上它就会在两极分化的路上被拉得越来越远。

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ruogulovechina

草鞋族

发表于 2021-3-19 20:06 |显示全部楼层

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一般来说所有人都觉得会疯涨的时候，也快到头了...很可能会涨，温和的涨

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-3-19 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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小白的问题：投资一间房，等一下沒工作了，怎么还货款? 沒有工作，有投资房，可以申请失业救济吗？

mea

铜靴族

发表于 2021-3-19 22:38 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-3-19 22:26
小白的问题：投资一间房，等一下沒工作了，怎么还货款? 沒有工作，有投资房，可以申请失业救济吗？ ...

失业救济做财产测试和收入测试，一套投资房应该没有问题的。
还货款是和银行的事情，无论如何把每个月的窟窿补上就没有问题。

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-3-20 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-19 22:38
失业救济做财产测试和收入测试，一套投资房应该没有问题的。
还货款是和银行的事情，无论如何把每个月的 ...

@mea, 多谢了。但是怎么做财产测试呢？能否具体些。

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-20 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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房市过度伤身体啊

Clojure

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禁止发言

发表于 2021-3-20 00:33 |显示全部楼层

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什么是反向明灯？这就是反向明灯

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jtlld

铜靴族

发表于 2021-3-20 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-3-19 22:26
小白的问题：投资一间房，等一下沒工作了，怎么还货款? 沒有工作，有投资房，可以申请失业救济吗？ ...

你有自住房的话，又有投资房要满足你的资产测试才能领补助。投资房正现金流也影响一些。https://www.servicesaustralia.go ... me-and-assets-tests

thomas128

铜靴族

发表于 2021-3-20 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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的确没投资价值了，疯狂的上涨

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-20 15:10 |显示全部楼层

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house以及大平层本来就和收入不高的人没啥关系，西边那么多三四十万的公寓够一般的人住了

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-3-20 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得房价上涨是因为美国拜登的1.9亿美元抛向市场，澳洲人觉得只有买房才能保值，况且只要5%的现金，全部冲进房市。想过几年澳洲房市会像美国一样。

wowboy

木屐族

发表于 2021-3-20 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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带地的房子和租金都会上涨毕竟算是相对稀有资源，那些说澳洲不缺地省省吧

ittgx

铜靴族

发表于 2021-3-20 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-3-20 16:31
我觉得房价上涨是因为美国拜登的1.9亿美元抛向市场，澳洲人觉得只有买房才能保值，况且只要5%的现金，全部 ...

他那个股市在消化完了，澳洲其实对投资没什么脑子的，疫情期间抢手纸的回家不可能理性的，就是一忽悠就头脑发热就能上的群体，大多数国家民众都这样但是澳洲人相对亚洲人特别明显。

icyphish

铜靴族

发表于 2021-3-20 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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今天星期六中介們忙著賣房呢。等晚點就會來說漲漲漲了 (›´ω`‹ )

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-3-20 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2021-3-20 16:48
他那个股市在消化完了，澳洲其实对投资没什么脑子的，疫情期间抢手纸的回家不可能理性的，就是一忽悠就 ...

我觉得市场冷静下来就不会那么涨了。毕竟还有95%贷款要还。其实市场没有什么利好消息。

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