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[自购小窝] 2 Thompson Place Baulkham Hills破的没法住的房子竟然1.655 [复制链接]

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-7 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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这房子肯定得推了，地还很不平，就这地为啥能卖这价？

https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-135441854

学步小白领

木屐族

发表于 2021-3-7 23:40 |显示全部楼层

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BH最近房价上涨的速度让人看不懂

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-7 23:40 |显示全部楼层

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这就是为了推倒重新建吧

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-3-7 23:48 |显示全部楼层

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宝琴山的环境优美。

dimao111

皮靴族

发表于 2021-3-7 23:54 |显示全部楼层

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房子基本是废的,装修也得不少钱, 整个下来,成本要近2m了

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-7 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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分地重建比较靠谱，有1200的地，全部搞下来不知道成本1.5每个能搞定不？然后卖个1.7每个，还能赚40万

只打内线

皮靴族

发表于 2021-3-8 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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疯了

czar1991

布鞋族

发表于 2021-3-8 00:58 |显示全部楼层

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BH 的房子也涨的这么疯了么。。。一年多以前1.5M大地大平层还没人抢呢。。。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-8 01:21 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-3-7 22:57
分地重建比较靠谱，有1200的地，全部搞下来不知道成本1.5每个能搞定不？然后卖个1.7每个，还能赚40万 ...

应该是走这个路数，这块大地光地价应该1.1+

应许之地

nocowlevel

木屐族

发表于 2021-3-8 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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我无语了 :o

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-8 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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就是买块地

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-8 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由六镇起义于 2021-3-8 09:08 编辑

haymoon 发表于 2021-3-7 23:57
分地重建比较靠谱，有1200的地，全部搞下来不知道成本1.5每个能搞定不？然后卖个1.7每个，还能赚40万 ...

MP 全新的house加 600的地应该不止1.7 如果新的才卖1.7m 整个骚操作完全就是不赚钱的买卖买家builder除外

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-3-8 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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山区1500以上才能分地

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-8 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-3-8 08:35
MP 全新的house加 600的地应该不止1.7 如果新的才卖1.7m 整个骚操作完全就是不赚钱的买卖买家builder除 ...

这个不是MP, 不过600地全新房子确实应该是1.8去了

haymoon

皮靴族

发表于 2021-3-8 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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Satsuki 发表于 2021-3-8 08:37
山区1500以上才能分地

不能分地，单买地1.65有点贵了，不过谁知道呢

audreybest

铜靴族

发表于 2021-3-8 09:19 |显示全部楼层

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Satsuki 发表于 2021-3-8 08:37
山区1500以上才能分地

山区1200平可以盖duplex了吗？

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

melody410222

铜靴族

发表于 2021-3-8 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 melody410222 于 2021-3-8 09:43 编辑

Satsuki 发表于 2021-3-8 08:37
山区1500以上才能分地

你是对的，1200只能盖duplex

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-8 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-3-8 09:33
应该是1400，1200可以盖duplex

我记得山区1500的地，盖的duplex才可以用Torrens Title ，不然只能strata title

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

melody410222

铜靴族

发表于 2021-3-8 09:42 来自手机 |显示全部楼层

symeteor 发表于 2021-3-8 09:38
我记得山区1500的地，盖的duplex才可以用Torrens Title ，不然只能strata title

你是对的，是我搞错了，1400的是strata title

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-8 09:55 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-3-8 09:38
我记得山区1500的地，盖的duplex才可以用Torrens Title ，不然只能strata title

1200可以dup 1400可以分地加分title 所以1200比较鸡肋建好了Dup但不分title

fcwr

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发表于 2021-3-8 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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不一定需要推到，地不平造价也不菲。而且砖结构房子，房形也还ok, 20万装修一下很不错

fcwr

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发表于 2021-3-8 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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造一个granny flat 不错。千万不要推倒

chingwu

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:00 |显示全部楼层

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山区可以建duplex但是不能分地，Torrens和Strata都不可以

4.1C Subdivision of dual occupancies
(1)  The objectives of this clause are as follows—
(a)  to not allow development consent to be granted for the subdivision of certain dual occupancies,
(b)  to maintain the prevailing character of lower density residential areas.

fcwr

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发表于 2021-3-8 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子非常有潜力。车库改一套奶奶房，后院造一套奶奶房。车库前搭两个车棚。内部装修一下。弄好以后现金流不错

ssswwwhhhh

光脚族

发表于 2021-3-8 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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真的很夸张！我从去年九月开始看房，见证着宝琴山房价坐火箭全过程。。。。。

menzhu

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:13 |显示全部楼层

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不知道最后谁买入，中介打光的水平越来越高了

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:19 |显示全部楼层

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ssswwwhhhh 发表于 2021-3-8 10:05
真的很夸张！我从去年九月开始看房，见证着宝琴山房价坐火箭全过程。。。。。 ...

去年9月这种大地破房非MP最多1.2M吧涨了35%了

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2021-3-8 09:19
山区1200平可以盖duplex了吗？

不只是面积，还要看前院有多宽
R2盖了是Duplex也分不了地，没什么意思

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-3-8 10:00
山区可以建duplex但是不能分地，Torrens和Strata都不可以

4.1C Subdivision of dual occupancies

看Zoning.R3的话700都可以起三间分地，900可以起4间分地

chingwu

皮靴族

发表于 2021-3-8 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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Satsuki 发表于 2021-3-8 10:25
看Zoning.R3的话700都可以起三间分地，900可以起4间分地

那是Townhouse，不是Duplex

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