拍卖降温 散户追高 加息预期 这波行情要停了？

明日熬粥

2月25日周四利率市场有一波大行情，行情波动之大仅次于去年三月疫情爆发时的大行情 ：
周四美国远期利率大涨，利率曲线骤然变陡

周五澳洲市场也随之大震动，2年以上利率飙升，一根垂直线！市场对加息的预期超强。

其实从上周一开始澳洲利率swap就已经飙升了（两年期及以上的），仿佛没有人信RBA会维持放水稳定三年。。

随之而来的，周五，元宵节，所有资产价格都暴跌，正所谓躲得过初一躲不过十五。当然，说的是股票。房价没有办法那么快显现。

但还是能看出一些端倪。果然今天看的几个拍卖，builder少了很多，作为对房价和利率敏感的行业前沿，builder应该是谨慎了。房子盖好了要卖，盖要两年，两年后如果升息，房价跌，砸手里。

买家也比之前少，看热闹的多，出价的少，虽然有的拍出好价，也明显是两个脑热的刚需买家在拼。

如果说这波地产行情是超低利率推动的（也就是所谓的放水），那么能否维持水漫金山就尤其重要。现在金融市场认为水龙头要关，很难不引起注意。

选个有代表性的AUD Swap 2y3y: 两年后的三年期利率，这几天从0.65%涨到1.33%了。。翻倍


利率游戏不再热
移民不来都白扯
华人要想房价涨
都打疫苗都欢乐

buyongba

那sm就要下台了。

房价跌，经济又跟中国闹僵

恢恢

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135380766

这个怎么说呀楼主

erxj

恢恢 发表于 2021-2-27 21:48
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-st+ives-135380766

这个怎么说呀楼主

St ives最近一大批ID出现，是不是要找人接盘了啊，按道理安稳的住着舒服不会这么急吼吼的

会长一生推

好家伙，几个账号一起发力大户要准备拿货了吗

恢恢

erxj 发表于 2021-2-27 20:50
St ives最近一大批ID出现，是不是要找人接盘了啊，按道理安稳的住着舒服不会这么急吼吼的 ...

没懂？啥意思？朋友发的哦

恢恢

楼主说拍卖不行了想起了朋友刚发得这个房子，villa卖了300万，今天拍的哦

养乐多

erxj 发表于 2021-2-27 18:50
St ives最近一大批ID出现，是不是要找人接盘了啊，按道理安稳的住着舒服不会这么急吼吼的 ...

因为北边其他区已经很难入场了 所以想要买个像样点的房子那st ives是不多的选择之一，继续这样下去 大家又会发现同样价格可以卖pymble了 那又肯定选pymble了  看到的都是实实在在的例子 如果足迹忽悠几句就能炒高一个区的话 那足迹版主早就财务自由了

erxj

养乐多 发表于 2021-2-27 21:58
因为北边其他区已经很难入场了 所以想要买个像样点的房子那st ives是不多的选择之一，继续这样下去 大家 ...

St Ives去过几次，就不多说了，只能说大行情来时，哪哪都涨

fiony

楼主能提供一下数据来源吗？不只是远期，貌似短期利率也涨了。

asx的rba rate tracker貌似也显示市场认为继续降息的氛围更为浓厚

养乐多

erxj 发表于 2021-2-27 19:00
St Ives去过几次，就不多说了，只能说大行情来时，哪哪都涨

嗯 大家选房的标准不一样 所以根据每个家庭或者个人需求不一样 观感也会不一样，这个其实强迫别人去认同自己的理解 也是有点不合理 而且应该感谢每个人想法不一样 不然都抢某几个区 那还不是疯了

erxj

养乐多 发表于 2021-2-27 22:04
嗯 大家选房的标准不一样 所以根据每个家庭或者个人需求不一样 观感也会不一样，这个其实强迫别人去认同 ...

目测st Ives 在这个论坛有5个以上ID在炒，也说不出什么所以然的东西，就是叫房价涨了，超745了，第一名了.....看多了累，多写点干货比较好

auskaola

个别区域并不能代表市场全貌。
现在上北已经涨到夸张，感觉比前年高了一两百万都很正常，而且无房可卖。st ives是上北较弱的区了，能够有这个表现是因为其他上北区已经没法进入了。
现在利率无论有无调整，房价都会急剧上涨，无非是调高点会涨的慢点而已，因为无论是0.1还是0.5，都是货币放水，距离能够遏制上涨至少需要的四五个点还差得远。

Sunking08

erxj 发表于 2021-2-27 22:14
目测st Ives 在这个论坛有5个以上ID在炒，也说不出什么所以然的东西，就是叫房价涨了，超745了，第一名了 ...

St Ives 涨了 你不爽？

明日熬粥

fiony 发表于 2021-2-27 22:03
楼主能提供一下数据来源吗？不只是远期，貌似短期利率也涨了。

asx的rba rate tracker貌似也显示市场认为 ...

短期是滞后的 看就看远期 金融市场交易的结果反应了市场对未来的预期 数据来源Bloomberg
选个有代表性的AUD Swap 2y3y: 两年后的三年期利率，这几天从0.65%涨到1.33%了。。翻倍
意思是本来市场预计两年后利率会从现在的0.1%涨到0.65%，上周暴涨之后市场现在觉得会涨到1.33%

banana4apple

养乐多 发表于 2021-2-27 21:58
因为北边其他区已经很难入场了 所以想要买个像样点的房子那st ives是不多的选择之一，继续这样下去 大家 ...

实话，上周South Turramurra那个令人难以置信的3.7也是同样道理。今天Turramurra东边fairlawn那个估计4.5没有问题，这样一比又都合理了。所以南边再出几个3m以上的也不意外。上北剩下的选择不多了啊

lll2008

几个Builders将这个house推到了超过底价1.21M的地步。
https://www.realestate.com.au/ne ... evable-bidding-war/

auprop

利率不会永远这么低下去吧，一直放水一直爽？

opoffonna

nab昨天刚降了利息

养乐多

erxj 发表于 2021-2-27 19:14
目测st Ives 在这个论坛有5个以上ID在炒，也说不出什么所以然的东西，就是叫房价涨了，超745了，第一名了 ...

那些是名副其实的吹水标题党 我相信稍微对北区了解的人都不会认真看这种观点的 没必要为这些观点影响判断不是  

forceback

空军又是一代新人换旧人啊

大头爸爸

真是家版的一股清流，可惜在这边发没用，没几个房子是华人拍的

wjzyc

banana4apple 发表于 2021-2-27 22:18
实话，上周South Turramurra那个令人难以置信的3.7也是同样道理。今天Turramurra东边fairlawn那个估计4.5 ...

fairlawn那个地才800，房子真好，肯定上4.5M了

ittgx

一直涨是不可能的，虽然足迹只许喊多。但是涨到什么时候不好说。股市这一波接近尾声了，房市从去年底才开始。

ittgx

现在白人和三哥比华人猛，今天一鬼佬直接加十万现场华人三哥多也没拼过。

katherman

这澳洲的tradie都有trader的金融嗅觉了，会看yield curve

ausox

这波空军不成气候啊, 怀念刘司令

Portal

ittgx 发表于 2021-2-27 22:27
现在白人和三哥比华人猛，今天一鬼佬直接加十万现场华人三哥多也没拼过。 ...

谁是真正的主人 一拍便知 ????

banana4apple

wjzyc 发表于 2021-2-27 22:25
fairlawn那个地才800，房子真好，肯定上4.5M了

所以价格都是相对的，贵不贵都是比较出来的，东边4.5买不起的话，到南边买个3.7的也可以理解

alalala

大家都很厉害  结论是什么 能说一下  yield 什么的 感觉看不懂。。。。
意思是  这波房价差不多了对吧



st ive那个感觉太太高了吧  北面也不值这个价  3.0+ 的   好的比这个多了