加国房奴都炸锅了 超低利率要终结 --- 竞猜澳洲会不会跟学？

呼呼呼

加拿大的基准利率或许是将保持不变到2023年，但抵押贷款利率已经出现了上涨的苗头。

2月，加拿大五年期基准债券收益率相比去年低点时期已经翻倍。 虽然央行的隔夜基准利率仍然保持在0.25%，但因为5年期固定利率是以五年期债券收益作为参考的，因此加拿大五年期的固定抵押贷款利率很有可能会在近期上升。 政府债券和抵押贷款 当债券需求很高时，债券收益率上升；而当投资者债券需求低时，债券收益率下降。市场基本上是通过这种方式自我调节风险。 在加拿大政府债券几乎没有风险，因此债券投资者面临最大的风险是通胀率。如果将收益率定为0.5％，而通货膨胀率为1％，那么在此期间，投资者将损失0.5％的实际价值。尽管在特殊时期这种情况可以接受，但不会很吸引投资者。 随着对通胀率预期的提升，收益率也会更吸引投资者。 许多抵押贷款产品都是受政府债券收益率影响的。其中5年期固定利率与5年期政府债券投资收益率关联最紧密。 而根据专家的长期观察发现，当政府债券收益率上升，5年期固定利率也将随之上涨。 现在，加拿大政府的5年期基准债券收益率从历史低点回升。以2021年2月18日为例，收益率达到0.59％，比一个月前提高了17个基点。 这一数字虽然与去年的大流行前相比，仍低75个基点，但对比2020年8月达到0.30％谷底时期，已经几乎翻倍。 尽管这一收益率仍然处于低位，但这已经是疫情爆发之后2020年4月第一周以来加拿大债券市场的最高收益。这无疑将会推动固定贷款5年期利率也有望继续走高。

RBC银行也做过预测分析，认为5年期国债的收益将在今年和2022年持续走高，那么央行的基准利率或将在2022年提前从0.25%上升到0.5%。

oz2014

0.25够干个啥，有那么大影响吗

夕阳明灭乱山中

值得注意

Byronbay

0.25不多 但改变了减息预期  这说明各国央行在修正对疫情期间房地产市场过度悲观的看法 香港甚至认为市场存在过热 澳洲极大的概率会跟进加息降温市场 如果真的那样 近期高价杀入的就要高位站岗

traceyalex40000

Byronbay 发表于 2021-2-25 23:48
0.25不多 但改变了减息预期  这说明各国央行在修正对疫情期间房地产市场过度悲观的看法 香港甚至认为市场存 ...

同意!

所以还是先观望半年再看，最保险，不想当接盘侠。

bingfire

1. 2021年没事， 2022可能会通胀压力加大。
2. 债务那么多，各国央行是不会让利息涨上来的， ycc是大概率事件，可能在，2022

3. 即使加息，只要把利息控制在长端利息曲线的后面就可以，参考2016开始的美国加息进程。

flup

bingfire 发表于 2021-2-26 00:10
1. 2021年没事， 2022可能会通胀压力加大。
2. 债务那么多，各国央行是不会让利息涨上来的， ycc是大概率事 ...

pan123au

加息，很多国家的债务利息就要加倍，那么债务会越来越多，哪个国家会这么作？

wooweb

别废话来一套房子先！

wliu1197

澳洲房价还没开始怎么涨呢 就要加息？

cathyqk

bingfire 发表于 2021-2-25 23:10
1. 2021年没事， 2022可能会通胀压力加大。
2. 债务那么多，各国央行是不会让利息涨上来的， ycc是大概率事 ...

现在涨的就是长端利息曲线。各国10年期国债没人买，不得不增加利息吸引力。

scholar

这标题

JJ2016

看加拿大有鸟用，看澳洲四大银行，浮动和固定房贷利率的比值和区间，现在是浮动和固定利率差值最大的时候，说明银行希望你去固定，为啥，因为他们害怕负利率，加息？如果，固定利率猛涨一波，那就是他们不希望固定，原因不言自明。

wxm611

如果我的全部房子比去年价格升值20%的话，我情愿利率升1%呢。

aliceluo

赞同

wTam

oz2014 发表于 2021-2-25 23:40
0.25够干个啥，有那么大影响吗

increase 100%

datmansai

天天炸锅，这锅好惨

ling9061

股市已经提前反拉稀了 楼市就呵呵了