牛逼，2019年8月79.2万，2021年2月95.5万。工作也不如卖房啊？

2liu

https://www.realestate.com.au/so ... oble+park-134966482

Harcourts - Springvale
1080 Heatherton Road, Noble Park, Vic 3174


2 1 1House
$955,000

August 2019
$792,000

牛豆

......多了一个5套townhouse的批文好吗？

基本不挣钱，说不定还亏一点

不走寻常路

算上两次交易一进一出的成本 其实挣不了多少钱

babycat1988

不走寻常路 发表于 2021-2-20 17:54
算上两次交易一进一出的成本 其实挣不了多少钱

挣不了足迹平均收入的一半 ???? 但是已经值得让人羡慕了

2liu

牛豆 发表于 2021-2-20 17:44
......多了一个5套townhouse的批文好吗？

基本不挣钱，说不定还亏一点

谢谢告知。那批文价值多少钱啊？

79.2万的STAMP DUTY，大概4万澳元。

2liu

不走寻常路 发表于 2021-2-20 17:54
算上两次交易一进一出的成本 其实挣不了多少钱

我也是这样想的。

比如63.5万澳元的房子，STAMP DUTY： 32327澳元，TITLE REGISTRATION FEE: 1762澳元， 贷款会计证明信：580澳元，过户师费用：1000澳元，换了油烟机：1600澳元，二楼防水料费：1800澳元，人工不算。

实为：68万澳元左右买的房子。

lyb41

国家太爱这样的交易了。。。。在澳洲自住房升级永远是王道 否则国家和房产从业者都拿了大头

牛豆

2liu 发表于 2021-2-20 18:07
谢谢告知。那批文价值多少钱啊？

79.2万的STAMP DUTY，大概4万澳元。

入手79.2万，加上Stamp Duty和杂七杂八的费用大概84万左右

售价95.5万，佣金按2.2%计算是2.1万，广告费、律师费、各种杂费算1万，税前到手92.4万

5套townhouse的批文如果一切顺利，大概6-8万 (这已经是很保守的价格了)，从时间上看这个批文应该没有经历太多波折

税前收益0.4-2.4万之间，当然我这个计算非常笼统，所以我说他不一定挣钱

chenzy0513

真为某些人的智商捉急，楼主为什么不说79万2019年全部买了afterpay, 或者再狠一点，直接全买了比特币？

事后诸葛亮最没有意思。况且，买房根本挣不了钱，那都是没有办法的普通人做的保障性投资，根本不值一提

大黑天

房住不炒，炒是为了中介，银行，税局，建筑商炒，自己累死还不挣钱，

大黑天

da又是一大笔开销，真不知道是亏还是挣。

lovejackie

真的是， 普通人跟风去炒房，能买多少套？一通折腾下来， 钱都落进政府和中介的腰包了。见过一个房子， 几年内转手了3次， 每次都是找同一家中介卖，几乎零成本中介和政府赚了3次钱。。。房价就怎么被推高了