悉尼低预算购房思路选择

kimiliao

各位足迹大佬，小弟第一次发帖，跪求足迹大佬们经验分享；

背景：本人目前刚工作，年薪刚5w，PR已经获邀，预估21年底下签，目前是租房状态，有购房打算，想在下签证前，把购房方案考虑一下，毕竟之后长期居住澳洲，一直租房总不太好；资金方面，和老婆两人凑起来现金60w，加上贷款可能一共预算是100w出头，资金有限，本人想了两个方案供大家参考：

方案一：悉尼目前有80w以下首次购房优惠，我想利用一下这个福利，21年底先购一套60-70w的公寓，手上留有部分现金做投资，过几年，把这套房子自住变投资，出租使用，另购house升级，

方案二：这几年加大收入，争取多贷款，咬牙上120w-150w的townhouse（北区），毕竟公寓质量不好是公认的事实，居住面积也有限，本人长期可以WFH，还是想家里大一点，目前居住meadowbank，对北区还有一定了解；

方案三：直接100w的townhouse，符合预算，但说实话，100w的townhosue，位置实在是很远了（我知道西南那边有75w左右的townhouse，有购买的大佬可否分享一下，那边怎么样？）

本人思考：2020年的悉尼房事，大家都是知道的，100w的house价格飙升，公寓价格走低，方案一的思路就是抄底或者说以比往年偏低的价格入手公寓，先住起来，之后小换大；方案二的想法是未来house的价格不确定，不知道2022年-2025年house价格会不会上涨，如果先入手公寓，等5年换house，中间的机会成本会不会流失（会不会买不起了，这种问题），

上述的两个方案只是本人纸上谈兵，本人从一个留学生到目前工作党，纯属新人小白，毫无购房经验，肯定有许多问题藏在其中，求足迹大佬们可否分享一下经验或者告知点本人没考虑到的点，只想求救大体上的购房思路，任何的思路和留言本人都会认真查看，先谢谢了

巧克力的草莓糖

不用考虑学区吗？

jeanzsong

刚开始买房就想这么多比当年我们强多了！meadowbank 也叫北区？

jeanzsong

已经有60 万作为20% 的首付了，可以考虑2.5m-2.8m 的房子，关键是能把钱从银行骗出来

chinatom

首次买房，考虑太多。

jeanzsong

老婆工作吗？如果她也不用考虑交通，把预算提高到1.5左右到西北买house 吧

会计77

现在house和公寓的行情两极分化。你要拿小house换大house还好说，拿小公寓换大house就得打个问号了。

zhaobin0220xsg

jeanzsong 发表于 2021-1-9 16:04
已经有60 万作为20% 的首付了，可以考虑2.5m-2.8m 的房子，关键是能把钱从银行骗出来 ...

求教怎么骗

jeanzsong

zhaobin0220xsg 发表于 2021-1-9 16:20
求教怎么骗

不是很多人还有什么海外收入，加起来工资就高了

johnson2016

jeanzsong 发表于 2021-1-9 16:36
不是很多人还有什么海外收入，加起来工资就高了

现在海外收入贷款审核不是很严格了吗?好像很多银行也限制海外收入了吧?

记得以前海外贷款多容易啊,海外收入也只需国内公司盖一个公章和法人签字.

BillyBlue

The Ponds附近的小house

天涯浪客

jeanzsong 发表于 2021-1-9 15:36
不是很多人还有什么海外收入，加起来工资就高了

先不说你能不能做，就算能贷出来也是高利贷。银行也不傻，知道是高风险，自然要拿高回报。

hustshane

作为过来人(踩过坑) 建议你
1）能买house就不买别的
2）交通便利第一 学区第二 生活设施便利第三  所谓3S法则（三条都想占 在悉尼2m预算都嫌少）
3）别想着以后再升级什么什么的 这些纯属臆想 除非你家底厚 当我没说 当下能吃到嘴里的才是看得见摸的着的
4）多看看受华人追捧的区 不一定非要打肿脸挤进去 但是可以借鉴思路
5）能多贷款就多点 毕竟年轻 大家透支的都是生命长度 你的年龄优势自己可能不觉得 但旁人是真羡慕不来的

fiony

刚毕业就有60w的现金首付，买100w的th，显然楼主才是大佬

kimiliao

巧克力的草莓糖 发表于 2021-1-9 15:53
不用考虑学区吗？

还没有小孩。。估计3年内也不会有。。。

kimiliao

jeanzsong 发表于 2021-1-9 16:04
已经有60 万作为20% 的首付了，可以考虑2.5m-2.8m 的房子，关键是能把钱从银行骗出来 ...

这个道理我懂，我知道那种做投资房可以贷出你收入8-9倍的贷款，但是买个2.5m-2.8m的话，是不是生活压力太大了？每月还款数目应该不小

kimiliao

jeanzsong 发表于 2021-1-9 16:13
老婆工作吗？如果她也不用考虑交通，把预算提高到1.5左右到西北买house 吧

老婆目前不工作，其实你的想法和我之前的想法很像，毕竟西北比西南吃香，有什么地段推荐？

kimiliao

fiony 发表于 2021-1-9 17:53
刚毕业就有60w的现金首付，买100w的th，显然楼主才是大佬

。。我这个小年轻没啥钱啊。。60w是家里给的。。也不是我赚的。。

kimiliao

hustshane 发表于 2021-1-9 17:18
作为过来人(踩过坑) 建议你
1）能买house就不买别的
2）交通便利第一 学区第二 生活设施便利第三  所谓3S法 ...

好的！非常感谢

bargingeeks

尽量多贷款买house

zyy7905

城堡山townhouse

ddyouwms

先贷足，能买多贵买多贵

zhoujody

可以留意一下南区的house，120-150万都有很多选择哦！海边，住得比较舒服！例如：Gymea、Kirrawee、Kareela，这些都不错！

大bui

60w首付很多了，其实可以搞个投资贷贷多点，6个月之后转自住贷利率就下来了。在你可负担月供的基础上选择最高贷款额度从而选择房子价格和类型。

CommissarCain

为什么你觉得townhouse的质量会比公寓好？

au31415

小心华人炒作区，那些都是手头囤了货在等接盘侠的。
后面比较长的时间还有没有前面十几年的华人移民热潮，自己想
可以查查这几年的移民数据，看看华人PR每年发放量比十年前跌了多少了
对比再看看华人热炒区这几年的房价，看是不是价格真的节节高升
很有意思的

选区要有自己的独立思考，不要迷信论坛上的带货王们

frank_au

华人区价格overestimated
建议北区3房老unit 以后直接换同地区house

frank_au

jeanzsong 发表于 2021-1-9 16:04
已经有60 万作为20% 的首付了，可以考虑2.5m-2.8m 的房子，关键是能把钱从银行骗出来 ...

5w年薪还200w的贷款，厉害

hsbdxx

100万买house少了点，除非特别远或破旧。但townhouse应该可以。三房townhouse是个不错的选择。

lsantorini

5万收入老婆没工作而且还没有pr，如果没有家里资助光光生活费都不够吧……考虑买房是不是想太多了

家里给钱供房贷另说，那爱怎么买都可以