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[行情讨论] 疫情期间投资一个大地破房是个好的选择吗？ [复制链接]

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 13:51 |显示全部楼层

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各位前辈，买房小白又来打扰各位了，一定一定分分送上，拜托提供点实在的建议吧？
是个小学学区房，但是是50年左右建的，地是688平米，还是个斜坡地，因为在山上，室内面积小了点，90平米吧，3-1-1户型，

eguan88

水晶靴族

发表于 2020-12-30 14:14 |显示全部楼层

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地大破房在任何时候都是好选择，堪比黄金

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 14:17 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2020-12-30 14:14
地大破房在任何时候都是好选择，堪比黄金

真的假的啊？没忽悠我吧？万一疫情控制不住经济下滑死很多人，大量房产抛售呢？听说jobseeker,jobkeeper马上要停了，会不会引起大量房子抛售呀？

au31415

皮靴族

发表于 2020-12-30 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房已经不香了
今年好多大地破房都亏本卖的
现在流行新房，好房
买家很挑房子条件了

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 14:38 |显示全部楼层

au31415 发表于 2020-12-30 14:31
大地破房已经不香了
今年好多大地破房都亏本卖的
现在流行新房，好房

谢谢你

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 14:39 |显示全部楼层

au31415 发表于 2020-12-30 14:31
大地破房已经不香了
今年好多大地破房都亏本卖的
现在流行新房，好房

我分昨天送完了。一回血马上给你加上，说话算数

maomaomaomao

皮靴族

发表于 2020-12-30 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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如果是好区的大地破房，每年地税不少。出租的话，平时各种维修费也不少。

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mdlp

金靴族

发表于 2020-12-30 15:04 |显示全部楼层

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超过1000的才算大地。。。。

tompeng1990

草鞋族

发表于 2020-12-30 15:15 |显示全部楼层

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建议还是不要选坡度大的山上，就算以后能分割，建房成本可能会比平地高30%吧，除非那种已经平整好坡度的地，不然还是谨慎选择吧

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codeviny

皮靴族

发表于 2020-12-30 15:15 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-12-30 14:31
大地破房已经不香了
今年好多大地破房都亏本卖的
现在流行新房，好房

新房要么很贵，要么地很小。

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 15:40 |显示全部楼层

maomaomaomao 发表于 2020-12-30 14:51
如果是好区的大地破房，每年地税不少。出租的话，平时各种维修费也不少。 ...

昆州还没开始实施地税好像，听说悉尼墨尔本已经用地税代替印花税了

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 15:41 |显示全部楼层

tompeng1990 发表于 2020-12-30 15:15
建议还是不要选坡度大的山上，就算以后能分割，建房成本可能会比平地高30%吧，除非那种已经平整好坡度的地 ...

谢谢您！

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 15:42 |显示全部楼层

tompeng1990 发表于 2020-12-30 15:15
建议还是不要选坡度大的山上，就算以后能分割，建房成本可能会比平地高30%吧，除非那种已经平整好坡度的地 ...

昨天分送完了，看明后天能否回血，一定加分！

格美

白金靴族

发表于 2020-12-30 15:47 |显示全部楼层

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地大的重点是利用价值吧，只能建90平方的房子，可利用空间少啊，要么造价高。

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eguan88

水晶靴族

发表于 2020-12-30 16:08 |显示全部楼层

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格美发表于 2020-12-30 14:47
地大的重点是利用价值吧，只能建90平方的房子，可利用空间少啊，要么造价高。 ...

有钱的话，盖个双层400平米都可以

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-12-30 16:19 |显示全部楼层

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有钱搞开发就买

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-12-30 16:20 |显示全部楼层

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否则还是算了

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 16:22 |显示全部楼层

自游自在发表于 2020-12-30 16:19
有钱搞开发就买

请问搞开发是啥意思？

格美

白金靴族

发表于 2020-12-30 16:23 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2020-12-30 16:08
有钱的话，盖个双层400平米都可以

直接买大地大房

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-12-30 16:24 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2020-12-30 16:22
请问搞开发是啥意思？

推倒重建

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 16:26 |显示全部楼层

自游自在发表于 2020-12-30 16:24
推倒重建

目前想先做投资用，日后还清贷款可以考虑推倒重建。您看看这样有必要现在入手吗？

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 16:28 |显示全部楼层

还是想着买个投资效益好的房子，如果是house感觉现金流不行，退税退的少，因为房子太旧了；如果是unit现金流好但是维修费物业费什么的估计也挺高，拿不定主意呀

eguan88

水晶靴族

发表于 2020-12-30 17:24 |显示全部楼层

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格美发表于 2020-12-30 15:23
直接买大地大房

有先有后

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格美	+ 5	你太有才了

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au31415

皮靴族

发表于 2020-12-30 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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想重建的一定要了解清楚council整不整人哦。
去年Ryde council计划划一大片eastwood附近的house为历史遗迹房
可急坏了大堆华人业主，在eastwood摆摊情愿哭诉呼吁，说自家大地house不能重建就跌价了

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SRMO

银靴族

发表于 2020-12-30 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-12-30 17:26
想重建的一定要了解清楚council整不整人哦。
去年Ryde council计划划一大片eastwood附近的house为历史遗迹 ...

后来怎么样呢？council取消了吗？

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2020-12-30 18:32 |显示全部楼层

au31415 发表于 2020-12-30 17:26
想重建的一定要了解清楚council整不整人哦。
去年Ryde council计划划一大片eastwood附近的house为历史遗迹 ...

说是战后房，不知道是否能推倒重建呢

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-12-30 19:08 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2020-12-30 16:26
目前想先做投资用，日后还清贷款可以考虑推倒重建。您看看这样有必要现在入手吗？ ...

除非确定很好出租，否则我不会买的。心理压力会大于经济压力。

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simpleplan

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禁止发言

发表于 2020-12-30 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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自住沒太大所謂
投資就慎重，有錢的話另說

tyson2020

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发表于 2020-12-31 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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学习了，什么地段是遗产不能重建丫

heddyw

布鞋族

发表于 2020-12-31 20:09 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2020-12-30 15:40
昆州还没开始实施地税好像，听说悉尼墨尔本已经用地税代替印花税了

墨尔本没有地税代替印花税，有些印花税优惠等政策

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