现在拿出来的房子尤其是off market的房子是不是都着急卖啊

tycyw

最近收到中介的推荐短信有几个都是off market的房子，圣诞前拿出来卖是不是卖家着急卖啊，不然为啥赶着过节前上市呢？我的律师都发邮件说是休假了，这会儿卖房子买卖双方的律师，做build inspection的人等等可能都找不到，这不是很麻烦吗？

wenhuajin

我们一般不看off the market 的房子。 都是给人试水的。

fiony

着不着急卖主要看价格。跟卖菜一样，着急卖就会便宜包圆了。

xiaoyixiao

两种情况
1：卖家在试水
2：房子有问题， 找冤大头

我们之前就碰到，找房找了很久， 一直没看到合适的， 有个中介， 女的， 一副热心肠的样子， 说她邻居要进老人院了， 打算卖房子， 又不想让子女参与进来， 所以不但算拿到市场上挂牌。巴拉巴拉的。然后带我们去看， 当天还有两家也一起（事后我严重怀疑是托）。 因为地点是我们想要的， 房子砖房， 里面装修陈旧， 这无所谓，反正也会打算装修。老头老太太也蛮和善， 加了不少印象分。。。嗯，我们于是给了offer, 中介大概过了一个礼拜才给我们答复， 说业主同意了， 但要求签约时交付10%，（我们当时贷款期限也快到了， 心里也有点着急， 就同意了。）晚上在家，还是有点心慌， 觉得太快了， 没底的感觉， 于是紧急找了人过去做inspection， 嗯， 大坑。。。。除了结构有问题， 还有白蚁问题。。。。

过了大概三周， 房子挂出来卖了， 挂牌价格比给我们的报价整整少了30万， 大概两个月左右卖掉， 成交价当时没有标出， 后来也懒得关心了。

zzb83105

利息这么低，都是正现金流，不给高价谁会着急卖

paoqiqi

急着卖才不会off market

xs8111

就是不急

frank_au

xiaoyixiao 发表于 2020-12-17 11:07
两种情况
1：卖家在试水
2：房子有问题， 找冤大头

试水什么意思？ 其实不卖就是拿出来看看值多少钱吗

TIMEBEFORE

不着急的才这样操作

meya

中介发了我一个，不好，连房子都不想去看。

zzb83105

frank_au 发表于 2020-12-17 11:57
试水什么意思？ 其实不卖就是拿出来看看值多少钱吗

就是市值150万的房子，房主觉得要是有人愿意出200万就可以卖

frank_au

zzb83105 发表于 2020-12-17 12:13
就是市值150万的房子，房主觉得要是有人愿意出200万就可以卖

有冤大头卖，没有不卖 很合理

xiaoyixiao

frank_au 发表于 2020-12-17 11:57
试水什么意思？ 其实不卖就是拿出来看看值多少钱吗

对。 当然如果遇到合适的买家， 也可以卖。

zzb83105

frank_au 发表于 2020-12-17 12:14
有冤大头卖，没有不卖 很合理

对，房主没签合同，不用出广告费。
有冤大头出高价就卖，没高价也没任何损失
反正利息低，都是正现金流

tycyw

大家都说是房主可能试水，但是赶在圣诞节前off market，大家休假的休假，过节的过节，看的人都少了，即使有人出了合适的价位，双方的律师都可能放假了，那不是错失良机吗？所以我以为是急着卖，还想着这会儿买可能能捡漏呢

xs8111

tycyw 发表于 2020-12-17 12:50
大家都说是房主可能试水，但是赶在圣诞节前off market，大家休假的休假，过节的过节，看的人都少了，即使有 ...

以中国人的民族特性是绝不会轻易相信有漏捡的，就算真的是漏，也会怀疑怎么别人不捡？

仔仔他小姨

也有一种可能就是房东可买可不买，off market 卖的话，卖的成本少，没卖到心理价位就继续挂着。real estate 上面广告就5K, 要是加广告牌300，再加audition 的话，卖的成本就更高，而且挂的时间越长越着急。off market 一般就只有commission, 没卖到心里价位，不签合同，也不需要付commission.