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[其他讨论] Ryde房屋规划新规则已经通过:duplex最小面积580前宽15 [复制链接]

发表于 2020-12-16 15:38 |显示全部楼层
此文章由 呼呼呼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 呼呼呼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
但是,限制一些开发。

所以,实际好坏参半。
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发表于 2020-12-16 15:40 |显示全部楼层
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发表于 2020-12-16 16:27 |显示全部楼层
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面宽超过15米的房价立马上涨15-20万

发表于 2020-12-16 18:00 来自手机 |显示全部楼层
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是内部消息吗?council找不到相关消息

发表于 2020-12-16 19:23 |显示全部楼层
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也想搞清楚具体要求

发表于 2020-12-16 20:23 来自手机 |显示全部楼层
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最小面积580平米,面宽15米
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发表于 2020-12-16 20:23 来自手机 |显示全部楼层
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最小面积580平米,面宽15米

发表于 2020-12-17 06:07 来自手机 |显示全部楼层
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那是要大涨了

发表于 2020-12-17 06:46 来自手机 |显示全部楼层
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单套最小面积580?

发表于 2020-12-17 08:09 |显示全部楼层
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单套580??huge
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-17 08:10 来自手机 |显示全部楼层
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单套580 那是挺大的
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发表于 2020-12-17 08:10 |显示全部楼层
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谁抓住了7月1号到现在新LEP的这个时间段,也赚翻了

发表于 2020-12-17 08:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 spriaut 于 2020-12-17 08:16 编辑

通过是楼主自己在自说自话,ryde council meeting minutes 和lep都没有改动

发表于 2020-12-17 08:14 |显示全部楼层
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spriaut 发表于 2020-12-17 09:13
通过是群主自己在自说自话,ryde council meeting minutes 和lep都没有改动

yes, I need to find the actual meeting minutes
SMSF Specialist

发表于 2020-12-17 08:15 来自手机 |显示全部楼层
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smart_qpet 发表于 2020-12-16 19:00
是内部消息吗?council找不到相关消息

council会议纪要在这里,根据反对意见对原方案做了修改
https://www.ryde.nsw.gov.au/file ... ber-2020-agenda.pdf

发表于 2020-12-17 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2020-12-17 09:15
council会议纪要在这里,根据反对意见对原方案做了修改
https://www.ryde.nsw.gov.au/files/assets/publi ...

Item 9 摘抄部分如下

Having regard to the submissions received and the need to ensure the community
has access to appropriate levels of diverse housing, minor amendments to the
planning proposal are recommended. It is further recommended that the amended
planning proposal be forwarded to the Department of Planning, Industry and
Environment, with Council’s endorsement of the proposed LEP amendments, for
gazettal.
RECOMMENDATION:
(a) That Council amend the exhibited housing planning proposal in the following
manner:-
i. Decrease the minimum lot size for permissibility and subdivision of Dual
Occupancy Development from 750m2 to 700m2 to increase the
availability of this option to the community.

ii. Increase the minimum lot width for permissibility of Dual Occupancy
development from 12 metres to 15 metres to better align Council’s LEP
with the SEPP and to provide better design outcomes.
iii. Include in the Savings and Transitional provisions of the planning
proposal the ability for Dual Occupancy development, either lodged but
not determined, approved and not constructed, or existing and
constructed, that meet the current Torrens Title subdivision
requirements in RLEP 2014, be permitted to subdivide using the current
LEP 2014 provisions of minimum 580m2 lot size. This savings provision
is not to apply to new applications lodged after gazettal of this planning
proposal (such new applications will be subject to the new provisions).
iv. Insert a time limit of 24 months in the Savings Clause.
(b) The amended planning proposal be forwarded to the Department of Planning,
Industry and Environment requesting that the Plan be made.
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发表于 2020-12-17 08:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 我想要的生活 于 2020-12-17 09:24 编辑

这种规划早晚要通过。看看HURSTVILLE以前的规划,独栋面宽还10米以上,现在看来还是运气的。RYDE以后每户面宽都7.5米面宽,那真是糟糕了,就是连体别墅区了
按理说越往西区,地越大,居住人口减少,治安环境越好,规划通过以后,就朝着人又多又杂的方向奔去。这是幸运?

发表于 2020-12-17 08:23 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2020-12-17 08:19
Item 9 摘抄部分如下

Having regard to the submissions received and the need to ensure the communit ...

这个是meeting的outcome,没有通过吧?

发表于 2020-12-17 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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spriaut 发表于 2020-12-17 09:23
这个是meeting的outcome,没有通过吧?

不知道council的正式流程是怎么样。但是从会议纪要上看,是对原方案做了上述修改,再次提交给规划局,然后可能还要二审公示?但感觉council还是想推动这个提案,尽管第一轮反对及要求修改原方案的意见占多数。

发表于 2020-12-17 08:48 来自手机 |显示全部楼层
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15米,左右空一米,13米,一户6.5,车库3米,还剩3.5

发表于 2020-12-17 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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比原方案750平米,12米前宽的要求好多了,适用更多地块。比现行的20米前宽,580平米明显降低了前宽要求5米。
总结:ryde大区的房价将普涨至少15-30万,恭喜发财
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2020-12-17 09:05 来自手机 |显示全部楼层
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11000户会从此次结果中收益,有好有坏吧这个结果,并不是对所有人都好

发表于 2020-12-17 09:22 |显示全部楼层
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https://www.专门抄袭.com/content-102051338908005

发表于 2020-12-17 09:23 |显示全部楼层
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发表于 2020-12-17 09:30 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-134921086

Level block of land 682sqm (14.935 x 46 approx.)

发表于 2020-12-17 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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实话实说,现在造Duplex根本不挣钱,特别是Ryde这种地方
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发表于 2020-12-17 09:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2020-12-17 09:49 编辑
大头爸爸 发表于 2020-12-17 09:44
实话实说,现在造Duplex根本不挣钱,特别是Ryde这种地方


eastwood 均价 1.7M
Ryde本区均价 1.6M

du成本1m

总投入大约2.6-2.8左右。

新du大约售价1.7-2m+

3.4或4 - 2.8, 建造大约1.5-2年。赚50万很可以了。


备注:基本上只要house 平均价格高于du 建筑成本的都可以获利。请自行列公式。
抠脚大叔

发表于 2020-12-17 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-12-17 09:48
eastwood 均价 1.7M
Ryde本区均价 1.6M


1.6基本上买不到像样的地,之前Ryde Council的规定要20米前宽才能造,现在15米就能造,之后Duplex也要像雨后春笋那样冒出来。15米前宽造出来的Duplex也不会好看,卖价自然也就那样了。这些因素考虑进去,也根本挣不到50万的利润,最多20-30了,再交个税,基本上2年白折腾

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发表于 2020-12-17 10:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vinsonxue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vinsonxue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呼呼呼 发表于 2020-12-17 10:48
eastwood 均价 1.7M
Ryde本区均价 1.6M


能用均价买下duplex site 的都是中介关系户

发表于 2020-12-17 10:10 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Ryde不是有钱人的地方 双拼还卖不上价格。留着过几年。

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