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[自购小窝] 坐标castle hill 才卖1.45m 屋主不开放就急着接受offer 大神分析一下什么心理 [复制链接]

sophie1209

木屐族

发表于 2020-12-7 15:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 sophie1209 于 2020-12-7 16:05 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... astle-hill-nsw-2154

如题

我的姐妹准备好弹药准备拿下这个房子，只需要看一次房就能决定，结果被告知已经under offer.
一次open house都没有搞就卖了，而且才卖了1.45 ，我朋友本来准备出更多钱的。

有没有大神分析一下屋主这是什么心理

Rita9277

木屐族

发表于 2020-12-7 15:32 |显示全部楼层

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https://www.street-directory.com.au/nsw/sydney
仔细看了一下，他那个位置刚好有一条浅蓝色的粗粗的虚线，请问各位大神这个是什么意思呢？我只知道黑色虚线是高压电线，这个蓝色虚线是啥呀？如果能解释这个问题maybe就能解释你姐妹的疑惑了。

lavilaw

木屐族

发表于 2020-12-7 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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这房子我看图片以为至少奔2m去了啊，哪个大神说下

maplelin

银靴族

发表于 2020-12-7 15:38 |显示全部楼层

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确定1.45m就卖了吗？不太可能，搞错了吧。

maplelin

银靴族

发表于 2020-12-7 15:49 |显示全部楼层

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上一次交易是2013年，都要1m了，现在不太可能1.45卖的。

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-12-7 15:53 |显示全部楼层

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提前卖都出的比较高，看样子1.45不可能。

pandababy

铜靴族

发表于 2020-12-7 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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房东压川普了吧

sophie1209

木屐族

发表于 2020-12-7 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-7 15:38
确定1.45m就卖了吗？不太可能，搞错了吧。

非常确定中介已经说得很明白了。之前给的guide是1.3 最后屋主上周五接受offer 1.45

pal

金靴族

发表于 2020-12-7 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2020-12-7 15:32
https://www.street-directory.com.au/nsw/sydney
仔细看了一下，他那个位置刚好有一条浅蓝色的粗粗的虚线 ...

Suburb

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-7 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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11月26号上市，12月4号卖掉，应该至少还是开放了两次吧。

lihe1314

皮靴族

发表于 2020-12-7 16:08 |显示全部楼层

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这是悉尼小青龙的房子么？

sophie1209

木屐族

发表于 2020-12-7 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2020-12-7 16:07
11月26号上市，12月4号卖掉，应该至少还是开放了两次吧。

怎么看的是11月26上市？我朋友说的是上周一刚list

sophie1209

木屐族

发表于 2020-12-7 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2020-12-7 15:32
https://www.street-directory.com.au/nsw/sydney
仔细看了一下，他那个位置刚好有一条浅蓝色的粗粗的虚线 ...

看过contract了啥问题都没有很好的地啊

smiledog

银靴族

发表于 2020-12-7 16:17 |显示全部楼层

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卖给自己亲人了吧

AlanTse

银靴族

发表于 2020-12-7 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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真心不贵

melinana

金靴族

发表于 2020-12-7 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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我看的一个星期四放的，星期六一早我看到说已经undercontract了，地址都没放。
问中介说是周四一放出就有人看，然后就定了。

sophie1209

木屐族

发表于 2020-12-7 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2020-12-7 16:18
我看的一个星期四放的，星期六一早我看到说已经undercontract了，地址都没放。
问中介说是周四一放出就有人 ...

房东这么急接受价格直接损失个100-200k 搞不懂……

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-12-7 16:22 |显示全部楼层

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自己人内部交易？

melinana

金靴族

发表于 2020-12-7 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2020-12-7 15:22
自己人内部交易？

内部交易根本没必要放出来啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-12-7 16:24 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2020-12-7 16:23
内部交易根本没必要放出来啊

不可以，要达到市场价格，不然政府不让

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-7 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiony 于 2020-12-7 16:27 编辑

realesate排序，应该是卖了1.479M
邻居10号去年这个时候卖了1.465M

所以卖家应该不算贪心，13年1M买的，现在见好就出手了。

这条街今年卖掉的另外两个房子，都是900多的地(这个不到700)，一个1.575M,一个1.31M。

所以卖家应该是满意了，但错过了潜在的大买家。

5222e

银靴族

发表于 2020-12-7 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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lihe1314 发表于 2020-12-7 16:08
这是悉尼小青龙的房子么？

澳洲小青龙吧？

melinana

金靴族

发表于 2020-12-7 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2020-12-7 15:24
不可以，要达到市场价格，不然政府不让

市场价格是政府定吗？

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-7 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2020-12-7 16:14
怎么看的是11月26上市？我朋友说的是上周一刚list

https://www.domain.com.au/11-geo ... nsw-2154-2016665245

domain上有写listing的时间

waacy

皮靴族

发表于 2020-12-7 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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请问lz怎么知道这个价格的啊
我追问了中介好久只是跟我说owner and buyer希望售价要保密

frank_au

皮靴族

发表于 2020-12-7 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2020-12-7 16:24
不可以，要达到市场价格，不然政府不让

不会吧，看房子九几年有时候成交价只有1块

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-12-7 16:38 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2020-12-7 16:32
市场价格是政府定吗？

政府税务部门起到监督作用，不然我还想把房子1块钱卖给儿子呢

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2020-12-7 16:21
房东这么急接受价格直接损失个100-200k 搞不懂……

对啊，所以房东也跟买家一样，信息不对称。

中介只要保证按房东心理价位成交，拿到佣金就完成任务。即使多卖价钱，如果中介拿不到更多佣金，他也没有动力帮房东争取，或者劝房东再等等。反而是如果放过眼前这个，中介到手的佣金可能拿不到了。

所以应该是中介促成+房东满意(不贪心)造成了快速成交。但是对于市场和潜在其他买家是不太公平或者透明。