投资房产贷款找：银行 vs broker vs 其他金融机构

汪汪汪

银行：
优势：有少数的贷款经理，可能会给0.1%的贷款优惠。沟通较为直接。
劣势：贷款手续中，可能会让无经验的客户（特别是首次买房的）无所适从。有些能简化或流程上能方便客户的做不到。一般是一家一个要求（即很难根据客户情况给出一个其他银行的产品）

broker：
优势：流程，文件处理，沟通上领先。一些可行可不行的，broker有机会通过渠道正常处理掉 ---指：他们有机会与贷款处理中的银行“上级”做沟通并处理。 很多时候其实就是一句话的事情。因为broker一般是代理多个银行机构，可根据客户具体情况给出最优选择（不一定是最优利息，有时候是成功可能）

劣势：一般是正常利率，正常优惠幅度。不会在优惠利率上再优惠。个别的可能从自己佣金里面扣除部分给客户。（个人认为：客户或broker都不该有这种思维方式）

其他金融机构：
优势：形式多样。短期，应急等等。审批要求低。
劣势：费用，费用，费用。

个人而言，有正常收入的可能会选择：
买房过程中找broker（特别是首次或懵懂的），会省心一些。毕竟尽管borker会从银行收取佣金，但是作为贷款人，实际支出的利息找银行或找borker没啥区别。
交割后如果换贷款，或比较有经验的购房者，找银行。
其他金融机构一般是给特殊需要的。


欢迎补充。

hyjmd

写的不错  不过banker基本现在给不了什么额外优惠了 channel conflict.

另外banker还有一个很大的劣势就是   跳槽 升值 或者换部门后这个人就不一定再能管理某些客户的档案了，某些客户可能就被甩给一个不知道咋样的人手里，某些客户涉及到商业的话可能还会接触不一样的人。然后结果就是每1-2年人都不同，重新沟通交流。 产品就一个银行的，行就行不行就不行。往往有些产品可能不是最合适某些客户的。

broker好处就是一直就和这一个人打交道，broker继续还在干就不存在换人，沟通方便然后渠道会更多，毕竟佣金哪家都一样，客户能拿到更好的 broker也开心。