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[自购小窝] 这套house真值这些吗？ [复制链接]

wcwzjz

布鞋族

发表于 2020-11-19 06:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wcwzjz 于 2020-11-19 06:46 编辑

14日拍了2.585M.
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-pennant+hills-134693022
14年买进1.1M. 6年涨了几乎1.5M

同一天另外一个只拍了1.685M

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-pennant+hills-134500474

hilohi

皮靴族

发表于 2020-11-19 06:38 来自手机 |显示全部楼层

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差了兩个level

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-19 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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第一个是豪宅向的，装修质感和第二个完全不同。
至于值多少就见仁见智

wheredowego

布鞋族

发表于 2020-11-19 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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59这么漂亮，是推到重建的，还是值这个价的吧

dcc82

铜靴族

发表于 2020-11-19 09:25 |显示全部楼层

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看来第一套房东真的很爱Hampton风

mooncase

皮靴族

发表于 2020-11-19 10:40 |显示全部楼层

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第一套加盖的二楼还是板的

momohan

银靴族

发表于 2020-11-19 10:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2020-11-19 11:09 编辑

当然值得，第一套这种风格的，你想买一块地造下来这种风格现在造价没有1.8M都不够。这区域没空地，买个大地破房1000多平的，没有1.2能买的下来？自己还要操持建造设计，花个2年300万？这么看2.5多太值得了。

14年builder1.1M买了个大地破房，打造了个艺术品， 2.58M卖, 算上印花税，利息，结果BUILDER亏了50万。在你眼里却是人家赚了1.4M.

对于买房子的，没这生活品质追求的，随便买个房子那1.2M大地破房自己随便捯饬下也是住。不是很关心房子现在造价成本。

没追求啥都可以住，对生活有要求的才知道好东西真正的价值。这就是为啥东区动辄上千万的房子，细看并不是徒有虚名，不说其他的，两个房子配置价格看了下光是炉灶价格就能差5倍以上。好房子，只有懂货的人看的出。

买个车1000也可以买， 30万也能买。每天上下班的路都是同一条。就看追求是什么了。

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wangsam

银靴族

发表于 2020-11-19 10:52 |显示全部楼层

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mooncase 发表于 2020-11-19 10:40
第一套加盖的二楼还是板的

如果地基不是很深，又想加建，二楼只能选择轻质建材。

http://us.battle.net/d3/en/profile/SAMWANG-1692/hero/1481904

KayaG

木屐族

发表于 2020-11-19 11:45 |显示全部楼层

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去看过，个人觉得不太值。

首先地段就不行。
一楼不像是全部重建的，应该是保留原来的结构了。中介说卖点是1940年的砖，但重铺的做工其实不大经得起细看。
楼上是板房。
整体装修设计应该是花了功夫，但也中规中矩。
用料稍微讲究一些，但现场看离豪宅还有点距离。

买房看照片要打些折扣。

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frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-19 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2020-11-19 10:49
当然值得，第一套这种风格的，你想买一块地造下来这种风格现在造价没有1.8M都不够。这区域没空地，买个 ...

这个应该是builder自住的，亏到不至于

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-19 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2020-11-19 10:49
当然值得，第一套这种风格的，你想买一块地造下来这种风格现在造价没有1.8M都不够。这区域没空地，买个 ...

这给我一个买房估价新思路，感谢！

Haileysyd

布鞋族

发表于 2020-11-19 13:01 |显示全部楼层

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第二个应该找个styling company 装饰一下应该还能多卖一点。家具太陈旧，后院空空，感觉上就是很凑合。

wcwzjz

布鞋族

发表于 2020-11-19 15:22 |显示全部楼层

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KayaG 发表于 2020-11-19 11:45
去看过，个人觉得不太值。

首先地段就不行。

是的，好像地段太偏。

zhengtao

银靴族

发表于 2020-11-19 17:08 |显示全部楼层

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if someone buys, then it worth the price.

Chatswood控

金靴族

发表于 2020-11-19 17:17 |显示全部楼层

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足迹人真有意思，西瓜和南瓜比？

还有，造房子不要钱？

momohan

银靴族

发表于 2020-11-20 08:55 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-11-19 11:53
这个应该是builder自住的，亏到不至于

这倒真的未必， BUILER自住用OWENR BUILDER的名义一个是省了繁琐的审批过程，设计宽松一些可以做出出彩的东西也把DA时间大大缩短了。为了满足OWNR BUILDER，造好必须自住2年，如果盈利也可以省掉税。这种BUILDER必须这样做，才能有盈利的可能，看时间正好是满足条件立刻出手。肯定是现金流压力大，没法再撑到明年。