新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新，现地税细节

爬山虎

计算数据来源于政府网站的实际例子，
https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2

计算和政府的数据有几百块的差距， 假设的政府不对土地的估值进行调整，

大输家， 商业地产， 两百万的地产，  二十年需要缴纳210%
大输家， 不搬家的自主业主，  二十年需要缴纳200% +
赢家，已经用完了投资抵扣税额的投资客，二十年才需要多交税，   富人越来越富。
小输家 ， 已经拥有了自住房， 想要开始投资的新投资人， 未来免税额度丢了，需要全额纳税，所以储蓄致富难度大了十倍。  


更新 1 ，  
赢家，
   由于房产税的税基是由地价决定的， 所以未来买房的人可能会更多的考虑套房， 因为持有成本会低很多， 所以UNIT 开发用地可能会涨价。
   中介， 短期可能出现恐慌抛售或者购买，  中介笑开怀
    各级政府， 突然多了好多税，
    未来的年轻人， 因为以后入门更容易， 与之相对应的， 破产比例会升高。
    律师， 未来估计租客和房东的关系会总体恶化， 需要更多的律师。

输家，
    投资商业地产靠出租来盈利的的公司，  税务支出大大增加， 可能导致业务模式无法继续， 存量地产还好， 我感觉未来商业地产投资人会更倾向于一次付清印花税，可能和住宅市场反过来了。
    企业， 由于房东需要部分PASS成本， 未来商业房租会慢慢的上涨。
    偏远城镇， 地产会暴跌， 年轻人会加快搬离。 （希望政府会出台豁免， 不然农村经济会死掉）。 未来继承房产可能不但没有给孩子带来财务上的好处， 反而成了负担，本来搬到大城市的年轻人还可能把上一代人传下来的老家留着， 现在持有成本这么高， 只能尽快抛掉（我之前有个同事， 在同一个区域继承了9套房子， 所以西人也有留房子给后代的）， 如果在大城市混不下去了， 彻底没有退路， 只能成为失败者，美国睡街头的人那么多， 澳洲二十年以后估计也会多起来。   

更新二，  

笑和尚提供的信息， （待确认）
“ 新西兰就是自主也要交房地产税，已经从每年千分之二增加到千分之五了，而且政府年年只增不减土地评估价值，现在土地评估价格已经涨了三倍，所以奥克兰的房子比悉尼还贵!因为持有成本太高  ”

昨天找了一下新州地税网站， https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

现有规定
1. 自住房不需要交土地税，
2.持有的其他物业在豁免额度下无需缴税， 豁免额度75万（土地价格）。  我的理解是现在这个豁免额度没有了。
3， 超过豁免额度交1.6%， 第二档超过460万部分按百分2 交
   
精准打击的是有了自住房想开始第一次投资的人  

SOSHELPPLZ

目前商业地产的持有成本，税率和投资房是一样的吗？

改革后商业地产的税率会较之增加 2.6倍？

Bowen

和opal 一样， 用8次以后免费的政策， 先引你上钩， 你以为你薅到羊毛， 其实呢， 现在星期天都要$8。 off peak 也早上提很早， 网上搞很迟， 失去意义。 一个道理。

觉得这个政策好的， 那是Too young, too simple, sometimes naive.

xq052b

现在的业主都是付了印花税的呀

这个计算都是指还没进场的吧

Gzmt

Bowen 发表于 2020-11-18 12:43
和opal 一样， 用8次以后免费的政策， 先引你上钩， 你以为你薅到羊毛， 其实呢， 现在星期天都要$8。 off  ...

刚开始都是给点bone，目的就是为了推行

爬山虎

选分期交税的人不会太少， 我估计投资人大多数会选择分期付， 两个主要原因， 第一， 分期付现金流压力小， 第二，只要负扣税政策不变动， 可以获得税务折扣。  少部分首次置业者可能由于现金短缺， 也选择分期付款。 所以我猜测，税务改革只需要最快三年， 最慢十年的时间就会完成，10年以后， 市场上适用一次性付的房产会变得很少，会没得选。   

分期交税对房价为什么是负面的？税收抽走的是税后收入， 会影响贷款总金额。 保守计算，假设每个家庭被抽走1000，那房价上立马丢掉了5~10倍的购买力。大家都在说首付的问题， 但是未来银行的还款能力需要重新计算了。
   
美国长期的高地产税， 倒逼按揭利率下降， 美国的房贷利率长期比澳洲低，不然很多人买得起房子， 住不起。 但是澳洲很依赖于外部资金， 假如有一天经济回暖，比如三年以后贷款利率稍微上涨1%，那么地税接着收，那时候会出现慢慢的换手现象 ， 市场的系统性风险会大大被放大。未来择一地终老可能会成为过去。

一旦新州推行了， 其他州绝对会搭便车的。 收钱以后买买买的事情谁都爱干，骂名新州自由党政府担，未来工党也不可能翻案的。  

千分三的税率大大低于我心目中 ， 千分五的预计， 未来上升无可避免， 说不会提升的人好好看看GST或者CGT，很多国家都提升了， 是的， GST 涨价和遗产税一样， 也是在地平线上。 澳洲的世外桃源的日子要终结了 ！

爬山虎

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 12:41
目前商业地产的持有成本，税率和投资房是一样的吗？

改革后商业地产的税率会较之增加 2.6倍？ ...

政府网站数据， 我只是照搬， 加个计算公式而已

Gzmt

爬山虎 发表于 2020-11-18 12:50
选分期交税的人不会太少， 我估计投资人大多数会选择分期付， 两个主要原因， 第一， 分期付现金流压力小， ...

趁推出前，赶紧囤房阿

估计还有1-2年时间，来得及

李十三

对短炒的人来说可以省很多。

SOSHELPPLZ

李十三 发表于 2020-11-18 12:56
对短炒的人来说可以省很多。

炒不起来了。

所有人都变租客。房产的增值属性被降低，投资属性减弱，
持有成本增加，余下的就是居住属性。居住也需要不断交税。

李十三

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 12:59
炒不起来了。

所有人都变租客。房产的增值属性被降低，投资属性减弱，

慢慢向社会主义过渡

leaf2019

也许10几年前陆克文搞这个改革更合适房市的时间点

sydgcc

Gzmt 发表于 2020-11-18 12:55
趁推出前，赶紧囤房阿

估计还有1-2年时间，来得及

等你囤完了发现市面上的房子跌了20%了，你hold一辈子是可以，但是只要想卖就准备亏卖吧，这样一来以后房子丧失投资属性了

SOSHELPPLZ

爬山虎 发表于 2020-11-18 12:50
选分期交税的人不会太少， 我估计投资人大多数会选择分期付， 两个主要原因， 第一， 分期付现金流压力小， ...

确实有种世外桃源终结的感觉。。。

这个政策的意义有点类似于 取消medicare, 还有 对基础食品收 gst

Pippa

美国变成社会主义国家了吗？

Gzmt

sydgcc 发表于 2020-11-18 13:04
等你囤完了发现市面上的房子跌了20%了，你hold一辈子是可以，但是只要想卖就准备亏卖吧，这样一来以后房 ...

这个假设太吓人了，跌20%

那你应该这个周末卖房，然后再接回来

xinyuebj

加速撸羊毛开始，选举胜选后，更多的加税就都会跟着来，都会出台的。

Laoyu

frank_au

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 13:04
确实有种世外桃源终结的感觉。。。

这个政策的意义有点类似于 取消medicare, 还有 对基础食品收 gst ...

看看blacktown 婴儿死亡，Medicare 就是个笑话

frank_au

Gzmt 发表于 2020-11-18 13:08
这个假设太吓人了，跌20%

那你应该这个周末卖房，然后再接回来

看看美国铁柱带房价你就会懂得

sydgcc

Gzmt 发表于 2020-11-18 13:08
这个假设太吓人了，跌20%

那你应该这个周末卖房，然后再接回来

我已经联系中介挂牌了，明年3月前把房子全卖光就留一套自住

InTheEnd

Bowen 发表于 2020-11-18 12:43
和opal 一样， 用8次以后免费的政策， 先引你上钩， 你以为你薅到羊毛， 其实呢， 现在星期天都要$8。 off  ...

同意，就怕你不上船，只要政策通过执行下去，就不是你说的算了
现在看16，17年买房的人，想回本遥遥无期
不过如果疫情过去了，对于海外投资客也是个打击？

Gzmt

sydgcc 发表于 2020-11-18 13:20
我已经联系中介挂牌了，明年3月前把房子全卖光就留一套自住

等卖出记得发帖

Mark 你的ID

Gzmt

frank_au 发表于 2020-11-18 13:18
看看美国铁柱带房价你就会懂得

给个图

jtlld

这个tax会收apartment的钱吗？

喜欢蓝天

玩的是手段

mdlp

apartment更没人买了

Forbne

xq052b 发表于 2020-11-18 12:45
现在的业主都是付了印花税的呀

这个计算都是指还没进场的吧

没进场的也是可以二选一的，所以不明白有些人在紧张些什么，有钱就选择印花税呗，而且市面上的房产不可能全部变成房产税模式的，印花税模式的一样存在，还是香饽饽。

sky101

不是有二选一吗？

WACT

政府会做赔本生意吗？肯定是收的多才这么做的。