现在买悉尼的房子

有人抢了我名字

house的话现在是看涨的，如果出手买一个投资，那么有一个担心，N年后再卖会不会跌（N大于7）因为那时候地税房子越来越多没有什么吸引投资客了？
相反如果现在买了，3-4年后抛了应该是高点了吧？

hahaha

参考美国的房价。

自从实行房产税之后，整个美国平均十年的房价每年的增长只有3%，而平均通胀是2.48%

其实就是增值部分被政府拿走了。
别想着能够算过政府，这些政策的出台都是为了政府增加收入，收入必然从被收税的对象身上出。

jacsonlin

hahaha 发表于 2020-11-18 09:11
参考美国的房价。

自从实行房产税之后，整个美国平均十年的房价每年的增长只有3%，而平均通胀是2.48%

和美国比没有意义，美国3亿人口，澳洲才2500万。不可能像美国一样，地税那么高。

hahaha

jacsonlin 发表于 2020-11-18 09:16
和美国比没有意义，美国3亿人口，澳洲才2500万。不可能像美国一样，地税那么高。 ...

美国刚开始实行地产税时，说的条件，可比现在澳洲的优惠的多了。

当时，美国政府承诺只按照价值的30%收。
承诺按照1975年实行时候的价值来算，而且限定每年的增长在2%以内。
而且税率也低，也是0.3%。

现在你看看。
整个税基，税率，全都变了。全都涨了。

你再看看这两年美国的税改。
很多地方都把房产税抵收入税也限额了，所以造成了美国很多大城市房子价格的下跌。很多人移民到税率比较低的州。这也导致共和党丢掉了好几个席位。

jacsonlin

hahaha 发表于 2020-11-18 09:19
美国刚开始实行地产税时，说的条件，可比现在澳洲的优惠的多了。

当时，美国政府承诺只按照价值的30%收 ...

不会的，有母鸡才能生蛋，把母鸡杀了，就没有蛋了，你可以看看美国大城市的租售比。总之，政府的意思很清楚，房价涨了，房东也要出点血。

hahaha

jacsonlin 发表于 2020-11-18 09:22
不会的，有母鸡才能生蛋，把母鸡杀了，就没有蛋了，你可以看看美国大城市的租售比。 ...

我就是美国过来的，
而且之前从事过跟地产有关的。

房产税造成很多美国城市不再有房地产。
大城市虽然不断地有其他地方的供血，但是增值部分，其实也是被拿走了。

jacsonlin

hahaha 发表于 2020-11-18 09:23
我就是美国过来的，
而且之前从事过跟地产有关的。

不再有房地产，还收个屁税。

hahaha

jacsonlin 发表于 2020-11-18 09:25
不再有房地产，还收个屁税。

当然了，我这个不再有房地产，指的是对住自住房，然后增值的人来说。

因为增值部分会被政府拿走。

但是这个政策对于房地产中介，等相关行业是利好。
因为减少交易和流通的收税

这个政策，其实就是政府为了扩大税收，把征税对象从流通改到了存量。现在市场是存量大。

有人抢了我名字

hahaha 发表于 2020-11-18 09:32
当然了，我这个不再有房地产，指的是对住自住房，然后增值的人来说。

因为增值部分会被政府拿走。

有没有可能在未来的某天恢复印花税放弃房产税？

jacsonlin

hahaha 发表于 2020-11-18 09:32
当然了，我这个不再有房地产，指的是对住自住房，然后增值的人来说。

因为增值部分会被政府拿走。

自住房卖了，增值部分就回来了，问题来了，卖了难道去租房？怎么看都是以前买房的人划算。

hahaha

有人抢了我名字 发表于 2020-11-18 09:34
有没有可能在未来的某天恢复印花税放弃房产税？

没有可能性。

美国从开始实行房产税，整个的过程就是房产税，不断加高，增加的过程。

这个房产税，以后会影响到社会的方方面面，

美国，现在就有一种老年迁移的现象。
就是一旦收入不够高，失业，或者是年老，或者是有了小孩之后支出增加，支付不起房产税，就需要搬迁到别的州。


收税会上瘾的。
不可能会降。无非是把税基从一个群体，转移到另外一个群体。
这个政策，就是把税基从盈利性交易，转到了无生产/无盈利的持有上收税。

其实是一个非常不合理的政策。
因为如果对没有生产性，没有产生盈利行为的自住房收税，其实类似于剥削。

GeoLee

收税会上瘾的。

Empyrium

楼里的中介有点思路不清
新政策使入市门槛降低，鼓励频繁交易，实际上是利好你的饭碗的

efanfun

房住不炒

Momi

jacsonlin 发表于 2020-11-18 09:22
不会的，有母鸡才能生蛋，把母鸡杀了，就没有蛋了，你可以看看美国大城市的租售比。总之，政府的意思很清 ...

反正也是加到房租里。让租房人共担

jacsonlin

Momi 发表于 2020-11-18 10:47
反正也是加到房租里。让租房人共担

楼上美国来的，竟然不懂美国租金多少，同等地段，澳洲和美国比弱爆了。

FPC-S

hahaha 发表于 2020-11-18 09:11
参考美国的房价。

自从实行房产税之后，整个美国平均十年的房价每年的增长只有3%，而平均通胀是2.48%

美国地产不涨和它的债务制度也有很大关系, 地产税只是一方面.

澳洲的贷款属于full recourse, 意思就是房子如果不够还债, 债务要转移给个人, 银行可以追诉借款人的个人财产.

但是美国的贷款属于Limited recourse, 就是你可以把房子扔回给银行来抵消所有的贷款.

所以这两种不同的贷款制度决定了地产业的兴衰.

其实讽刺的是, 美国是地产商品化的鼻祖, 可是当亚洲房产价格节节攀升的时候, 美国自己反而真是在当房子住, 也不知道是美国人忽悠成功了呢还是美国人自己错失了地产业的机会.

frank_au

楼主不学历史吗，每个朝代刚开始都是低税，越到后期苛捐杂税越多民不聊生，各国都在朝这个方向发展，税只会越来越多，不可能减少的

frank_au

FPC-S 发表于 2020-11-18 22:06
美国地产不涨和它的债务制度也有很大关系, 地产税只是一方面.

澳洲的贷款属于full recourse, 意思就是房 ...

房地产行业只有居住属性，是强监管行业。促进房地产价格上涨就是促进投机和泡沫，对政府和经济没有任何好处。何来错失房地产一说，房价越低 居民 商业活动成本越低，越能促进经济发展，深圳商业地产都是白菜价，政府送给企业让他们迁徙到深圳

FPC-S

frank_au 发表于 2020-11-18 22:21
房地产行业只有居住属性，是强监管行业。促进房地产价格上涨就是促进投机和泡沫，对政府和经济没有任何好 ...

你的观点恕我不能苟同, 土地是稀缺资源, 在有需求的情况下, 价格上涨是正常现象.

房地产行业的增长同样可以带动就业和GDP, 最简单的例子就是建筑需求. 对于工业来说, 城市发展带来的厂房迁移是常态, 但不能 说因为需要低成本就要以房地产行业作为代价.

深圳的民用地产涨得还不够多不够快吗? 商业地产便宜有什么用, 你企业的员工不也是需要居住和生活的吗, 住宅的涨价就会变相的压迫企业的用人成本.

以国内为例, 按照能查到的国家统计局数据, 工业对GDP的贡献是33.9%, 房地产和建筑行业对GDP的贡献是13.5%, 平衡发展而不是压制一方对经济的总体增长好处更多.

天涯浪客

universally 发表于 2020-11-18 22:24
澳洲接近一半人口集中在墨尔本和悉尼。

别搞错，以后可以悉尼不停的增加地税 ...

不买house不就完了，室内面积200平的townhouse不够住啊？

frank_au

FPC-S 发表于 2020-11-18 22:46
你的观点恕我不能苟同, 土地是稀缺资源, 在有需求的情况下, 价格上涨是正常现象.

房地产行业的增长同样 ...

第一段话完全赞同，不过我觉得您弄混了建筑行业和房地产。经济上从来只有建筑行业没有房地产行业，房地产是一个市场，促进建筑行业现在政府就在做（新房补贴），但是公寓楼的价格可是一分都没涨。
如果政府突然大发善心，把公屋给所有低收入人群，一瞬间建筑行业会成为头号产业，创造无数工作岗位和GDP，房地产价格马上变得一文不值

经济上，二手房交易应该是不计入GDP的，看
The Australian property industry consists of organisations and individuals involved in developing, operating and facilitating activities within the property industry that meet the residential and non-residential property needs of Australia.

https://cdn2.hubspot.net/hubfs/2 ... 20FULL%20REPORT.pdf

我觉得二手房价是相对自由竞争市场，只受供需印象，个人觉得金融行业属性比较多（创造了信贷

水月境天

jacsonlin 发表于 2020-11-18 09:16
和美国比没有意义，美国3亿人口，澳洲才2500万。不可能像美国一样，地税那么高。 ...

赞同。
澳洲这个人口数量，要搞高密度大城市，高楼集合，似乎是自找死路。
除非二十年后人口翻翻。大家吃人口福利。

amyo(∩_∩)o

FPC-S 发表于 2020-11-18 22:46
你的观点恕我不能苟同, 土地是稀缺资源, 在有需求的情况下, 价格上涨是正常现象.

房地产行业的增长同样 ...

你的意思是美国应该学中国房产立国

chchsimon

隔壁新西兰也没有印花税，一直都收地税的，房子该涨还是涨。。。

2013whyregister

FPC-S 发表于 2020-11-18 22:06
美国地产不涨和它的债务制度也有很大关系, 地产税只是一方面.

澳洲的贷款属于full recourse, 意思就是房 ...

地产业发达造成制造业科技业很烂，澳洲就是伟大的例子。美国不炒房炒股是正途

huang003261

FPC-S 发表于 2020-11-18 22:06
美国地产不涨和它的债务制度也有很大关系, 地产税只是一方面.

澳洲的贷款属于full recourse, 意思就是房 ...

什么叫美国错失了地产的机会？
美国根本就不是靠房地产发展经济，股市才是和gdp以及税收直接关联
美国是通过科技 经融 并且以美元这个世界货币为载体来赚全世界的钱，人家没有把地产看的那么重要