印花税改房产税的原文简读

Pippa

感谢网友提供的链接，以下是今天新鲜出炉的印花税改房产税讨论稿

https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ltation%20Paper.pdf

我认真读了大部分，给大家总结一下：


It is proposed that the annual property tax would be based on unimproved land values, which is how council rates are determined.

房产税按土地市场价值为税基（不是房屋售价），这个价值可以简单认为跟我们现在交康骚费的税基一致。

Once a property has been opted-in, the property would remain subject to the property tax for all subsequent future buyers of that property. Over time, more and more properties would become subject to the property tax, which is important for realising the full economic benefits of reform and for achieving fiscal sustainability.

一旦购买者选择房产税，该房产以后的接盘人都只能选择房产税。文件明确该政策正是要鼓励（迫使）印花税往房产税的转型。

Revenue neutrality would underpin the property tax rates. The overarching goal is neither to increase nor decrease the amount of tax collected from broad groups of property owners. Instead, the reform would change the manner and time in which that tax revenue is collected.

政府在这里画饼，说无意增加业主的经济负担，还说原则上说房产税跟印花税的交纳总额应该是总额一样，只是交纳的时间点改变而已。这个我不认同啊，请看下面。


讨论稿定的房产税的税率

自住房  $500 + 0.3% of unimproved land value
投资房 $1500 + 1% of unimproved land value


据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税

总体来看，政府这次还是蛮贪心的。大家谨慎观望，多去官网发表意见吧。也可以向本地议员反馈。


根据网友提供，政府还有另外的链接，明示房产税跟地税会合二为一。大家看链接的例子，感觉新州不是投资者呆的地方了

proposal https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... what-could-mean-you

zhaobin0220xsg

想想OPAL就知道政府的嘴脸 不过这事儿换谁来都一样 自由党政府只是吃相难看了一点

自游自在

政府欠了一屁股债，得还

啤酒肚

那别opt in或者买opt in的房子不就行了？

cristinalu

投资房收了property tax还收land tax吗？估计是都要收。

Pippa

啤酒肚 发表于 2020-11-17 19:25
那别opt in或者买opt in的房子不就行了？

对已经买了房的人就是隔岸观火了。可预见的是，未来越来越难找到印花税房源，房产税估计势在必行了

Pippa

cristinalu 发表于 2020-11-17 19:26
投资房收了property tax还收land tax吗？估计是都要收。

两个都要收的，因为房产税要取缔的是印花税而不是地税

啤酒肚

Pippa 发表于 2020-11-17 19:26
对已经买了房的人就是隔岸观火了。可预见的是，未来越来越难找到印花税房源，房产税估计势在必行了 ...

物以稀为贵，市场会用价格调节的。

sually

文章里说了land tax收的太少了，只有很少一部分人才需要交。
现在这个房产税是每套房都能割一刀。
唯一的好处，就是现有的房子不受影响，但是对以后出售肯定有影响。

jacsonlin

sually 发表于 2020-11-17 19:47
文章里说了land tax收的太少了，只有很少一部分人才需要交。
现在这个房产税是每套房都能割一刀。
唯一的好 ...

有啥影响？大部分白人欢呼，门槛终于降低，白人又没华人要一辈子观念。我看如果选择，大部分白人会选分期房产税，不会选一次性印花税。

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 19:51
上下北一套房300万，一年白送州政府2.3万澳元，投资投成给人免费打工了

怎么只强调一年白送？不强调一次性免了23万印花税？当然个人认为长远来看买房门槛高了，而不是低了。

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 19:57
问题就在这里啊，你怎么看不懂？

这部分人会把他们持有的房改成地税房，以后市场就有大量这样的地税房。 ...

都说了不是地税了，是房产税。地税是地税，两个概念，地税本来就有，也不低。

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 19:59
免？谁给你免？

你地税房到时候要卖，未来几年还卖得掉原价吗？刚开始几年，市场上大把印花税房，你地税 ...

你还是分不清什么是地税，什么是房产税， Council费也用地价做税基，你能说Council费是地税吗？

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 20:00
不要玩这种文字游戏。

改成了房产税的房，长线投资人还肯买吗？长期自住家庭还肯买吗？

你有钱也可以一次性付清阿，又没人强迫你。我有钱会付清的，我也觉得分期付款不划算。但是白人不会这么想。

Forbne

假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择交房产税
独立屋地价60万，每年房产税500+0.3%就是2300澳币，印花税是4万，等于17年，买家也基本会选择交房产税

至于有人说以后印花税的房产比房产税的房产卖得贵，省省吧，贵不出4万，否则买家就选择房产税的房产了，买家很现实的，永远选择少交钱的方案。

新州制定这个政策的是高人啊，知道是温水煮青蛙，但是新买家一定会上车。

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 20:02
投资房的council rate是1%地价？

而且谁规定以后永远1%？涨到1.5-2%，和美国老大哥拉平，可以不可以 ...

是啊，先到先得，后面门槛越来越高。美国老大哥好的城市房价便宜吗？房租便宜吗？你去看看纽约市中心一套两房公寓一个月租金多少再来讨论。

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 20:06
你快去买，多买几套

没钱，有钱肯定要多买几套。

sually

jacsonlin 发表于 2020-11-17 19:50
有啥影响？大部分白人欢呼，门槛终于降低，白人又没华人要一辈子观念。我看如果选择，大部分白人会选分期 ...

看了下SMH的读者评论，也是不看好的多。
政府增加了长期收入，但是对房主长期还是不利的
尤其，等人老了，收入减少了，自住房还要交房产税，这时候压力会比较大

猎梦人

这玩艺儿就是忽悠数学不好的澳憨的。

每年才交这么点儿啊，这个好，周末又可以去酒吧嗨了，爱了爱了……

jacsonlin

sually 发表于 2020-11-17 20:11
看了下SMH的读者评论，也是不看好的多。
政府增加了长期收入，但是对房主长期还是不利的
尤其，等人老了 ...

一般会评论的，都是长期都不看好的。

Forbne

很多网友是现在的业主，你们的想法不重要，新买家的想法才重要，明明有个便宜的房产税选择为什么不要？再说新买家能持有多少年还不一定呢，现在一次性付出去几万块就为了以后多卖几万块，有空哦，新州这个政策很高明，就算新买家知道是温水煮青蛙，也还是会有很多人选择上车的，这是人性。

几年以后

universally 发表于 2020-11-17 19:51
上下北一套房300万，一年白送州政府2.3万澳元，投资投成给人免费打工了

住300万房子的人还会纠结2。3万吗。。。

superdigua

"房产税x6年=现行印花税"

好像不止，对于自住房+独立屋，我算下来是 20 到 30 年。

例如，

房价 1M，假设地价500k
印花税： 40k
地税： 500+0.3%*500000=2k
倍数：40/2=20

房价 1.7M，假设地价1M
印花税： 78.5k
地税： 500+0.3%*1000000=3.5k
倍数：78.5/3.5=22.4

房价 3M，假设地价2M
印花税： 150k
地税： 500+0.3%*2000000=6.5k
倍数：150/6.5=23

房价 5M，假设地价3M
印花税： 288k
地税： 500+0.3%*3000000=9.5k
倍数：288/9.5=30

假定贷款利率 3%，印花税 15 年的利息就是 45%；加上这 45%，倍数会超过 35，甚至 40。

我觉得，至少对于自住独立屋，还是地税更合算一些。

https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-nsw

============

我相信印花税和地税并不是这次改革的主要目标。政府的主要目标是社会效率。

如果用地税取代印花税，很多家庭就会搬到距离工作地点更近的地方。这可以大大提高社会效率，减少不必要的交通。

几年以后

感觉就是一个过渡，过几年，肯定买卖只能选择地税房。
至于印花税房，政府肯定有其他方法让你们交易

heyhei99

"据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税"

請問是怎麼算的??
我怎麼都算到要二十年左右才抵過印花稅阿?  
50萬land value (房價大概算個100萬好了)
房產稅是 $500 + 0.3%land value = $2000
印花稅是4萬
房產稅要二十年才抵過印花稅阿, 哪裡算錯了嗎???

steven124

heyhei99 发表于 2020-11-17 19:23
"据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税"

請問是怎麼算的??

他搞混淆了LAND VALUE和PROPERTY VALUE。

200万的房子，其实可能地价也就是90万而已。

啤酒肚

heyhei99 发表于 2020-11-17 20:23
"据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税"

請問是怎麼算的??

还得算进钱的时间成本

沧海一粟a

heyhei99 发表于 2020-11-17 20:23
"据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税"

請問是怎麼算的??

现在是0.3%，过上五年可能涨到1%

cristinalu

Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择 ...

那从投资角度，税率更高，貌似公寓房有明显优势。

sually

沧海一粟a 发表于 2020-11-17 20:29
现在是0.3%，过上五年可能涨到1%

同意，看看opal卡，交通费的涨价就知道了。
NSW算老百姓口袋里的钱还是很清楚了，精明的很