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[买卖手续] 办贷款遇到的奇怪事 [复制链接]

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2020-11-13 11:42 |显示全部楼层

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我很多年前买的楼花终于要settle了

今天broker告诉我银行给我估计了价格还行不过奇怪的事情，我的sales告诉我valuer下周才会到site来。

所以他是怎么给我的broker估价的？？？这个价格还会变化嘛，因为估的还不错我怕不要去site又有啥变化啊

maxinfang

金靴族

发表于 2020-11-13 13:11 |显示全部楼层

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楼花你旁边估计已经评估过了。你也差不多的。
house 才看内装吧
或者你公寓难道还升级地板瓷砖什么的了吗？

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-11-13 14:43 |显示全部楼层

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不是每个银行估价都需要进去房子里面看的

xmessa

皮靴族

发表于 2020-11-14 18:46 |显示全部楼层

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我买房的时候估值的都没去直接看地址就给估了和卖价一样的价格

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-14 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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很多年前？56年？十几年？

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-14 18:54 来自手机 |显示全部楼层

很多年前？56年？十几年？

七月呼吸

布鞋族

发表于 2020-11-15 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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新房一般要做valuation的

SelenaX93

草鞋族

发表于 2020-11-15 20:51 |显示全部楼层

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不是所有房子都会去到估价师上门评估的full val, 你的房子价格合理且周围近期评估过，有大量数据支撑，系统判断风险不高，就很有可能估价系统直接出结果。好事儿

dali

木屐族

发表于 2020-11-15 22:45 |显示全部楼层

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你可以向broker要估价报告，那个是valuer出的。

西瓜瓜瓜

草鞋族

发表于 2020-11-16 10:29 |显示全部楼层

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xmessa 发表于 2020-11-14 18:46
我买房的时候估值的都没去直接看地址就给估了和卖价一样的价格

same
所以好奇怪他们的principle是啥

hyjmd

皮靴族

发表于 2020-11-16 10:44 |显示全部楼层

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dali 发表于 2020-11-15 22:45
你可以向broker要估价报告，那个是valuer出的。

严格来说是不可以给的报告是不可以给客户看的 unless得到银行的授权。别忘了这报告是银行出的钱

xmessa

皮靴族

发表于 2020-11-16 16:08 |显示全部楼层

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西瓜瓜瓜发表于 2020-11-16 10:29
same
所以好奇怪他们的principle是啥

我的BROKER说遇到这个情况证明你买值了人家认为价格低于市场价所以都不用来

国运帮请不要回复我我已经把你们拉黑了回复了我也看不见谢谢

FPC-S

皮靴族

发表于 2020-11-16 16:14 |显示全部楼层

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没什么好奇怪的, 银行估值的重要参数有2个, 一个是合同价, 一个是周边的成交价.

要知道, 大型的开发项目都是有建筑贷款的, 而建筑贷款在申请的时候对房屋售价是有评估的. 所以, 这也是为什么开发商可以给你补贴, 但是合同价很难降下来.

在房屋成交的时候, 银行不能明着说你这房子房价虚高, 因为这样的话以后没人找这家银行贷款了(不光是个人, 还有开发商的建筑贷款, 类似于一种潜规则). 所以银行要想控制风险, 要么对以高密度的开发区域设置一些限制, 要么在估值的时候控制一下额度, 而且还不能过, 不然一旦出现大规模交割不了的问题, 也麻烦.

dali

木屐族

发表于 2020-11-18 16:04 |显示全部楼层

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hyjmd 发表于 2020-11-16 10:44
严格来说是不可以给的报告是不可以给客户看的 unless得到银行的授权。别忘了这报告是银行出的钱 ...

我的broker把几家银行的评估报告都发给我了，没有提到什么授权。

hyjmd

皮靴族

发表于 2020-11-18 19:19 |显示全部楼层

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dali 发表于 2020-11-18 16:04
我的broker把几家银行的评估报告都发给我了，没有提到什么授权。

不要把违规当常态。

报告上面自然是不会写，因为那个是估价行出的他们又不管这个。

在order valuation时候银行是很明确写了这个报告是不可以发给客户的。这个你是看不到的

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