Willoughby康嫂最新发展规划，滚滚钱潮。看下北这个小房子如何，411平方的地，叫价不到1.875m

sellbuy

https://www.realestate.com.au/pr ... naremburn-134807706   

卖家开价不高，房子还可以，户外空间也不错，不到一百九十万，有没有继续还价的空间

您知道吗， 这个房子边上的 village要升级成30000多平的公寓和10000多平商业面积，有商超和地下停车场，街面plaza的shopping village了。就在DRAFT_HOUSING_STRATEGY of willoughby里，The final Scenario proposed是把现在的小 village发展成一片5层楼高，公寓和商业店面的结合建筑。


这意味着这一片的房子面临着密度升级和价值重估  

willoughby的居民可以看这个链接，了解已经成型的coucil未来城镇规划，做好资产配置的计划

像我们一样租房子的要抓住最后的买低密度房产的机会了，这么好的地段，随着商业升级，居住密度升级是很确定的。

人生就几个大机会，把握住了一个可能就多一点喘息的空间。  

willoughby 到2036年的暂定规划在下面链接，可以自由下载，一目了然   只说干货，不装大神

willoughby council 到2036年的发展升级规划（已定）

大家反映离主路近，挺有道理，但是鱼和熊掌难兼得，下北很多好地段的房子都是这样
好在这个房子是在最吃香的cul-de-sac，都是公园环绕

https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133083394
这个卖了快5m，紧挨着m1高速只隔个墙，交通还不如这个便利

https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134315914
这个才357平的地，卖了快3.2 m

https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134470246
这个地比它大一点有493平，同它一条街上，卖了3.4m

大家比较纠结离主路的问题，实际上这个房子离主路大几十米，而就在主路上的下面这个smi
https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-132947514 鬼屋完全不能住，
地才268平，几乎只是一半大，都卖了1.84m

这个房子411平的地，缺点就是有公共墙和邻居，叫价1.875m,我觉得可以看一下，不知能不能捡个漏

最新消息，中介说已经有三个人出价了

不是俺不知道这个区贵，不适合我们年轻人，实在是太方便了，就不知道学校好不好， 懂的足友可以教教，
只是如果不考虑孩子的学校因素，这个区各方面都是完美的

旧的townhouse已经卖到2.1m了
https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133635942
https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133843370

主路上新建还没交房townhouse一个快3m，问了还有一个退出再卖，就是在主路willoughby上 ，出车都难


实际离主路大几十米快100米远的房子，在最适合家庭最吃香的cul-de-sac上，411平的两层小洋房，叫价1.875m我觉得还是很良心了
当然这对我们这种购买力紧张的年轻人还是不够友好，希望能再低点

sellbuy

刚才和老人通话，老人意思还是应该把学校考虑进去，毕竟几年之后就要面对，特意查了一下周边的学校，吓了一跳,
在路程上只考虑小时候大人接送方便和上中学可以自己搭公车的通勤距离，有以下一些

willoughby community preschool, 教育部评分常年顶尖的幼儿园，收费还比私人幼儿园低一截，不过要排队，走路就到了

cammeray public school ,常年徘徊全州最好的20所公立小学之内，去年人品爆发暴升了10名，第9位，吊打一众补习大厂

artarmon public school 有个oc，如果孩子够牛可以去考考看，补习不要过度哦

Wenona school    私校，也是顶尖小学，在north sydney

Loreto Kirribilli     顶尖私校小学，  在Kirribilli

Shore   大名鼎鼎的 sydney church of england grammar school

willoughby girl high public school   好像是不要考试就可以去了，非精英和私校大厂排名最高的一直似乎，当然只收女孩有点。。

north sydney boy  high    精英，得祖上真传是块料子能考得上

north sydney girl high      同上，这两个以前是一个，分出来也是常年仅此于James Ru 的存在

St Aloysius college   私校，排在 顶级私校sydney grammar之后排名第二，在 milsons point，是男校

觉得对像我们这样的工薪阶层和一些生活更富有，品质更高的朋友都有一些不错的选择吧，还行

sydnewcomer

离主路太近了 吵死

happymao

sydnewcomer 发表于 2020-11-12 14:18
离主路太近了 吵死

同意，它确实是离主路太近了。

sellbuy

有道理，我去看过，主要是willoughby rd上有车流声音，，那个高架没有感觉，这个位置上高速也快，公车到city才一站，直接到我公司附近

sellbuy

https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134470246
同条街上这个房子卖了快三百五十万，地会大一点480多平，离公园近一些，但是车流声也差不多

芳草萋萋

汽车尾气污染比较严重吧...

KaTharina

周末会有很多救护车警车消防车鸣笛...

自游自在

主路边哦

sellbuy

https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-134315914
这条街相对差一点，在路那边，地小才350多平，卖了快三百二十万，感觉这个虽然是semi，但是地大有410
叫价一百八十七万五还可以
基本这个区被willoughby rd分成两半，都听得到主路的车流声，这边除了公车方便还可以走10来分钟坐火车
多问问放心点

sellbuy

自游自在 发表于 2020-11-12 14:34
主路边哦

是一个 no through rd, cul-de-sac,中介还强调了这个优点在广告里

两边都是公园的小路，只有自行车和行人

sellbuy

KaTharina 发表于 2020-11-12 14:33
周末会有很多救护车警车消防车鸣笛...

周末特别忙吗这些机构 ，周末应该非常安静才对吧

txyz

这个房子在M1高架旁边。吵是肯定吵的。

lovecelery

看来楼主已经心有所属，如果噪音不是问题的话，大胆出价吧。

sellbuy

txyz 发表于 2020-11-12 14:45
这个房子在M1高架旁边。吵是肯定吵的。

实测高架不吵，能感知到的车流声都是willoughby路上的，有点像上北A1两边离火车站更近的那些房子

sellbuy

lovecelery 发表于 2020-11-12 14:47
看来楼主已经心有所属，如果噪音不是问题的话，大胆出价吧。

声音是可以接受，和它的交通便利性比起来，根本不算什么，就是买在上北大家也纠结 离火车站近不近，火车站都是靠大路的，只是semi有点顾虑那个公共墙，如果是独立house，这个地，这个价钱就不考虑那么多了

songzhehmz

这个187是price guide吧，买价能低于这个？

mdlp

主路太近 目测最终205万左右

a-goodman

这房子要超过200万的，price guide187.5万是拍卖前的钓鱼价，正常情况成交价是要加到10%以上的

yzy01

sellbuy 发表于 2020-11-12 14:47
实测高架不吵，能感知到的车流声都是willoughby路上的，有点像上北A1两边离火车站更近的那些房子 ...

晚上去测过了吗？白天噪声会低很多

sellbuy

yzy01 发表于 2020-11-12 15:26
晚上去测过了吗？白天噪声会低很多

我租的房子在那附近，我们经常去公园遛狗，经过那里晚上7，8点的时候不认真去注意，没有太多噪音感

sellbuy

a-goodman 发表于 2020-11-12 15:15
这房子要超过200万的，price guide187.5万是拍卖前的钓鱼价，正常情况成交价是要加到10%以上的 ...

中介说有的谈，现在的出价都是差不多的

yzy01

sellbuy 发表于 2020-11-12 15:38
我租的房子在那附近，我们经常去公园遛狗，经过那里晚上7，8点的时候不认真去注意，没有太多噪音感 ...

有主意了就出价吧

jungle

现在的行情，Auction Guide上至少要加20%左右才能成交的。我觉得现在可能不是悉尼买房子的好时候，已经基本上回到17年中的高点了。

sellbuy

yzy01 发表于 2020-11-12 15:40
有主意了就出价吧

房东2007年买的时候成本才70万，加建什么的估计也不到20万，住了13年，赚100万可以接受吧

不知道1.8m能不能拿下

sellbuy

jungle 发表于 2020-11-12 15:42
现在的行情，Auction Guide上至少要加20%左右才能成交的。我觉得现在可能不是悉尼买房子的好时候，已经基本 ...

我也想等，4月份开始看房子的，看中的都抢不到，这么多人失业，房价也不等等我们

yzy01

sellbuy 发表于 2020-11-12 15:43
房东2007年买的时候成本才70万，加建什么的估计也不到20万，住了13年，赚100万可以接受吧

不知道1.8m能 ...

什么样的加建只要20w？还有要看房东心理预期，差不多的房子周围卖了多少，不管怎么样你自己管自己出价，设定一个上限就行了

sellbuy

yzy01 发表于 2020-11-12 15:46
什么样的加建只要20w？还有要看房东心理预期，差不多的房子周围卖了多少，不管怎么样你自己管自己出价， ...

加建那么一点，20万够了吧

lavilaw

楼主，你把这房源往这一放，有富豪足友看到了也要加价了

AC-Monster

我晚上去那个公园，在公园站着都觉得蛮吵得，你晚上去试试吧，不介意的没啥问题。旁边那个电视塔也是马上要拆了，影响不大，主要因素就是主路噪音