新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 股票所得CGT 可以抵扣自主投资房的出租抵不过贷款的亏 ...

精华好帖回顾
· 宝马新X5感受,多上了几个照片 (2014-3-18) Ricky	· 墨尔本-大洋路-企鹅岛记行（更新完毕） (2008-3-4) 花生
· 说说洗碗机的使用、购买和安装－并以此帖纪念刚刚挂掉的那台 (2012-1-19) 河水洋洋	· 真正的恋爱是要结婚以后才能开始的 -- 《昼颜》 (2014-10-12) 胡须康

查看: 4603|回复: 13

[个人所得税] 股票所得CGT 可以抵扣自主投资房的出租抵不过贷款的亏损吗？ [复制链接]

james_hjy

木屐族

发表于 2020-11-9 16:35 |显示全部楼层

此文章由 james_hjy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 james_hjy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题谢谢

会计77

木屐族

发表于 2020-11-9 18:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由会计77 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者会计77 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以。 capital gain只能跟capital loss相抵，不能跟其他tax loss （例如投资房的loss）相抵

Momi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-9 18:37 |显示全部楼层

此文章由 Momi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会计77 发表于 2020-11-9 18:32
不可以。 capital gain只能跟capital loss相抵，不能跟其他tax loss （例如投资房的loss）相抵 ...

把投资房卖掉有亏损就可以相抵了吧

会计77

木屐族

发表于 2020-11-9 19:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由会计77 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者会计77 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Momi 发表于 2020-11-9 18:37
把投资房卖掉有亏损就可以相抵了吧

是的，卖投资房的亏损是capital loss

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-9 20:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习啦

rockyji

木屐族

发表于 2020-11-9 20:58 |显示全部楼层

此文章由 rockyji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rockyji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房的Loss可以抵扣股票的capital gain.

JSDS

皮靴族

发表于 2020-11-9 22:32 |显示全部楼层

此文章由 JSDS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JSDS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人是可以的

james_hjy

木屐族

发表于 2020-11-10 00:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 james_hjy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 james_hjy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

印花税也可以抵扣吗？

149221580

布鞋族

发表于 2020-11-27 12:04 |显示全部楼层

此文章由 149221580 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 149221580 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所以关键是投资房贷款方面的利息支出是不是可以在税前抵扣。可以的话，你的收入就是你的capital gain+租房收入+其他收入-租房支出（包括贷款利息）-其他可以抵扣的支出。

评分

参与人数 2	积分 +4	收起理由
Benjamin88	+ 3	感谢分享
u2526275	+ 1	我很赞同

查看全部评分

sasha

木屐族

发表于 2020-12-2 07:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sasha 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sasha 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

149221580 发表于 2020-11-27 12:04
Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所 ...

這個才對喔

huyen

布鞋族

发表于 2021-5-18 20:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 huyen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huyen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

149221580 发表于 2020-11-27 11:04
Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所 ...

请问这个在ATO网站上有写吗？我找了好久，都没有找到相关的说法。如果有，可以提供一下链接吗？感谢！

huyen

布鞋族

发表于 2021-5-18 20:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 huyen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huyen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

149221580 发表于 2020-11-27 11:04
Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所 ...

主要是想确定，capital gain（比如股票）是否可以递减投资房产的negative gearing（租金收入扣件费用和折扣后的净损失）。

149221580

布鞋族

发表于 2021-5-22 18:11 |显示全部楼层

此文章由 149221580 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 149221580 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

huyen 发表于 2021-5-18 19:21
主要是想确定，capital gain（比如股票）是否可以递减投资房产的negative gearing（租金收入扣件费用和折 ...

Capital gain是需要包含在taxable income中的，
negative gearing是taxable income的一部分。这两者是加总一起的，所以简单来说，你问题的答案是可以。

技术上真正需要注意的地方，是你negative gearing中的递减项，按照税法是否确实可以抵扣。

ATO网站刚好down了，不然你google ATO Capital Gain 应该可以搜到的，慢慢读。