请教一个问题，固定利率到期后，银行给的浮动利率高吗？

库克风飞扬

如题，固定利率到期后，如果你不能转贷，银行又不愿意给你市场利率，而是给出一个比较高的利率，怎么破？

现在好像是可以继续固定，需要重新提供材料审核吗？

假如银行以后改变政策，固定到期后，自动按标准浮动利率给你，要继续固定，需要重新审核，怎么破？

我记得以前的只还利息就是这样，三年前只还利息到期后，只有打个电话，就可以继续选择只还利息，不需要审核，但是后来，银行修改了规定，到期后不仅需要重新审核，利率也比本息同还高一大截，既然这个银行想改就改，那以后固定到期后，银行会不会也是随时可以改呢？

wgh5212

可以谈
不行可以继续固定
不需要重新审核
不满意可以转贷 方法很多 就是固定期内只能被宰

库克风飞扬

wgh5212 发表于 2020-11-7 17:20
可以谈
不行可以继续固定
不需要重新审核

继续固定现在确实不需要审核，可是银行可以改啊，以前只还利息到期后也是不需要审核，而且利率和本息同还差不多，后来不就改了吗？到期后，你要继续只还利息，就需要审核了，而且利率比本息同还高一大截

库克风飞扬

wgh5212 发表于 2020-11-7 17:20
可以谈
不行可以继续固定
不需要重新审核

至于转贷，对很多有几套房子都华人来说，也是很困难的，不是想转就可以转的

库克风飞扬

有过来人说说吗？有人固定利率赚了的吗？

tom1

库克风飞扬 发表于 2020-11-8 14:31
有过来人说说吗？有人固定利率赚了的吗？

没读懂你所写的。固定到期后，银行是照那时的利率给你的，你还可以谈。

库克风飞扬

tom1 发表于 2020-11-8 14:56
没读懂你所写的。固定到期后，银行是照那时的利率给你的，你还可以谈。

...

举个例子你就懂了，如果你固定了2年，之前固定利率是3.5，12月1日到期，到期后，现在的市场浮动利率是2.5，固定是2.0，但是银行不给你市场利率，而是给你浮动3.2，至于固定，现在不要求提供材料审核，但万一他们改政策，固定到期后不能再固定，或者要提供新的材料进行审核，而实际情况你又不能转贷走，怎么破呢？

库克风飞扬

看来没人关心固定利率到期后如何处理的事情啊

raspberry10

都能谈，但肯定不是新客户利率，实在不行就接着固定，这么多年还没听说过固定了之后不给再固定的，但政策这东西谁说的准呢，也许明天就一毛钱都不给贷了

库克风飞扬

raspberry10 发表于 2020-11-9 10:13
都能谈，但肯定不是新客户利率，实在不行就接着固定，这么多年还没听说过固定了之后不给再固定的，但政策这 ...

以前只还利息也是到期后打个电话就自动续了，后来不就不行了，需要审核，利率高一大截，很多人只能改本息同还，利率还比新客户市场利率高很多

hohoisme

我一开始也担心这个问题，所以我今年5月转到AnZ的时候，banker跟我说如果我以后想固定（当前是浮动），固定到期后可以享有1.6% discount。因为我现在浮动是2.79，就是因为有1.6的折扣，标准利率是4.39。
所以我想如果他能保证在你到期后还继续给你这个折扣的话，应该可以拿到市场普遍利率。

raspberry10

库克风飞扬 发表于 2020-11-9 15:34
以前只还利息也是到期后打个电话就自动续了，后来不就不行了，需要审核，利率高一大截，很多人只能改本息 ...

IO 续好像是不行了，但转PI肯定可以，利率比IO低多了

库克风飞扬

raspberry10 发表于 2020-11-9 18:25
IO 续好像是不行了，但转PI肯定可以，利率比IO低多了

转PI利率确实比IO低，但是，比市场浮动利率通常要高不少啊

红卫兵

你要看你当时固定后银行给的那封确认信上的信息
上面会说到期后是否按原来的折扣继续给你还是一分折扣都不给，一般人都会按原来的折扣继续给，有的人固定的时候没谈好，到期后变没折扣了

库克风飞扬

raspberry10 发表于 2020-11-9 18:25
IO 续好像是不行了，但转PI肯定可以，利率比IO低多了

会不会哪天银行说，固定到期不能续，要续的话需要重新审核呢？就像IO现在一样

raspberry10

库克风飞扬 发表于 2020-11-9 19:52
转PI利率确实比IO低，但是，比市场浮动利率通常要高不少啊

从IO同行转PI肯定不如新客户能拿到的利率，通常高一点点，也不会高太多的

raspberry10

库克风飞扬 发表于 2020-11-9 20:03
会不会哪天银行说，固定到期不能续，要续的话需要重新审核呢？就像IO现在一样 ...

有点杞人忧天了啊… 有句话不是说谁知道意外和明天哪个先来？从目前情况看固定肯定没问题

库克风飞扬

raspberry10 发表于 2020-11-9 20:33
有点杞人忧天了啊… 有句话不是说谁知道意外和明天哪个先来？从目前情况看固定肯定没问题 ...

IO就是前车之鉴啊，这两年多少IO到期的不能接着续，又转不走，被迫接受银行高达7%以上的高利率，这个怎么说呢？

库克风飞扬

话说，选择固定利率的客人，大多都是被坑了的吧？我2014年一个贷款，固定5年在5.5%，那时浮动大约6%，结果后来利率一直降到3%，到18年卖房时，还交了4000多的break fee，真是亏得惨不忍睹

raspberry10

库克风飞扬 发表于 2020-11-10 12:13
IO就是前车之鉴啊，这两年多少IO到期的不能接着续，又转不走，被迫接受银行高达7%以上的高利率，这个怎么 ...

这咋办呢？没办法，按照有些人的说法，马上房价暴跌，银行都资不抵债，纷纷破产，咋整？

AlanTse

库克风飞扬 发表于 2020-11-8 14:31
有过来人说说吗？有人固定利率赚了的吗？

没有赚，太后悔了。一年前固定的3.54两年，现在还有大半年

fionastar

银行杀熟

库克风飞扬

AlanTse 发表于 2020-11-10 14:08
没有，后悔。一年前固定的3.54两年，现在还有大半年

我身边认识的朋友，基本固定到后来都是亏的，最惨的一哥们，08年固定的，10年，好像是9.X%，后来两口子每次吵架，她老婆就拿这来说事，然后，后来就离婚了，一个悲伤的故事

AlanTse

库克风飞扬 发表于 2020-11-10 14:41
我身边认识的朋友，基本固定到后来都是亏的，最惨的一哥们，08年固定的，10年，好像是9.X%，后来两口子每 ...

九点几固定十年，什么思路？

Hetbert

要看情况了，金额不高的投资房贷固定划算，利息低就不说了，发现更划算的固定利息就转贷。

投资房Break cost可以抵税,而4000转贷返现不用缴税，不会损失的。

我今年Break两个投资贷转贷再固定，都只有赚进，没有损失。

https://community.ato.gov.au/t5/ ... ductable/td-p/33006

https://community.ato.gov.au/t5/ ... efinance/td-p/21017

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2020-11-10 11:16
话说，选择固定利率的客人，大多都是被坑了的吧？我2014年一个贷款，固定5年在5.5%，那时浮动大约6%，结果 ...

从来没有固定过。几年前我就有一个感觉，资本主义社会大概会日本的方向发展。所以长期看，利率肯定是向下的。既然利率会向下走，为什么要固定？

楼主你要兴趣，可以去看看足迹网友superdigua 的文章。

小胖子吃辣肉面

楼主说的情况前提是假收入贷款
真实收入不存在固定到期被宰的情况，因为贷款金额只会越来越少，工资是越来越多。就算失业了，再找一个类似的工作等2个月就能转走。不可能固定器结束被宰。

小胖子吃辣肉面

天涯浪客 发表于 2020-11-10 15:56
从来没有固定过。几年前我就有一个感觉，资本主义社会大概会日本的方向发展。所以长期看，利率肯定是向下 ...

现在不固定不行
老客户浮动利率在2.7左右，浮动不调整。新固定在1.9左右，不转一个月亏0.8左右。

天涯浪客

小胖子吃辣肉面 发表于 2020-11-10 15:08
现在不固定不行
老客户浮动利率在2.7左右，浮动不调整。新固定在1.9左右，不转一个月亏0.8左右。 ...

现在可以固定，就那点儿利息了。差别不大。

另外说一下，是一年0.8，不是一个月。100万贷款，一年能少8000。