Auction 细节

AlexC

Hi，我想问一个各位， 如果我去参加auction，看上了一个房子， 拍下了然后什么时候可以找验房子的人去看呢？ 如果验出来房子有问题怎么办？ 是不是就不能和卖家交涉了？如果验房子发现了问题该怎么办？还是在自己决定要看买那个房子之前 就得带验房的人去看？ 那样的话 不是得花很多钱？ 因为很多房子都有可能觉得不错想买啊？总不能每次都找验房的去看吧？ 谢谢啦

黄老邪

如你想得一样，这个风险你得冒，不想冒风险就自己多花钱做验房。

may991030

我会优先考虑那些owner提供report的房子

squall2001

理论上，auction你买的是地，上面的房子是附送的。一般没有严重的问题，是一定要履行的。

fffighter

拍卖，是买定离手。

正常流程是拍卖前，验房确定没大问题，再拍。
现在卖房，中介一般都会让房主提供验房报告，让买家放心来拍。

AlexC

squall2001 发表于 2020-10-25 22:10
理论上，auction你买的是地，上面的房子是附送的。一般没有严重的问题，是一定要履行的。 ...

那不是风险很大。。。。

AlexC

fffighter 发表于 2020-10-25 22:11
拍卖，是买定离手。

正常流程是拍卖前，验房确定没大问题，再拍。

所以是我们买家得自己花钱去验房 对吧？ 因为 并不是所有的房子都提供验房报告？ 对吧  谢谢回答啦：）

fffighter

AlexC 发表于 2020-10-25 22:14
所以是我们买家得自己花钱去验房 对吧？ 因为 并不是所有的房子都提供验房报告？ 对吧  谢谢回答啦：） ...

尽量买提供报告的房子，或者买private sale有cooling off的。

如果没有，只有靠经验赌一把。

花500，提前验房，到时候别人买走了。只能自己@#$

AlexC

fffighter 发表于 2020-10-25 22:31
尽量买提供报告的房子，或者买private sale有cooling off的。

如果没有，只有靠经验赌一把。

  天呐 风险也太大了吧。。。。 我新手完全不知道该咋办了   谢谢了

echoxyz

一般验房也不一定查得出问题，你看过几个report就会懂了，很多不方便进入的地方比如屋顶，房底，还有锁上的车库什么地方都不会检查的。一般报告说的问题，你多看几份自己肉眼也基本上能看出来了。
有严重问题那些你要么肉眼清晰可见，要么至少叫structure engineer出report，没有那么简单的
所以拍卖，喜欢的话就硬上吧，有问题慢慢修理

v9v

拍卖风险就是大在这里  所以本新手选择尽量绕道auction

frank_au

echoxyz 发表于 2020-10-25 23:34
一般验房也不一定查得出问题，你看过几个report就会懂了，很多不方便进入的地方比如屋顶，房底，还有锁上的 ...

没有那么简单吧，如果发现白蚁痕迹，不会写吗

fffighter

frank_au 发表于 2020-10-26 07:12
没有那么简单吧，如果发现白蚁痕迹，不会写吗

报告是第三方出，发现问题会写

不过话说回来，房主做报告是为了方便卖房的，没有愿意主动暴露问题的。所以能提供报告的，一定程度上就说明了房屋本身没啥大问题。

尽量找能提供报告的房子。

pessotto7

我看到有的auction是之前几次inspection中有人带着专业人士现场看的。

tinkerbell

我的卖方提供了报告，但我觉得信不过又自己让人做了一次。房子多多少少都是有些毛病的。看你心里承受能力了。

hsbdxx

先自己看合同，一般下面有没有水管，可以看出来，然后看房顶有没有水迹，有没有新用过涂料，然后看地板，贴脚线有没有松动，敲一敲，这是看白蚁。房子多少有问题，小的没关系。

Yizheng

问中介有没有验房报告。不少拍卖房都有。看报告要50元。如你成功拍下，要再给400至500。

llyc

私卖的有报告吗 英文名字是啥 咋我在合同里从来没看过呢。

qppli

真看好的话，自己出钱做building and inspection report,我觉得这个钱不能省，当然也确实花钱。
我之前就是做了两家，第二家是买的，第一家就是浪费了

AC-Monster

这几百值得花呀，你买个一两万的车还要花几十块买个report看看呢，几百万的房子花几百ok吧

harry_wang

看情况，是在喜欢就花钱验

gao.zhan

frank_au 发表于 2020-10-26 06:12
没有那么简单吧，如果发现白蚁痕迹，不会写吗

专家的建议是有必要的
好的专家不会吝啬他她的知识
看上一两次你会有收益
特别中意再参考专家意见可书面可口头

ccccjessicacccc

Yizheng 发表于 2020-10-26 11:22
问中介有没有验房报告。不少拍卖房都有。看报告要50元。如你成功拍下，要再给400至500。 ...

正解！

最近看房中介发的都有这个，没看到最后打算去拍的房，就懒得花钱去看报告了。