买HOUSE，加建部分是加分项吗？有加建的会更贵吗？

tycyw

看了几个带加建的HOUSE，都是旧房子的基础上加建的，以前基本都是3个卧室1个卫生间，加建有的是加盖的两层，有的是向后扩展的，空间大了很多，而且加建的部分都比主屋要新所以感觉住起来要舒服多了。

可是加建的一般都是板子的，有些加建都10年以上了，所以不知道保温效果怎么样，家里LD的意思加建部分虽然看上去新，看上去好，但是不是砖房会冬天冷夏天热，住起来不一定舒服

加建的部分除了是板房外屋顶很多是平的，目测有的是MENTAL有的看上去是水泥石灰的，不知道这种是不是容易漏水，下雨天屋顶会不会吵

总之，我家LD说加建的再大也不值钱因为不是主屋，不是原装的，我家人口不多所以3个卧室也够了，但是有加建的确实觉得空间大，更舒服，请教大家加建的HOUSE是加分项吗？

toozz

这种问题，不能一概而论。
如果老旧砖房没有insulation，朝向又不好，住起来也不会舒服。新加的一个道理，都得具体分析。
当然，平顶呢大概率下雨天是会有点吵，漏不漏水找人验房应该看得出来。

至于“加建的再大也不值钱因为不是主屋，不是原装的”，这话说得真是……有投入当然会让房屋增值，你换个新地毯还能让房屋增点值呢。足迹上大家花3、50万加建，总不是为了爽爽地住个几年，然后卖的时候还按原价卖出去吧。

tasuni

toozz 发表于 2020-10-25 12:13
这种问题，不能一概而论。
如果老旧砖房没有insulation，朝向又不好，住起来也不会舒服。新加的一个道理， ...

一般来说还是会cover加建的cost，或者有赚到的。看什么区了。

lydiaqq1985

个人不喜欢加建的，感觉修修补补，两种材料两种风格硬嫁接在一起不伦不类，当然了对于人多需要空间的肯定是加分项，还有卖家肯定会因为加建想多卖点钱的。

Marco666

加建也可以砖房瓦顶，关键看业主什么预算了。那种板房铁皮顶估计是在买房时被掏空的

toozz

Marco666 发表于 2020-10-25 12:36
加建也可以砖房瓦顶，关键看业主什么预算了。那种板房铁皮顶估计是在买房时被掏空的 ...

这个说法就很不负责了。
有时候屋檐角度有客观限制，colorbond屋顶可以达到比较低的角度，瓦顶不行。

All_Black

板房铁皮的房子在澳洲没有一百年了，也有几十年。新房里面也有很多在用。这种材料有它的优点。萝卜白菜各有所爱，各花入各眼。不能一概而论就说它不好

滤霸

不要迷信砖房，就像楼上说的，隔热做不好不一定是优点。尤其是西北朝向，夏天室内可能会持续升温到半夜。

jkliop

tycyw

toozz 发表于 2020-10-25 12:13
这种问题，不能一概而论。
如果老旧砖房没有insulation，朝向又不好，住起来也不会舒服。新加的一个道理， ...

不知道房屋保险包括不包括加建的部分？毕竟不是主屋，而且有的加建没有build permit，属于民不举官不究的状态，我家LD就是感觉多花了钱买一个加建的HOUSE还得担心这些问题不值得

tycyw

lydiaqq1985 发表于 2020-10-25 12:32
个人不喜欢加建的，感觉修修补补，两种材料两种风格硬嫁接在一起不伦不类，当然了对于人多需要空间的肯定是 ...

我家人口少，3个卧室的也够了，但是加建以后空间确实大了很多，住着舒服。不然3个卧室的内部空间感觉跟住公寓一样，没有住HOUSE的感觉。但是如果加建的部分因为是板房而冬冷夏热那就谈不上舒服了

tycyw

cassy 发表于 2020-10-25 13:29
如果破房打算买了重建，或者想自己重新加建装修，不然你愿意买个三房，还是已经加建过的四房或者五房？ ...

是啊，三房的感觉跟住公寓一样

tycyw

bello 发表于 2020-10-25 13:15
当然不是，只会减分

为啥是减分呢？我说的不是豪宅，是150万以下的经济型房子，加建确实能增大空间，即使不是加分也不应该减分吧？

Rita9277

这个问题一定不能一刀切，我看见过很漂亮的砖房，上面接了一个板房的二层，虽然居住空间扩大了，但是风格被完全破坏了，而且主人还加价，毕竟想要把加建的cost补偿一下，而且人家认为原来的三房和现在的五房当然不能一个价格。但是我也见过加建的非常非常好的，我第一眼没看出来，后来从合同上得知了，回去仔细看，也勉强可以看出，这个是一层extension，不是向上的，这样的比较难得，遇到了自然是加分。总之，加建的时候越舍得花钱，效果越好，越是加分项，加建的时候随随便便，贪图便宜，搞得风格不伦不类，就很难说了。

Marco666

toozz 发表于 2020-10-25 12:52
这个说法就很不负责了。
有时候屋檐角度有客观限制，colorbond屋顶可以达到比较低的角度，瓦顶不行。 ...

还是因为省钱，我碰到有人不喜欢colorbond，把屋顶全部掀掉，重新做新的屋顶

Marco666

Rita9277 发表于 2020-10-25 15:05
这个问题一定不能一刀切，我看见过很漂亮的砖房，上面接了一个板房的二层，虽然居住空间扩大了，但是风格被 ...

有道理！加建最高境界就是加完你看不出是加建的

Rita9277

Marco666 发表于 2020-10-25 15:16
有道理！加建最高境界就是加完你看不出是加建的

是的，我见到的这个也是三房改五房，还改出来一个family room，风格及其同一，在加建的时候内部顺便也统一做了粉刷和更换地板。我也算看了不少房子了，第一次去真没看出来。

kaiak

加建主要还是看情况。找个懂得人给你看看。
有些加建的不得不在某方面妥协一下，可能会有些问题。
这只是可能。

按照规矩来的都没问题。

topslei

加建的情况不一，好的加建合理的加建以及质量保证的加建肯定会是房子的加分项，加建无非就是增加房子的使用面积和功能，弥补以前不足。
加建是否合理以及质量如何其实很容易分辨。
如果是太烂的加建还是算了吧...好的加建不便宜

企鹅男孩

你都觉得加建的更大更舒服了，还能不更值钱？

你老公只是不想花那个钱而已。

隔热不是问题。如果是近几年加建的，应该都加了隔热棉。什么双砖单砖，在现在的隔热棉面前隔热效果就是渣。当然如果是早加建的，就不好说了。

yuxiaxie

好的加建真的很加分，现在新建房子墙身和天花板上都有隔热棉啊

hahaha

加建不能一概而论

我之前见过的加建，加的部分材料也是双砖，红色陶瓦屋顶，整屋辅设硬木实木地板这样加建部分和原来的部分完全统一，
而且加建的部分规划非常合理，走了很多内置的线路，预装电器都是经典又耐用的名牌。这种加建非常加分。

如果是你说的风格不统一和材质降级，加建部分是板房和平屋顶，我觉得是减分的。感觉有点像在走下坡落败的感觉。

hahaha

tycyw 发表于 2020-10-25 13:35
为啥是减分呢？我说的不是豪宅，是150万以下的经济型房子，加建确实能增大空间，即使不是加分也不应该减 ...

减分指的有的人会不喜欢，因此会损失掉一部分受众。


比如说之前我还看过一个房子，是加建了一个granny unit.
中介和房东把它作为一个卖点，认为增值了，但是我们当时看的时候，包括其他看房的人，都觉得那个granny unit很鸡肋，看起来住得很简陋，没有人有兴趣住，还挤占了原本的后院空间，降低了房子档次。后来没有人出offer，房子卖不出去。

自住房如果你自己接受就没问题，受众少主要影响后续卖的时候的价格，并不影响自己的使用。

失忆空间

不伦不类，不够大把它整大，像隆胸，不论它功能性如何，心里面总有个疙瘩

爱天蝎的巨蟹

加建的房子如果做好隔热有空调还有下水做好，这完全是一个非常好的加分项，北区很多豪宅都有加建，还有加建是一大笔钱，怎么就不值钱了？加建部分肯定是加分项。

toozz

tycyw 发表于 2020-10-25 13:29
不知道房屋保险包括不包括加建的部分？毕竟不是主屋，而且有的加建没有build permit，属于民不举官不究的 ...

有没有违规建筑，这个买房的时候能查出来的。
合法加建保险为啥不保？人家保险可没有这种偏见。

tinkerbell

我家有加建，因为保护区房子拆了重新盖要求特别多也特别贵。那么介意就别买啦。

pessotto7

加建部分加了很多thermal insulation的话一样冬暖夏凉，老砖房没有insulation一样冬冷夏热。加建部分窗户也会比较新比较好。加建部分因为沉降问题和细部构造设计不好，跟原建筑连接部分容易开裂漏水倒是值得注意。

tycyw

企鹅男孩 发表于 2020-10-25 19:28
你都觉得加建的更大更舒服了，还能不更值钱？

你老公只是不想花那个钱而已。

隔热棉是什么时候开始普遍用于建筑的呢？如果是10年以上的加建是不是有可能没有隔热棉啊？

tycyw

hahaha 发表于 2020-10-26 02:58
加建不能一概而论

我之前见过的加建，加的部分材料也是双砖，红色陶瓦屋顶，整屋辅设硬木实木地板这样加建 ...

我看到的加建如果是加建的二层很多倒是斜坡屋顶，但是是板房，肉眼可见的是加建，我觉得加建板房的原因可能是考虑到地基的承受能力问题

如果加建的是向屋后扩展，很多的屋顶就是平的屋顶，我担心这种屋顶夏天会非常热，还容易漏水