从移民配额调整看房产走势

wilson20

最新的移民配额显示，技术类移民暴跌。商业和家庭移民暴涨。
1.最近几年，技术类最大的来源是印度移民，华人技术类呈现衰减趋势。和中国经济形式逐渐进步，挣钱收入提高有关。新政策大幅度削减技术移民，第一是为了减少外来和本地的竞争。另一个隐含就是减少印度技术类移民。防止澳洲咖喱化。目前，澳洲印度移民，多数从事出租，清洁，保安等，对经济刺激贡献不大。买房也是只在大城市边缘地带，当然包括悉尼的山区。对澳洲地产经济贡献不大。
2.最近几年，商业类最大的来源是中国移民，几乎占到八成。现在商业配额增加几乎三倍，意味着吸引更多的中国有钱人将在几年内进入澳洲，创造就业，首先就是推高高端房产的房价。从而带动澳洲地产蓬勃发展。
3. 配偶移民增加，但是要求英语水平提高。也是希望夫妻二人都是受教育人士，可以找到工作，不用吃福利。印度技术移民有一批是从印度国内结婚，妻子往往不会英语。也是反映了澳洲排外的隐形歧视。
至于中澳关系对澳洲地产的发展，倒是不用担心。光悉尼一套2340万的水边房就有10组中国人争夺，说明大量金钱还是在涌入澳洲。
一旦疫情过去，伴随大量商业有关类移民进入，房市将会在外来资金的刺激下，暴涨。

wilson20

看看政府移民配额救房市，刺激经济的策略

ziffiz1

利好茅台

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这种帖子出来 放心了

自游自在

投资移民买的房子和普通人家不一样吧

wilson20

自游自在 发表于 2020-10-12 18:27
投资移民买的房子和普通人家不一样吧

当然不一样。凡是关注房产的华人，都应该懂的既往几次房价大涨，全是从中高端区涨价开始，像一个石头投入湖水，涟漪逐渐扩散。举个例子，悉尼东区的老人500万高价卖掉35年前的房子给投资移民。然后去中等区买个200万房子，100万留给孩子作为首付，200万养老。这样一波一波的房价上涨沿着从高到低的区间扩散出去。
目前政府扶持住房建设新政策更有意思。取消原来60万限制。直接在悉尼设定95万，墨尔本85万作为低价房资助的门槛。就是暗示以后悉尼95万，墨尔本85万以下的房子全是便宜房子。硬生生通过政府调节把低价房产重新定义。反向刺激房市。

小小星辰

第一次听说澳洲老人要卖了房子养老... 而且4-5个小孩的怎么办，500w不够分啊...

wilson20

小小星辰 发表于 2020-10-12 18:47
第一次听说澳洲老人要卖了房子养老... 而且4-5个小孩的怎么办，500w不够分啊... ...

澳洲老人卖房养老，叫做downsize。这是澳洲传统。强烈建议补充学习澳洲社会习俗和风气。

wilson20

小小星辰 发表于 2020-10-12 18:47
第一次听说澳洲老人要卖了房子养老... 而且4-5个小孩的怎么办，500w不够分啊... ...

以前澳洲老人卖房是不管孩子。现在房价高企，能给付个首付已经很不错了。请不要用国内老人的思维方式。

憂鬱的烏龜

“澳洲印度移民，多数从事出租，清洁，保安等”
－－－
显然这位中介楼主没在本地公司上过班

印度技术移民有一批是从印度国内结婚，妻子往往不会英语。
－－－
三姐当家主的比例和不会说英语的比例绝对远小于中国家主

SGYY

wilson20 发表于 2020-10-12 18:50
以前澳洲老人卖房是不管孩子。现在房价高企，能给付个首付已经很不错了。请不要用国内老人的思维方式。 ...

第一代华人移民老了之后，要卖房续命么？还是寄托ABC娃端粥到我面前?

wilson20

憂鬱的烏龜 发表于 2020-10-12 19:00
“澳洲印度移民，多数从事出租，清洁，保安等”
－－－
显然这位中介楼主没在本地公司上过班

本人不是中介，只是观察澳洲政府政策。
相信您长期工作生活在咖喱堆里，懂得比我多

wilson20

SGYY 发表于 2020-10-12 19:01
第一代华人移民老了之后，要卖房续命么？还是寄托ABC娃端粥到我面前?

办法有的是。澳洲老人不少去养老院，还有去泰国马来西亚养老。放心，澳洲是世界养老最好的国家之一。

憂鬱的烏龜

wilson20 发表于 2020-10-12 19:03
本人不是中介，只是观察澳洲政府政策。
相信您长期工作生活在咖喱堆里，懂得比我多 ...

哈哈，照你这说法本地大公司基本没有不是咖喱堆的，你想挤进去还没那个能力

SGYY

wilson20 发表于 2020-10-12 19:04
办法有的是。澳洲老人不少去养老院，还有去泰国马来西亚养老。放心，澳洲是世界养老最好的国家之一。 ...

澳洲养老院有华语服务么，想找人唠嗑阿

wilson20

憂鬱的烏龜 发表于 2020-10-12 19:05
哈哈，照你这说法本地大公司基本没有不是咖喱堆的，你想挤进去还没那个能力

...

不和您拌嘴了。政府大幅度减少技术移民，首先叫苦的就是三哥群。极少有三哥参与商业移民。大多数都是华人。政府心里门清

wilson20

SGYY 发表于 2020-10-12 19:06
澳洲养老院有华语服务么，想找人唠嗑阿

有华人养老院，不少。自己上网搜一下

小小星辰

我是真的第一次听说卖房养老是澳洲传统。身边澳人30岁以上的，因为工作时间早，基本都能独立买房，不需要父母补贴，刚出社会的不了解。但是按我知道的，如果家里有3-4个子女，为了公平，澳人父母一分钱也不会去补贴子女。国内父母才会卖房把所有钱给子女在澳洲买房，特别是独生子女。

wilson20

该签证要求投资澳洲500万澳币，即可快速获得身份。2017-2018年度183个SIV签证被批准，2018-2019年继续维持这一签证授予量。自2012年以来，87%的SIV签证提供给了中国大陆公民，这一数字领先于中国香港（3.2%），马来西亚（1.5%），南非（1.3%）和越南（0.9%）。

wilson20

小小星辰 发表于 2020-10-12 19:10
我是真的第一次听说卖房养老是澳洲传统。身边澳人30岁以上的，因为工作时间早，基本都能独立买房，不需要父 ...

请搜索downsize，咨询您的澳洲同事，这个词的含义。一定要问那些来澳洲起码30年以上的老一代英格兰移民

wilson20

憂鬱的烏龜 发表于 2020-10-12 19:05
哈哈，照你这说法本地大公司基本没有不是咖喱堆的，你想挤进去还没那个能力

...

三哥消费能力太差。澳洲中高端房产和奢侈品主要靠华人消费。

自游自在

wilson20 发表于 2020-10-12 18:43
当然不一样。凡是关注房产的华人，都应该懂的既往几次房价大涨，全是从中高端区涨价开始，像一个石头投入 ...

老人卖掉房子进养老院。钱给自己养老。死了以后有剩的作为遗产平均分配给几个孩子。

wilson20

多研究政府的政策，才能利于投资和升值。

无尽的漂移

wilson20 发表于 2020-10-12 19:15
该签证要求投资澳洲500万澳币，即可快速获得身份。2017-2018年度183个SIV签证被批准，2018-2019年继续维持 ...

就一两百个名额就想掀起一番涟漪，这个湖有点小啊

wilson20

无尽的漂移 发表于 2020-10-13 20:35
就一两百个名额就想掀起一番涟漪，这个湖有点小啊

只是举了一个投资额500万的签证类别的例子而已。投资和商业移民以前是1万名一年，现在涨到快三万。按照每个投资移民带进来100万澳币生活。之前的一万名大半是中国移民，等于每年带进来50亿澳币，250亿人民币。以后增加三倍，中国人要从国内带进来750亿人民币。

mostwanted

三哥三姐们最喜欢买的远郊新房子才是澳洲房事的支柱，本来APT也是可以的不过看来这次没有人能够救得了啦

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三哥三姐们最喜欢买的远郊新房子才是澳洲房事的支柱，本来APT也是可以的不过看来这次没有人能够救得了啦

golden_w_jun

wilson20 发表于 2020-10-12 18:43
当然不一样。凡是关注房产的华人，都应该懂的既往几次房价大涨，全是从中高端区涨价开始，像一个石头投入 ...

这个理论太牛逼了，咋一看还真像是真的，还“凡事关注房产的华人都应该懂得“，您这忽悠能力不当中介太可惜了。

逆风而上

非常一厢情愿的推理。

mplusm

要看购房者中华人的占比吧，印象中华人还没印度人占比大呢。