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[行情讨论] 近期房市利好政策汇总 [复制链接]

发表于 2020-10-3 09:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2020-10-3 10:21 编辑

2020年即将过去,这是一个天灾人祸集中爆发的一年,也是澳洲地产跌宕起伏的一年,澳洲政府的救市政策也层出不穷,以下是我对近期政策的一个简单汇总,没有排先后顺序,欢迎补充:

1. 联邦财政部9月25日宣布,银行信贷规则将有所放松,目的是鼓励贷款流动,并促进疫情后经济复苏。

2. NSW 政府更改首次置业补贴计划,首次置业者2020年8月1日后购买的房产价格低于$80万,印花税全免,另外新建房屋有$25k补贴,细则请参阅:https://www.nsw.gov.au/living-ns ... rant-and-assistance

3. Westpac,CBA等主要商业银行预计今年晚些时候澳洲央行利率将再次下调,央行行长暗示澳洲实行负利率不是不可能。

4. 澳洲政府这周宣布再增加10000个5%首付计划名额,以帮助更多的首次置业者尽快入市.

5. 澳洲政府计划给澳洲银行注入$2000亿流动资金,以降低澳洲银行的融资成本,放宽信贷,降低贷款利率。

6. 澳洲移民局缩短签证审批时间,提高移民配额也已提上日程。

7. 澳洲明年初有望实行全民接种疫苗。

8. 随着疫情渐渐结束,澳洲国境年底前开始开放,新加坡和新西兰已确认和澳洲互通,相信不久之后越来越多的国家会敞开大门。

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坚持不懈的
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发表于 2020-10-3 10:58 |显示全部楼层
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辛苦了楼主,你是想买房还是想卖房?

发表于 2020-10-3 12:02 |显示全部楼层
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楼主歇着吧,stimulus package 占了20%的GDP,才有了今天勉强过得去的局面,你还指望涨?是想直接开启津巴布韦模式么?

发表于 2020-10-3 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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大胸妹都空转多了,lz凭什么看好房事?

发表于 2020-10-3 14:27 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2020-10-3 11:12
大胸妹都空转多了,lz凭什么看好房事?


澳洲房市是典型的“天算不如人算”,政府政策可以在房市最高潮时候,一棒把它打入深谷,也同样可以让房市从懒洋洋的状态瞬间高潮。

政府现在的意图再明显不过了,就是靠各种政策来扶持房价,以房市的繁荣来带动澳洲经济起飞,所以我们看到各种利好政策接二连三的密集发布。

坚持不懈的

发表于 2020-10-3 16:32 |显示全部楼层
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第二条80万免印花税只限新房。
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发表于 2020-10-3 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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会有人告诉你现在经济这么差房价凭什么涨的

发表于 2020-10-3 21:05 来自手机 |显示全部楼层
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公寓不行了,好区house的确稳的一逼。

发表于 2020-10-3 21:17 |显示全部楼层
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最近查了不少区的房价,发现悉尼不少好点区的house都已经接近甚至超过2017年的价格了

发表于 2020-10-3 22:29 |显示全部楼层
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都是首次置业或者升级自住的

发表于 2020-10-3 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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房价稳了
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发表于 2020-10-3 22:40 来自手机 |显示全部楼层
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房价稳了

发表于 2020-10-4 01:49 来自手机 |显示全部楼层
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这样汇总一下我觉得挺好的。

发表于 2020-10-4 01:52 来自手机 |显示全部楼层
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liyunzhen001 发表于 2020-10-3 11:02
楼主歇着吧,stimulus package 占了20%的GDP,才有了今天勉强过得去的局面,你还指望涨?是想直接开启津巴 ...

如果2017的时候可以把房价降下来,现在可以把房价托上去,那么说明经济政策有效果,为什么要担心津巴布韦模式呢?
Ao

发表于 2020-10-4 01:56 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-10-3 13:27
澳洲房市是典型的“天算不如人算”,政府政策可以在房市最高潮时候,一棒把它打入深谷,也同样可以让房市 ...

还有一些刺激政策利器没有祭出,所以我觉得目前还是属于可控范围之内。不过,是否政府意图要让房价飞涨,目前还是不好说。
Ao

发表于 2020-10-4 11:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 liyunzhen001 于 2020-10-4 10:05 编辑
jz1215 发表于 2020-10-4 00:52
如果2017的时候可以把房价降下来,现在可以把房价托上去,那么说明经济政策有效果,为什么要担心津巴布韦 ...


你说经济政策都太高看了政府,现在政策不就是JK/JS来保住目前经济形势不至于恶化么,说白了就是印钱。其他附带的建房补贴无非是换个理由印钱而已。

既然印钱,就要承担恶性通胀的风险。印少了可能达不到托底经济的效果,印多了就成为津巴布韦。但是总体来说,没有一个国家是能靠房地产来作为经济支柱的。中国这么做了,现在恶果也出来了。

指望地产来拉动经济的人,要么根本不懂经济,要么是短线操作。道理很简单,如果房价暴涨而工资疲软甚至下跌,失业率飙升,谁来接盘?接盘侠就算愿意接这个盘,也过不了银行serviceability风控.中介和投资客可能持有一段时间。但是如果在上述情况下,租金肯定也会下跌,最终因为回报的问题,投资客和中介还要选择清盘割肉。

悉尼墨尔本现在还处在租金下跌阶段,如果继续下跌,大量清盘房子会陆续上市。别忘了,现在JK/JS还在,年底就不好说了。RBA预测年底圣诞节前40万工作会消失。

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发表于 2020-10-4 11:07 |显示全部楼层
此文章由 jkliop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jkliop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2020-10-4 12:01 来自手机 |显示全部楼层
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房子还是要涨得

发表于 2020-10-4 12:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 belanddolly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 belanddolly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一下,现在刺激房市的政策不都是挽救开发商和建筑行业吗?无论是house and land packages还是公寓,都是针对新房的。那这样二手房屋市场也能繁荣吗?

发表于 2020-10-4 12:49 |显示全部楼层
此文章由 iseatrit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iseatrit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2020-10-4 15:21 |显示全部楼层
此文章由 无尽的漂移 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无尽的漂移 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
belanddolly 发表于 2020-10-4 12:36
请教一下,现在刺激房市的政策不都是挽救开发商和建筑行业吗?无论是house and land packages还是公寓,都 ...

同样有这样的疑惑,澳洲这边的绝大多数的房市政策都是针对新房的,二手房相关政策还没怎么听说过,等于是政府并不想刺激房市的交易,只是想刺激建筑业,改善建筑工人和开发商的待遇,
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发表于 2020-10-4 20:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jz1215 于 2020-10-4 20:57 编辑
liyunzhen001 发表于 2020-10-4 11:02
你说经济政策都太高看了政府,现在政策不就是JK/JS来保住目前经济形势不至于恶化么,说白了就是印钱。其 ...


你说的印钱、失业等问题,都是合理的推理。但有一点没有提及,就是国家的财富总量是增加还是减少。比如说如果所有矿业大亨都把资产都转移到海外,像李嘉诚撤资一样,那么财富就会外流,那经济可能就有风险。

如果总体而言澳洲的财富在增加,而内部出现失业,那么可以理解为内部分配的问题。如果大亨们积极消费或投资新产业,这钱最终会流向市场重新分配。政府的财政预算,其实对大亨也是有引导意义的,也就是说,资本家们的投资方向可能会影响普通百姓的工作。

Ao

发表于 2020-10-5 00:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 liyunzhen001 于 2020-10-5 00:40 编辑
jz1215 发表于 2020-10-4 20:55
你说的印钱、失业等问题,都是合理的推理。但有一点没有提及,就是国家的财富总量是增加还是减少。比如说 ...


财富的价值是很缓慢的上涨,这个可以反映在GDP增加减去通胀。就澳洲来说短时间内这个指标没有太大影响,因为澳洲的净GDP增长率很低。

而且今年的GDP增长肯定是负的,这说明社会财富并不增加,而是大幅减少。你所谓的财富增加只是衡量财富的单位---AUD增加而已。说白了就是通胀。所以结论还是回到我上一贴的内容。

发表于 2020-10-5 01:13 来自手机 |显示全部楼层
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liyunzhen001 发表于 2020-10-5 00:26
财富的价值是很缓慢的上涨,这个可以反映在GDP增加减去通胀。就澳洲来说短时间内这个指标没有太大影响, ...

你这个是假定澳洲是孤岛经济体。其实是有外资进进出出的。外国人带着钱来买房买地,算不算GDP呢?
Ao

发表于 2020-10-5 10:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 liyunzhen001 于 2020-10-5 10:24 编辑
jz1215 发表于 2020-10-5 01:13
你这个是假定澳洲是孤岛经济体。其实是有外资进进出出的。外国人带着钱来买房买地,算不算GDP呢? ...


我觉得你这话问根本没有逻辑。外国者投资难道就是不看回报的接盘侠么?即使是外国投资的楼盘,其租客大多数还不是本地人?这又与本地投资客有何区别?

况且哪国的投资客都绕不开回报率的问题。澳洲投资房地产说难听点,其吸引力和回报率连国内都比不上,因为国内gdp增长是澳洲的好几倍。这还是不包括澳洲对海外买家征收的重税。我不知道你从哪里看出海外买家是救命稻草的。

历史上外国资本很少能救本国经济,往往有风吹草动,最先跑的就是外资,逐利性甚至要强于本地投资客。
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禁止发言

发表于 2020-10-5 10:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 silow 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 silow 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liyunzhen001 发表于 2020-10-5 10:16
我觉得你这话问根本没有逻辑。外国者投资难道就是不看回报的接盘侠么?即使是外国投资的楼盘,其租客大多 ...

房地产投资的一大功能是保值,不是高回报,因为长线看风险最小。你看国内的房子已经跌的妈都不认识了,自然钱就转到稳定的地方去。澳洲疫情稳定,房产市场也平稳,自然投资的就来了,何况利息这麽低,持有成本不大。
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发表于 2020-10-5 12:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liyunzhen001 发表于 2020-10-5 10:16
我觉得你这话问根本没有逻辑。外国者投资难道就是不看回报的接盘侠么?即使是外国投资的楼盘,其租客大多 ...

你可想过为什么澳洲对海外买家的重税到现在一直没有移除?
Ao

发表于 2020-10-5 20:19 |显示全部楼层
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jz1215 发表于 2020-10-5 12:35
你可想过为什么澳洲对海外买家的重税到现在一直没有移除?

很简单,不想外资把房价炒高,然后割一地本地人的韭菜。房价炒高,外资撤离只会留下背着一身烂债的本地人和一地鸡毛的经济。故此,税还没法撤。

发表于 2020-10-5 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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liyunzhen001 发表于 2020-10-5 20:19
很简单,不想外资把房价炒高,然后割一地本地人的韭菜。房价炒高,外资撤离只会留下背着一身烂债的本地人 ...

有道理。但有没有想过这么推演下去是准备剪外资的羊毛的节奏啊?
想象一下:现在政府鼓励本地人买房,建仓。差不多了就放开外资进入,免了重税。然后外资买啊买的,本地人卖啊卖的。最后再把地产引爆一下,开始下一个周期。这是反剪吧?

再说,上一轮2017之前几年抢进澳洲投资的中国人,有多少逃顶了,又有多少被套在楼花里了?这样的消息蛮多的。这不就是反剪的实例吗?
Ao

发表于 2020-10-6 00:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 liyunzhen001 于 2020-10-6 00:10 编辑
jz1215 发表于 2020-10-5 21:47
有道理。但有没有想过这么推演下去是准备剪外资的羊毛的节奏啊?
想象一下:现在政府鼓励本地人买房,建 ...


我觉得你去恶补下金融知识吧。。。国际投资都是以主权投资或者大型金融机构,投行为主,比如高盛/大摩。你想割这些机构的韭菜?我觉得你太年轻了。。。小伙子,想法很丰满,现实很骨感。。。

连我都看出来澳洲经济基本面不行,这些大机构只会拿捏更精确,人家压根不会来澳洲趟这个浑水。房价可以虚高伪造,经济基本面是没法伪造的。任何国家层面想要掩饰基本面的操作,在这些机构面前就像傻子裸奔一样可笑。要是每个国家都去割这些大型机构,managed fund韭菜,这些机构早倒闭。。

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