如何赶走无赖租客

cccy

签了两年合同，2021年10月结束。今年4月租客严重违规，我们告上了VCAT, (具体就不详述了，但是一旦VCAT 受理，他们90%败诉)。谁知因为疫情，一直拖到现在VCAT 也不处理。
然后上月，租客提出降租，我这边同意让他延缓两个月再付房租，租客不干，一边告诉我们他还在全职工作，年薪是20多万澳币，但是就是付不出房租，一定要降租，而不是延缓。
本月，主动联系我们及中介，各种套话，问我们是不是要赶他们走，还是我们自己把VCAT撤销了，不告他们。我们一再强调VCAT是一码事，继续等待，没有要求他们走（疫情期间是不能赶租客的，我们知道）。各种套话不成功，他提出他要终止合同，把签的两年合同变成一年合同，他要下个月搬走，并且不任何提前结束合同相应的费用及责任，还有，要等他在外面找到房子后，安顿好再通知我们。

我们这边简直是孰可忍孰不可忍，本想和他硬干，最终心疼房子，这种人说不清楚会对房子如何破坏，才同意他的一切无理要求。

今天我们通知中介，说好吧，我们最大让步，让他赶紧走。谁知，中介提醒我们，现在外面市场不好，他们要找房，不是那么快就能搬走，心理预期到11月，12月吧。 非常崩溃，我同意他不负任何责任，单方面毁约，就是想让他快点滚，没有想到，还是那么被动。他完全可以以疫情为由，一直拖着说找不到合适的，花个半年时间慢慢找房子之类的。
求支招，这种情况，他说他要走，我都尽最大努力了，他万一继续无赖，怎么办？？对他来讲，只要在VCAT前一天搬走就行，不上庭，不留案底.

租客白人，鬼佬，英国籍，长年租房，各种迹象是老油条，善于钻空子。

vcsg

好奇是否vcat之前搬走，但是没有付清房租，是否可以在此租客的credit report上面留下记录？

cccy

vcsg 发表于 2020-9-9 14:20
好奇是否vcat之前搬走，但是没有付清房租，是否可以在此租客的credit report上面留下记录？ ...

不清楚 不过中介一般都是在Credit report上留好话 即使是这样的租客 很无奈

lucyliu8472

VCAT现在不开庭，但是可以通过电话调节吧。我看VCAT网站是这样。

到底发生了什么，疫情期间特殊情况，房东还是可以赶走房客的。比如房客暴力损坏了房子，房东可以马上叫房客走人的。

房客拖延了租金，不等于房客可以永远不付钱。现在疫情房东不能赶走房客，但是房客可以要求搬走。

当初怎么签2年合同，正常不都1年然后month by month 吗？房客收入20万一年还租房？？是豪宅。。。？

cccy

lucyliu8472 发表于 2020-9-9 16:10
VCAT现在不开庭，但是可以通过电话调节吧。我看VCAT网站是这样。

到底发生了什么，疫情期间特殊情况，房东 ...

我们本来只打算租一年 租客看到价钱合理 就提出要租两年 是他要求的 我还不愿意一租就租两年 不是什么豪宅 租金800多 以前听说鬼佬有钱也不买房 一直租房 终于见识了 这个人就是  中介说VCAT 积压了上千案子 轮不到我们

lucyliu8472

cccy 发表于 2020-9-9 17:25
我们本来只打算租一年 租客看到价钱合理 就提出要租两年 是他要求的 我还不愿意一租就租两年 不是什么豪 ...

https://www.vcat.vic.gov.au/news ... avirus-restrictions

现在vcat开庭，vcat通过电话会议形式，开庭。如果解决不了，尽早排队吧。

echomomo

cccy 发表于 2020-9-9 16:25
我们本来只打算租一年 租客看到价钱合理 就提出要租两年 是他要求的 我还不愿意一租就租两年 不是什么豪 ...

你看看中介有没有问题吧， 没听说过排不到的，如果是我对赖皮，一定会遵守法规， 一步一步的该怎么走就怎么走，该要多少罚金就要多少， 给不给是一回事， 不要的话就是你自己的问题，这种人只会蹬鼻子上脸， 没有感恩之心的

天上不会掉馅饼

只要上了庭，能提供租客拖欠租金的证据，就会有记录。

MaxZLassie

我最后一次通过中介出租房子时，我就感觉agent和tenant常常是穿一条裤子的。
没事的时候天天收commission， 除了联系tradie修东西回头找你要钱啥都不会。
一旦出现大的纠纷还是要landlord自己亲自出面

不走寻常路

搞错了吧 现在市场不好是对房东而言的 对租客而言大把房子 租金降了不说还能继续讲价

Richeee

it does not add up...
before Covid有相应的程序，after Covid也有相应的程序，4-5月那时候信息比较混乱可以理解，现在都9月了，中介也应该已经摸清楚门道了啊
租客收入既然没受影响你就该和他硬刚啊，不然缩头一刀，伸头也是一刀，还不如出口气呢。
该走的程序还是要走，不然之后你报保险都不给你赔啊（不会没买landlord insurance吧？）

红尘刀客

MaxZLassie 发表于 2020-9-9 16:47
我最后一次通过中介出租房子时，我就感觉agent和tenant常常是穿一条裤子的。
没事的时候天天收commission， ...

那你找的是没经验的中介。现在很多房东都是海外投资客，难道房东还得专门买机票飞来澳洲去上庭吗？

aploapril

VCAT不应该撤的，基本是你作为房东最大可能去跟租客协商，但是如果租客各种不配合，拖欠房租不支付，那么上vcat是可以的，但是确实vcat现在已经是崩溃边缘了，hearing要拖很久。。。。
我知道个一个case，租客5月提出降租，房东同意了，但是租客自己的生意做不下去，完全没法支付房租，房租补贴也没申请下来，一拖再拖。最后中介这边上庭直接被grant possession了，当然，这其中中介的沟通技巧也是需要的，要跟vcat证明房东确实已经尽力了，是租客不配合。听中介的意思，vcat这边现在也不是只考虑租客了。