[其他讨论] 现在选择投资房产好？还是买国内的金融产品（基金、股票）？ [复制链接]

发表于 2020-9-8 02:26 来自手机 |显示全部楼层

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资本最害怕的就是不稳定性，找自己认为稳定的的投资就可以了。

对于我来说，最稳定的投资就是买房收租，当然这并不适合所有人，因为我已经有十年以上的收租经验，可以淡定的面对任何的突发事件。

足迹最穷地产投资人

belial25

发表于 2020-9-8 10:18 |显示全部楼层

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单论投资，国内百分之一百，国内的风险主要是钱出不来

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发表于 2020-9-8 10:18 |显示全部楼层

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澳洲投资房最没有性价比，全被收税，转投国内，几乎没税

desktop

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发表于 2020-9-8 10:19 |显示全部楼层

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买house

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发表于 2020-9-8 10:20 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-9-8 01:26
资本最害怕的就是不稳定性，找自己认为稳定的的投资就可以了。

对于我来说，最稳定的投资就是买房收租，当 ...

缴税缴了多少？

macro

金靴族

发表于 2020-9-8 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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难题，不懂股票的就别炒股了，除非是一个喜欢钻研经济新闻的人。对普通人来说，可能基金和房子是唯二的选择

两万五千里刚好

铜靴族

发表于 2020-9-8 11:19 |显示全部楼层

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买近郊农地，赌10年后变更住宅地。

max2001

发表于 2020-9-8 11:27 |显示全部楼层

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不看好投资澳洲房产，尤其是澳洲公寓。

可以看看港股，港股里面的中资股，比如港口、航运。因为疫情和美中纠纷，有好些股票正处在历史低位。这些公司资产雄厚，运营稳定。按目前的股价，每年的股息收益率好的就有10%了，行情向好的的话还有股价上涨的可能性。

harrell

发表于 2020-9-8 11:34 |显示全部楼层

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可以考虑大头放国内基金，小头放股票，进可进退可退

发表于 2020-9-8 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydnewcomer 于 2020-9-8 10:43 编辑

同关注

国内虽然不上税，但银行的那些理财，也就3-4；基金产品五花八门，眼花缭乱，无从下手。

澳洲买房，house 有地税，apt 有strata; 还要对付租客的各种问题，维修，中介的不给力等等。

要不还是一部分进super 吧

发表于 2020-9-8 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2020-9-8 11:22 编辑

mattwang 发表于 2020-9-8 09:20
缴税缴了多少？

3楼写清楚了，找自己喜欢的干就行了。

足迹最穷地产投资人

Romi

发表于 2020-9-8 12:35 |显示全部楼层

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all in 比特币

明年换车买房迎娶白富美，走向人生巅峰

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发表于 2020-9-8 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 mattwang 于 2020-9-8 11:38 编辑

天涯浪客发表于 2020-9-8 11:12
3楼写清楚了，找自己喜欢的干就行了。

正现金流好的，就要多缴税，缴完税后的投资收入性价比就很低，当然正职收入低，那缴不了多少税另说。还有坑爹的物业，地税，council rate，CGT等等。相比这些钱投资在国内一线城市的房子，几乎无税，物业费极低，这些都是相比澳洲多出来的利润

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发表于 2020-9-8 12:37 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2020-9-8 10:40
同关注

国内虽然不上税，但银行的那些理财，也就3-4；基金产品五花八门，眼花缭乱，无从下手。

国内可以投资买房，为何要买理财。当然理财也不错，也没税。

发表于 2020-9-8 12:38 |显示全部楼层

mattwang 发表于 2020-9-8 11:36
正现金流好的，就要多缴税，缴完税后的投资收入性价比就很低，当然正职收入低，那缴不了多少税另说。还有 ...

国内一线的房子，楼主的50万澳币，不够

Deisler

发表于 2020-9-8 13:25 |显示全部楼层

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现金为王的时代

发表于 2020-9-8 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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mattwang 发表于 2020-9-8 11:36
正现金流好的，就要多缴税，缴完税后的投资收入性价比就很低，当然正职收入低，那缴不了多少税另说。还有 ...

我都说过了，适合自己的去做就好了。你说这些东西，对我来说都属于基础知识，我就不一一解答了。我在足迹混了十几年，基本只看三个板块，地产投资，新闻和隐密天空。关于澳洲的房地产，我不知道的问题真心不多。

足迹最穷地产投资人

发表于 2020-9-8 13:48 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2020-9-8 12:38
我都说过了，适合自己的去做就好了。你说这些东西，对我来说都属于基础知识，我就不一一解答了。我在足迹 ...

50万澳币，如果是你，会投资澳洲什么房产？

发表于 2020-9-8 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2020-9-8 12:48
50万澳币，如果是你，会投资澳洲什么房产？

我是收租的，把杠杠放到最大，然后收租就行了。你杠杆能多大和你本金多少没有必然联系。我是用十倍杠杆买的投资房，赚不赚钱在买房的时候就想清楚了。。。千分之一法则，50万的房子一定要500一周以上的租金。。。容易吧？

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足迹最穷地产投资人

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发表于 2020-9-8 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2020-9-8 11:38
国内一线的房子，楼主的50万澳币，不够

250-300万再贷点可以买

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发表于 2020-9-8 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-9-8 12:38
我都说过了，适合自己的去做就好了。你说这些东西，对我来说都属于基础知识，我就不一一解答了。我在足迹 ...

不是说不可以，但跟国内比回报率差远了，这里收租个20年回头一算租金上的纯利，真没多少，房产增值，cgt一算又被坑走。当然走边门什么cash收租另说

郁闷的蝎蝎

发表于 2020-9-8 14:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-9-8 13:19
我是收租的，把杠杠放到最大，然后收租就行了。你杠杆能多大和你本金多少没有必然联系。我是用十倍杠杆买 ...

租不出去咋办呢

发表于 2020-9-8 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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郁闷的蝎蝎发表于 2020-9-8 13:31
租不出去咋办呢

知道怎么查空置率吗？买房之前先查空置率。另外房子要租给家庭这种长期租客，而不是单身，学生这种跑起来毫无牵挂的。

足迹最穷地产投资人

发表于 2020-9-8 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2020-9-8 13:46 编辑

mattwang 发表于 2020-9-8 13:27
不是说不可以，但跟国内比回报率差远了，这里收租个20年回头一算租金上的纯利，真没多少，房产增值，cgt ...

我不适合回国买，你适合，懂吧？我家三线城市，没什么外来人口。跨城市买房，谁去管？我也只在悉尼买房，一个道理。

我就是收租而已，要比回报率，应该赌升值，我明显走的是少数人路线。

足迹最穷地产投资人

发表于 2020-9-8 15:57 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2020-9-8 13:19
我是收租的，把杠杠放到最大，然后收租就行了。你杠杆能多大和你本金多少没有必然联系。我是用十倍杠杆买 ...

悉尼50万出租500 的区给指点几个呗

greenbamboo

发表于 2020-9-8 16:10 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2020-9-8 14:57
悉尼50万出租500 的区给指点几个呗

他也是吹牛不犯法的那类。

CVfreshman

发表于 2020-9-8 16:21 |显示全部楼层

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他買的早......................................

CVfreshman