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[贷款相关] 以投资房名义贷款有什么风险吗？ [复制链接]

发表于 2020-9-7 19:43 |显示全部楼层

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如题，好像是个老生常谈的问题了，但是还是想确认一下。

我们最近想买第一套房子，坐标VIC，做了自住房贷款预批，预算95万左右。如果用投资房名义贷款的话目测能多贷10万左右。

请问一下除了贷款利率高一些之外以投资房名义贷款还有什么别的风险吗？

stamp duty方面是没有差的。

转成自住房之前的Land tax需要交吗？（不过也没多少钱）

另外以后从投资房贷款转成自住房贷款的话一般需要等多久？银行会不会不给批呢？

谢谢大家。

墨武泰

布鞋族

发表于 2020-9-7 21:40 |显示全部楼层

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投资房贷款转成自住房贷款, 看银行，基本提供一个住址证明，填个申请，2-3周吧

yacobe

皮靴族

发表于 2020-9-7 21:44 |显示全部楼层

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两三年前的情况：
贷款只是你和银行的一个关系，地税不管你怎么贷的款，该自住就是自助，如果情况属实那么你不用交land tax。它不会因为你贷款是投资房所以算你是投资房。

不过不知道现在银行对投资房有没有加限制，毕竟如果你自住那么你预批的租金收入肯定要打折扣的，银行有责任确保你能付得起月供。

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henryhe1985

铜靴族

发表于 2020-9-7 22:44 |显示全部楼层

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风险就是银行要是因为政策或者IO结束以后review你房贷，然后发现你的房子改成自住以后重新评估，觉得你的收入达不到还款要求，他们可以要求减少贷款额度，这样你可能在提前还掉部分贷款。

一般来说只要你不断供，钱贷出来了一般就不管了。最多就是settle前要求你让中介准备的协议，说打算委托他们房租。但是这个其实没有法律效力的。你可以settle以后以各种理由不房租，改成自主。

henryhe1985

铜靴族

发表于 2020-9-7 22:46 |显示全部楼层

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一般半年后转自住比较合适，你就稍微装修一下吧。

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-9-9 12:00 |显示全部楼层

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你如果是自住的，是不会有Land Tax产生的

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2020-9-9 12:55 |显示全部楼层

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投资房因为考虑到租金收入，所以贷款额度会多一些吧，然后利率要比自助高一些。一般为了避免银行调查，住进去半年以后，你再打电话说房子收回来自己住了，改成自住房就好了

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