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[财务贷款] 警惕你的律师 [复制链接]

zenya

木屐族

发表于 2020-9-3 20:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 zenya 于 2020-9-3 20:04 编辑

刚刚settle了新房子，但却经历了一场折磨，特发帖提请大家警觉。

我的律师是多年前买前一处房产时用过的，一个澳洲人，态度认真，收费公平，所以卖房子时就还是找他。虽然这次的律师费增加到了$1200，也是公平的市场价格，我接受了。卖完了房子后，准备付律师费，却不见他把disbursment发过来。于是问他要，以便交钱，他告诉我已经在settle时拿到了他的所得，不用再给他钱了。我向他要disbursment，他不回答。虽然觉得有点不对劲，但卖完房子后要找短租住所，搬家，看房子，忙的不亦乐乎，就没有深思。

这次买新房子，还是找的他。他基本没有和我联系，都是我打电话给他才说两句我要做什么。一直到settle的前两天，他约我和wife到他的办公室检验身份证件，期间他轻轻的说了他要收我多少，$3900。他说的非常快而轻，我没有听清楚，就没有表示。第二天我和wife回忆了整个见面过程，确认他确实说的$3900，联想到他一直不给我前次的disbursment，认识到上当了。

第二天就要settle，如果得罪了他不给settle，将是连串的问题。如果settle，我不知道如何能不再被骗。半夜一点半，我给律师发了个邮件，告诉他我必须在settle之前看到他的收费明细。大清早，我询问broker能否让银行阻止律师私自给自己划钱，他说银行听律师的，律师说个数，银行就给划账，并不区分哪些是给律师的，哪些是我的。我不死心，又问他如何不让律师从结算的钱里私下把钱划给自己，他说那是你和律师之间的事。这一句提醒了我，我马上给律师发了个email，告知他律师费必须settle后我见到disbursment后支付，而不是在settlement期间。这样，律师就没有理由不给我settle，又无法直接转钱。

今天我又发了个邮件给他，一方面感谢他的帮助，另一方面要求他把上次卖房的disbursment发过来，因为这是我的legal right，也是他的obligation。

已经准备报警，并到律师协会举报。

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nexus2

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-3 20:52 |显示全部楼层

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很奇葩啊，你找律师都不先问好价格再弄的吗？字都签了，还谈什么

lummar

银靴族

发表于 2020-9-3 20:53 |显示全部楼层

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你确定那人是律师？过户师居多吧。
不过胆子真够肥的，Trust Account的钱都敢乱来

win7

银靴族

发表于 2020-9-3 21:03 |显示全部楼层

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楼主好样的，等后续

iLeac

银靴族

发表于 2020-9-3 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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等后续，洋人律师吗？

zenya

木屐族

发表于 2020-9-3 21:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 zenya 于 2020-9-3 20:51 编辑

刚刚收到律师的回复:
Thanks for your email; I will of course email you the settlement report and invoice/receipt for your recent sale in ..... You are of course completely entitled to it and I always intended to send it to you; its dispatch has just been delayed by other work commitments. I will do my best to email by this weekend at latest.

钱没有经过我的知晓更不要说授权就拿走了，两个多月过去了还没有做账，拿钱的根据是什么？

他的职业到此为止了，只是不知道我是否应该索要精神赔偿费让他搬起石头砸自己的脚。

zenya

木屐族

发表于 2020-9-3 21:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 zenya 于 2020-9-3 20:46 编辑

iLeac 发表于 2020-9-3 20:28
等后续，洋人律师吗？

是的，而且是那种和蔼可亲，让人一见就生敬意的人。60岁左右。

答2楼：没有签字，因为认识，电话里讲定了收费。

答3楼：他做离婚和遗嘱，但有可能过去只是过户师。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-3 21:47 |显示全部楼层

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买房3900的律师费?

gcc

铜靴族

发表于 2020-9-3 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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zenya 发表于 2020-9-3 20:40
是的，而且是那种和蔼可亲，让人一见就生敬意的人。60岁左右。

答2楼：没有签字，因为认识，电话里讲定 ...

没有签字，你咋就答应呢？而且一般律师或者过户师，在你签服务合同前，是不会帮你做任何事情的。。。

免费看几份合同是另说，但是你都已经过户了，连个服务合同也没有，我也不知道说你啥好。

pascal

木屐族

发表于 2020-9-3 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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感谢分享

Dajiaomao

草鞋族

发表于 2020-9-3 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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留个脚印

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2020-9-3 22:13 |显示全部楼层

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有点荒谬

zenya

木屐族

发表于 2020-9-3 22:15 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2020-9-3 21:02
没有签字，你咋就答应呢？而且一般律师或者过户师，在你签服务合同前，是不会帮你做任何事情的。。。

免 ...

多年前买房时曾和他签过，这次电话里就定了，没有重新签，可能是个错误。

win7

银靴族

发表于 2020-9-3 22:55 |显示全部楼层

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zenya 发表于 2020-9-3 20:28
刚刚收到律师的回复:
Thanks for your email; I will of course email you the settlement report and invo ...

刚刚收到律师的回复:
Thanks for your email; I will of course email you the settlement report and invoice/receipt for your recent sale in ..... You are of course completely entitled to it and I always intended to send it to you; its dispatch has just been delayed by other work commitments. I will do my best to email by this weekend at latest.

钱没有经过我的知晓更不要说授权就拿走了，两个多月过去了还没有做账，拿钱的根据是什么？

他的职业到此为止了，只是不知道我是否应该索要精神赔偿费让他搬起石头砸自己的脚。

他已经被你取消律师资格了？

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Austandard

布鞋族

发表于 2020-9-3 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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最后的那句搬起石头砸自己的脚，听着很耳熟。看邮件回复很正常嘛，其它的都是你想象，报警理由呢？证据呢

christina2014

草鞋族

发表于 2020-9-3 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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对，搬起石头砸自己的脚好熟悉啊，哈哈，是某外交部的口头禅！如果包含searches,gov fees 等一千多两千的律师代付费用，1200是律师劳务费，总费用是得要3千的！看你的物业的复杂程度而需要搜查的资料而不同。通常searches是买家垫付个deposit，剩余在settlement扣。我觉得他没有给你最後的receipt是不合规，但他是律师，迟给你和如何收费绝对是做到合法合理的。反过来，楼主是不是当初在口述中有误解的地方吗？我觉得买一个房子总过户费用三千多是合理的。

pan123au

金靴族

发表于 2020-9-4 00:02 |显示全部楼层

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christina2014 发表于 2020-9-3 22:34
对，搬起石头砸自己的脚好熟悉啊，哈哈，是某外交部的口头禅！如果包含searches,gov fees 等一千多两千的律 ...

怎么合理，1200事怎么能搞到3900, 把各种费用列出来也就500，

CookAct

皮靴族

发表于 2020-9-4 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享。律师最难缠

betterlife2010

皮靴族

发表于 2020-9-4 00:16 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享经验，看来以后交钱之前一定要先写下来，不能光口头协商

au31415

皮靴族

发表于 2020-9-4 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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律师么，最会搞事敲竹杠的
和律师打交道要特别小心
黑心律师很多很多

mliu1188

银靴族

发表于 2020-9-4 00:37 |显示全部楼层

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谢谢分享

piddock

铜靴族

发表于 2020-9-4 00:50 |显示全部楼层

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zenya 发表于 2020-9-3 20:40
是的，而且是那种和蔼可亲，让人一见就生敬意的人。60岁左右。

答2楼：没有签字，因为认识，电话里讲定 ...

关键是电话里讲定了收费是多少？如果他说了3900，你表示OK，或者你默认了，那就不好说了。

parks

木屐族

发表于 2020-9-4 00:59 来自手机 |显示全部楼层

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不知道是不是属于网上settlement，如果是网上settlement做法就是网上买家卖家银行一次把钱去到合适的地方。我在WA这是这一年来新的做法。

除了律师费用，还有rates adjustment 费用，3000多不是不可能的，因为现在是beginning of financial year作为买家，你的rates potion会相对多一点。

不要太冲动，问律师拿好具体文件，自己先看看。

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-4 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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“已经准备报警，并到律师协会举报。”

感觉楼主大惊小怪了吧？我上一次买房settle是在2015年1月份，固定收费部分是1800元+GST，然后因为我的律师要跟卖方律师商讨"early possession"的事宜，几个邮件来回，和几次电话沟通，加上其它disbursements, 最后收费涨到3800多加GST。

律师割肉绝对是不动声色让你有苦难言的，他不会因为区区几千块钱丢掉律师执照的。

这世上没有免费午餐

hxyconan

银靴族

发表于 2020-9-4 01:54 来自手机 |显示全部楼层

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律师不都应该把价格写在email里白字黑子吗？轻轻的说……楼主确定不是在梦游？

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-9-4 02:21 |显示全部楼层

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所以上次卖房子的时候到底收了多少？
多年前收费公平上次卖房子（假设）也收费公平这次买房子就乱收费了这不符合常理

kakacii

银靴族

发表于 2020-9-4 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-9-4 00:25
“已经准备报警，并到律师协会举报。”

感觉楼主大惊小怪了吧？我上一次买房settle是在2015年1月份，固定 ...

好惨。被宰成这样还在这里讲话

zenya

木屐族

发表于 2020-9-4 07:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 zenya 于 2020-9-4 08:02 编辑

早上计算了卖房时应该入账的钱和实际值，差了一万多。

百思不得其解，律师怎么把钱划走的，仔细研究下settlement的流程后有点明白了。大概率是在settlement时，律师同时给银行两个账户，我的和他的，告诉银行我的账号转入多少钱，他的账号多少钱。因为律师是我授权的代表，银行不管细节，直接按照他的要求执行。

刚刚又给律师发了个邮件，要求他必须在今天发给我disbursement，告知对方我对他未经我的同意私自转走我的钱的行为保留take further action的权力。

今天要打几个电话确认一下我的计算是否正确。如果我没有错，应该如何处理。